Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени. В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании распоряжения администрации Копейского городского округа от 28.02.2011 НОМЕР Управлением имуществом Копейского городского округа (далее – Управление, арендодатель, истец) и ООО «прораб» (арендатор, ответчик) 09.03.2011 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР. 12.04.2012 годы был заключен договор уступки прав обязанностей по договору аренды земельного участка между ООО «Прораб» в лице директора С.Д.В. и ФИО1. По условиям договора НОМЕР от 09.03.2011 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1000 кв.м. Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 13.03.2009 с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР. Земельный участок передан арендатору 09.03.2011 по акту приема-передачи земельных участков. В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 28.02.2011 г. по 28.02.2013 г. Согласно п.4.4.1 Договора НОМЕР от 09.03.2011 Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. В период действия Договора НОМЕР от 09.03.2011 и пользования земельным участком П.Н.В. не выполнил в полном объеме своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от 09 марта 2011 года за период 01 января 2016 года до 30 января 2017 года в размере 53 073,16 рублей, пени за период с 01 января 2016 года до 01 апреля 2020 года в размере 14 729,77 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации: АДРЕС, вернулся конверт «истек срок хранения».

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09.03.2011 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодателем) и ООО «Прораб» (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для строительства административно-бытового здания, общей площадью 1000 кв.м. (л.д.8-9).

Земельный участок передан арендодателем ООО «Прораб» на основании акта приема-передачи земельных участков от 09.03.2011 года (л.д.9 оборот).

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 28.02.2011 года по 28.02.2013 года.

В соответствии с п.п. 3.1 договора аренды НОМЕР от 09.03.2011 года размер арендной платы за 2011 год составляет 13 562,92 рублей.

В соответствии с п.п. 3.2- 3.3 договора аренды НОМЕР от 09.03.2011 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца, путем перечисления на счет «Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами различных уровней», категории земель – земли населенных пунктов. Арендная плата начинает начисляться с 01.03.2011 года.

В силу п. 4.4.3 указанного договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

12.04.2012 года между ООО «Прораб» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с условиями настоящего договора ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 09.03.2011 г.

В период действия договора ФИО1 уплатил арендную плату платежными поручениями:

- от 10.05.2012 на сумму 6394,00 руб.;

- от 24.01.2013 на сумму 50540,00 руб.;

- от 18.11.2012 на сумму 30000,00 руб.;

- от 07.03.2014 на сумму 9022,87 руб.;

- от 30.12.2015 на сумму 63296,48 руб.

Из представленных истцом расчетов задолженности, следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от 09.03.2011 г. составит за период с 01.01.2016 года до 31.12.2016 года в размере 47 406,14 руб. рублей, исходя из расчета:

3 447 440 *2% *1*1*1 + 68 948,80 руб., где

3 447 440 – кадастровая стоимость земельного участка

2% - ставка арендной платы

1 – коэффициент К1, учитывающий вид деятельности арендатора(п.38 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 г. № 1005-ЗО);

1 – коэффициент К2, учитывающий территориальное расположение земельного участка (п.8 Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО);

1 – коэффициент К3, учитывающий территориальное расположение земельного участка (п.11 Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО).

На начало периода на лицевом счете арендатора имеется переплата 21 542,66 руб.

Итого задолженность за 2016 года: 68948,80 руб. (начислено за 2016) – 21 542,66 руб. (переплата) = 47 406,14 руб.

Расчет арендной платы за период с 01.101.2017 г. по 30.01.2017 г.

3 447 440 * 2% * 1*1*1/365*30 = 5 667,02 рублей, где:

3 447 440 - – кадастровая стоимость земельного участка;

2 % - ставка арендной платы

365 – количество дней в году

30 – количество дней в расчетном периоде.

Итого задолженность за 2017 года: 5 667,02 руб. (начислено за 207) + 47 406,14 руб. (задолженность за 2016 года) = 53 073,16 руб.

Принимая во внимание изложенное, проверив представленные истцом расчеты задолженности суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от 09.03.2011 года за период с 01.01.2016 года до 30.02.2017 года составляет 53 073,16 рублей.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договора аренды НОМЕР от 09.03.2011 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что сумма пени за земельный участок по договору аренды НОМЕР от 09.03.2011 года за период с 01.01.2016 года до 30.01.2017 года составляет 14 729,77 рублей (л.д.17). Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы следует взыскать с ФИО1 в пользу истца пени в размере 14 729,77 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо доказательств отсутствия задолженности, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что надлежит взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от 09.03. 2011 года за период 01.01.2016 года по 30.01. 2017 года в размере 53 073,16 рублей, пени за период с 01.01. 2016 года по 01.04. 2020 года в размере 14 729,77 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 301,87 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от 09.03.2012 года за период 01.01. 2016 года по 30.01.2017 года в размере 53 073,77 рублей, пени за период с 01.01. 2016 года по 01.04. 2020 года в размере 14 729 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 301,09 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова