Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Бийск, восточнее жилого дома <адрес> Участок был предоставлен сроком на пять лет для строительства индивидуального жилого дома (земли, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

В соответствии с п.п. 1.4, 2.1 Договора земельный участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. не вносил предусмотренную договором арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно проколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.3. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате, образовавшуюся в результате использования земельного участка, в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., всего взыскать: <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, не оспаривал размер задолженности, просил заключить мировое соглашение с отсрочкой платежей.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Бийск, восточнее жилого <адрес>. Участок был предоставлен сроком на пять лет для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № указанный договор аренды был зарегистрирован (л.д. 29-30).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Условиями договора (п.2.2.) установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за отчетным месяцем, в течение всего срока аренды, арендную плату, сложившуюся по результатам аукциона.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата не вносилась.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

В соответствии с п.2.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Истец направил в адрес ответчика заказным письмом претензию (исх. 18<данные изъяты>) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей и пени за просрочку платежей по состоянию на <данные изъяты>

Учитывая, что указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку платежей.

Согласно предоставленному истцом расчету, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, сумма задолженности и пени в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Бийск.

В силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 5 <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Город Бийск задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Бийск, восточнее жилого <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., а всего взыскать: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Сухарева