Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием старшего помощника прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Лянтор Сургутского района к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6 об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, признании права собственности, утрате права собственности и права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, признании права собственности, утрате права собственности и права пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, постановлением администрации городского поселения Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО7 является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> вынесла требование о сносе аварийного дома. Указанное требование ФИО7 получил ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок ответчиком не был осуществлен снос указанного аварийного дома, в связи с чем, земельный участок, на котором расположен указанный аварийный дом изъят на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании пункта 4 статьи 32 ЖК РФ Администрация <адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд и копию отчета об определении рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления и подписания. Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении. Возмещение за вышеуказанное изымаемое жилое помещение составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Ответчик был уведомлен о том, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта им не будет представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Истец имеет право обратиться в суд о принудительном изъятии жилого помещения. Срок подписания соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не предоставил в адрес истца подписанного проекта соглашения об изъятии жилого помещения в аварийном жилом доме.

Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Согласно пункту 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просил: Изъять путем выкупа для муниципальных нужд Администрации <адрес> у ФИО7 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> выплатой собственнику ФИО8 выкупной цены в размере 1 ООО ООО (один миллион) рублей 00 копеек. Признать ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6 утратившим право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес><адрес>. Выселить ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Признать за истцом право муниципальной собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения Лянтор не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО15, действующая на основании доверенности, иск не признала, полагая его не законным и не обоснованным, пояснила, что иные ответчики о судебном заседании уведомлены, против рассмотрения дела по существу в их отсутствие не возражала.

Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Сургуту и Сургутскому району Департамента социального развития ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, суду представил заключение, в котором указал, что в связи с наличием у несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО17 Самиира, ФИО5 в собственности квартиры по адресу: <адрес>, а несовершеннолетняя Бобожонова ФИО11 проживает с матерью в городе Радужный ХМАО –Югры, полагал исковые требования администрации г.<адрес> подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснение представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением требований к лицам, не являющимся собственниками и пользователями спорной квартиры, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации городского поселения Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО7 является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения, процедура изъятия аварийного жилья истцом соблюдена в полном объеме.

В данном случае, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО7 возникло ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо определять в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК, с учетом положений части 8.2.статьи 32 ЖК РФ, который исходя из условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 000 000 рублей.

Согласно пп. 1, 2. ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации г.п. Лянтор Сургутского района об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, признании права собственности, утрате права собственности и права пользования жилым помещением, выселении, подлежащими удовлетворению, за исключением требований к ФИО10, ФИО11, ФИО6, которые собственниками и фактическими пользователями спорной квартиры не являются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд Администрации городского поселения Лянтор у ФИО7 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> выплатой собственнику ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупной цены в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городское поселение Лянтор право муниципальной собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

В остальной части исковых требований Администрации городского поселения Лянтор Сургутского района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись А.Л. Алешков

Копия решения верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков