Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции <адрес> к жилищному строительному кооперативу <№> Балтика» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей,

установил:

государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к жилищно-строительному кооперативу <№> «Балтика» о признании незаконным действий Жилищно-строительного кооператива <№> «Балтика» в части предъявления к оплате в платежном документе за июль 2021 года в строке «замена стояков отопления» 20147,33 руб., возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищные услуги по строке «замена стояков отопления» исходя из доли в праве на общее имущество. многоквартирного дома в сумме 1430,90 руб.

В обоснование требований указывает, ФИО1 обратилась в Государственную жилищную инспекцию с заявлением с просьбой защитить нарушенные права ЖСК <№> «Балтика». По результатам установлено, что ФИО1 является собственником, <адрес> по проспекту Энтузиастов г. Саратова. Согласно Уставу жилищно-строительный кооператив <№> «Балтика» создан в целях строительства и эксплуатации многоквартирного <адрес> по проспекту Энтузиастов г. Саратова. В ходе рассмотрения обращения было установлено, что в платежном документе за июль 2021 года ФИО1 произведены начисления за жилищные услуги по строке « замена стояков отопления» в размере 20147, 33 руб..

Согласно информации председателя ЖСК <№> «Балтика», соответствующие начисления произведены на основании пунктов 8 -10 протокола общего собрания собственников помещений <№> от <Дата>, во исполнение решения о замене стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации. Пунктом 10 протокола общего собрания собственников помещений <№> от <Дата> утвержден источник финансирования работ по замене стояков за счет дополнительно собранных средств собственников МКД с включением в квитанцию об оплате за, ЖКУ данной оплаты отдельной строкой соизмеримой трудозатратам и материалам на каждую квартиру. Согласно представленным расчетам стоимости замене стояков отоплений стоимость работы составляла 120255,00 руб., стоимость материала 62749,53 рублей; итого 183004,83 рублей.

Согласно письму ЖСК <№> «Балтика» от <Дата> сумма, предъявленная к оплате ФИО1 в платежном документе соответствует размеру расходов, произведенных по замене 5 стояков в <адрес>.

В соответствии с частью 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: в адрес Государственной -жилищной инспекции <адрес> поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пр-ту Энтузиастов г. Саратова, оформленное протоколом <№> от <Дата>, а также все приложения, в том числе решения (бюллетени голосования) собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно указанному решению, собственники приняли решение о замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления и установке перемычек без. каких -либо ограничительных устройств перед радиаторами системы отопления в каждой квартире многоквартирного <адрес> по пр-ту Энтузиастов г. Саратова за счет дополнительно собранных, денежных средств собственников вышеуказанного многоквартирного дома с включением в квитанцию об оплате за жилищно- коммунальные услуги данной оплаты отдельной строкой, соизмеримой трудозатратам и материалам на каждую квартиру (пункт 8-10 протокола <№> от <Дата>).

Решение об установлении целевого сбора исключительно в отношении собственников помещений, где планируется замена стояков, не принималось.

В связи с чем полагают, что принятие решения о возложение соответствующей обязанности на отдельных собственников является ничтожным, так как противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, распределение стоимости замены стояков между собственниками помещений, где фактически. произведены работы по замене - неправомерно.

Учитывая, что площадь квартиры ФИО1 составляет 58,9 кв. м., а площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 7533,0 кв.м.., то размер целевого сбора должен составлять 183004,83 руб. / 7533,0 кв.м. * 58,9кв. м. = 1430,90 руб., а не как выставлено собственнику квартиры.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд в порядке ст.45 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива <№> «Балтика» и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности сособственников жилых и нежилых помещений, и выделу в натуре не подлежит.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата><№> в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирпой разводки от стояков, а также: механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества •включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков,; фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков,; заглушек, вытяжных труб, водосточных ; воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, инженерные коммуникации, в том числе стояки холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собс твенности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер обязательных платежей: и (или) взносов членов; товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами у правления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8).?

Как установлено судом, ФИО1 является собственником, <адрес> по проспекту Энтузиастов г. Саратова.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении жилищно-строительному кооперативу <№> «Балтика».

Согласно Уставу жилищно-строительный кооператив <№> «Балтика» создан в целях строительства и эксплуатации многоквартирного <адрес> по проспекту Энтузиастов г. Саратова.

В ходе рассмотрения обращения ГЖИ установлено, что в платежном документе за июль 2021 года ФИО1 произведены начисления за жилищные услуги по строке « замена стояков отопления» в размере 20147, 33 руб..

Пунктом 10 протокола общего собрания собственников помещений <№> от <Дата> утвержден источник финансирования работ по замене стояков за счет дополнительно собранных средств собственников МКД с включением в квитанцию об оплате за, ЖКУ данной оплаты отдельной строкой соизмеримой трудозатратам и материалам на каждую квартиру.

По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома JNH 49 по пр-ту Энтузиастов г. Саратова, оформленное протоколом <№> от <Дата>, собственники приняли решение о замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления и установке перемычек без. каких -либо ограничительных устройств перед радиаторами системы отопления в каждой квартире многоквартирного <адрес> по пр-ту Энтузиастов г. Саратова за счет дополнительно собранных, денежных средств собственников вышеуказанного многоквартирного дома с включением в квитанцию об оплате за жилищно- коммунальные услуги данной оплаты отдельной строкой, соизмеримой трудозатратам и материалам на каждую квартиру (пункт 8-10 протокола <№> от <Дата>).

Согласно представленным расчетам стоимости замене стояков отоплений стоимость работы составляла 120255,00 руб., стоимость материала 62749,53 рублей; итого 183004,83 рублей.

Согласно письму ЖСК <№> «Балтика» от <Дата> сумма, предъявленная к оплате ФИО1 платежном документе соответствует размеру расходов, произведенных по замене 5 стояков в <адрес>.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что принятие решения о возложение соответствующей обязанности на отдельных собственников является ничтожным, так как противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, распределение стоимости замены стояков между собственниками помещений, где фактически. произведены работы по замене - неправомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования государственной жилищной инспекции удовлетворить.

Признать незаконным действия Жилищно-строительного кооператива <№> «Балтика» (ИНН <***>) в части предъявления к оплате в платежном документе за июль 201 года в строке «замена стояков отопления» 20147,33 рубля.

Обязать Жилищный строительный кооператив <№> «Балтика» произвести перерасчет платы за жилищные услуги по строке «замена стояков отопления» ФИО1 (паспорт <...>, выдан УВД <адрес> г. Саратова <Дата>, 642-002), собственника <адрес> по проспекту Энтузиастов г. Саратова. исходя из доли в праве на общее имущество. многоквартирного дома в сумме 1430,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.В. Орехова