Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10 о признании права собственности, перераспределении долей в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит признать за Санкт-Петербургом право собственности на 18/265 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>; перераспределить доли в праве собственности на <адрес>, признав за гражданами право следующим образом: за ФИО1 - 32/265 долей; за ФИО3 - 13/265 долей; за ФИО4 - 12/265 долей; за ФИО5 -16/265 долей; за ФИО6 - 16/265 долей; за ФИО7 - 10/265 долей; за ФИО16 - 10/265 долей; за ФИО8 - 10/265 долей; за ФИО9 - 19/265 долей; за ФИО10 - 19/265 долей; за ФИО10 - 11/265 долей; за ФИО11 - 14/265 долей; за ФИО12 - 15/265 долей; за ФИО13 - 30/265 долей; за ФИО14 - 10/265 долей; за ФИО15 - 10/265 долей.

В обоснование заявления, указав, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.04.2007 №423 жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, исключены из специализированного жилищного фонда и включены в жилищный фонд социального использования. На Администрацию Кировского района возложено обеспечение государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения жилищного фонда социального использования и оформление необходимых документов для постоянного проживания гражданам, вселенным в жилые помещения в общежитии на законных основаниях. Распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 14.06.2008 №862-р, <адрес>, общей/жилой площадью 393,60/247,40 кв.м., в <адрес> внесена в перечень жилых помещений, утвержденный распоряжением администрации. Согласно справке о регистрации по форме №9 от 07.02.2020, ФИО17 была вселена и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес> основании договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО17 пользуется комнатой, площадью 18,30 кв.м, в <адрес>, находящейся в собственности Санкт-Петербурга. Согласно характеристике жилого помещения по форме №, комната №, площадью 18,30 кв.м., является изолированной, расположена в <адрес>, общей/жилой площадью 394,40/264,50 кв.м., в <адрес>, находится в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга были приняты работы по перепланировке и переустройству <адрес>, выполненные на основании проекта. Обследованием установлено, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет 394,4 кв.м., жилая площадь - 264,5 кв.м. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует часть 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты. Размер доли указывается в виде правильной дроби, где в числителе указывается площадь комнаты, в знаменателе - жилая площадь квартиры. Таким образом, знаменатель дроби долей всех собственников, в соответствии с принятыми правилами округления составит 265, а числитель указанных дробей должен соответствовать площадям занимаемых собственниками жилых площадей. С учетом вышеизложенного, доля Санкт-Петербурга должна составлять 18/265 (числитель должен быть изменен в сторону увеличения до 18). Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу от 10.02.2020, Санкт-Петербургу принадлежит 10/248 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, а также, в связи с обращением ФИО17 по вопросу приватизации комнаты №36, площадью 18,30 кв.м, в данной коммунальной квартире, ответчики, являющиеся собственниками <адрес>, в досудебном порядке, были уведомлены о необходимости заключить Соглашение, в срок до 13.01.2020. До настоящего времени ответчики не представили запрашиваемые администрацией документы, соглашение участниками долевой собственности по спорному адресу не достигнуто.

Представитель истца ФИО18 в судебное заседание явилась на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, от ФИО15 (л.д. 141), ФИО14 (л.д. 142), ФИО4 (л.д. 143), ФИО13 (л.д. 144) поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, остальные ответчики получение корреспонденции проигнорировали, возражений и ходатайств суду не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО17, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ранее представило позицию по делу (л.д.131-133), ФИО17 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.139) возражений и ходатайств суду не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ч.2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.04.2007 №423 жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, исключены из специализированного жилищного фонда и включены в жилищный фонд социального использования (л.д. 8).

На администрацию Кировского района возложено обеспечение государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения жилищного фонда социального использования и оформление необходимых документов для постоянного проживания гражданам, вселенным в жилые помещения в общежитии на законных основаниях.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 21.04.1997 №327-р «О регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения» утвержден перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 14.06.2008 №-р, <адрес>, общей/жилой площадью 393,60/247,40 кв.м., в <адрес> внесена в перечень жилых помещений, утвержденный распоряжением администрации (л.д. 13-16); от 19.06.1997 №1187 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт- Петербурга и расположенных на территории района» (л.д. 9).

Согласно справке о регистрации по форме №9 от 07.02.2020, ФИО17 была вселена и зарегистрирована с 28.04.1984 по настоящее время в <адрес> (л.д.27).

На основании договора социального найма 09.10.2008 №25072 ФИО17 пользуется комнатой, площадью 18,30 кв.м, в <адрес>, находящейся в собственности Санкт-Петербурга (л.д. 17-19).

Согласно характеристике жилого помещения по форме №, комната №, площадью 18,30 кв.м., является изолированной, расположена в <адрес>, общей/жилой площадью 394,40/264,50 кв.м., в <адрес>, находится в государственной собственности (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга были приняты работы по перепланировке и переустройству <адрес>, выполненные на основании проекта. Обследованием установлено, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет 394,4 кв.м., жилая площадь - 264,5 кв.м. (л.д. 47 – акт).

В соответствии с кадастровым паспортом данного помещения от 02.03.2016 №78/201/16-75660, 13.01.2016 на основании акта МВК от 16.06.2015 был осуществлен кадастровый учет изменений помещения в части уточнения площади с 393,8 кв.м, на 394,4 кв.м., наружные границы объекта не изменились (л.д. 55-58).

Согласно Приложению №1 к Техническому паспорту на квартиру от 18.04.2017 №262/17, площадь жилых помещений в <адрес>, составляет 264,9 кв.м. Зафиксирована самовольная перепланировка в комнате № (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга были приняты работы по перепланировке комнаты №, площадью 19,5 кв.м., в <адрес> (л.д.54).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует часть 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Размер доли указывается в виде правильной дроби, где в числителе указывается площадь комнаты, в знаменателе - жилая площадь квартиры

Таким образом, знаменатель дроби долей всех собственников, в соответствии с принятыми правилами округления составит 265, а числитель указанных дробей должен соответствовать площадям занимаемых собственниками жилых площадей.

С учетом вышеизложенного, доля Санкт-Петербурга должна составлять 18/265 (числитель должен быть изменен в сторону увеличения до 18).

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу от 10.02.2020, Санкт-Петербургу принадлежит 10/248 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 20-25).

В соответствии с пунктом 3.12.13 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 19.12.2017 №, администрация уполномочена заключать от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашения в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка использования указанных помещений.

На основании вышеизложенного, а также, в связи с обращением ФИО17 по вопросу приватизации комнаты №, площадью 18,30 кв.м, в данной коммунальной квартире, ответчики, являющиеся собственниками <адрес>, в досудебном порядке, были уведомлены о необходимости заключить Соглашение, в срок до 13.01.2020 представить документы в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги по заключению от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашений в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка пользования указанных помещений, утвержденным распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 547-р, однако ответчики не представили запрашиваемые администрацией документы, соглашение участниками долевой собственности по спорному адресу не достигнуто.

Ответчики данный факт не оспаривали.

В результате перераспределения долей, сумма указанных долей составит единицу, а сами доли жилого помещения будут идеально соответствовать размеру занимаемых жилых помещений, что не приведет к нарушению прав и законных интересов как проживающих в квартире граждан, так и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции части ответчиков, суд находит заявленные требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10 о признании права собственности, перераспределении долей в праве собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Санкт-Петербургом право собственности на 18/265 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Перераспределить доли в праве собственности на <адрес>, признав за гражданами право следующим образом:

- за ФИО1 - 32/265 долей;

- за ФИО3 - 13/265 долей;

- за ФИО4 - 12/265 долей;

- за ФИО5 -16/265 долей;

- за ФИО6 - 16/265 долей;

- за ФИО7 - 10/265 долей;

- за ФИО16 - 10/265 долей;

- за ФИО8 - 10/265 долей;

- за ФИО9 - 19/265 долей;

- за ФИО10 - 19/265 долей;

- за ФИО10 - 11/265 долей;

- за ФИО11 - 14/265 долей;

- за ФИО12 - 15/265 долей;

- за ФИО13 - 30/265 долей;

- за ФИО14 - 10/265 долей;

- за ФИО15 - 10/265 долей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной

форме 31.07.2020 года.