Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2388/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3к ФИО1о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

по встречному исковому заявлению ФИО1к индивидуальному предпринимателю ФИО3о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор возмездного оказания услуг № от **/**/****, по условиям которого Истец обязуется выполнить действия, связанные с продажей жилого дома и земельного участка, по адресу: ...., р......

Согласно п. 8 Истец получает денежные средства после полного расчета основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, в течение 5 дней. Договор действителен до **/**/****. Согласно п. 1 Договора вознаграждение Истца составляет ~~~ рублей.

В рамках исполнения данного договора, Истец нашел покупателей на дом, осуществлял консультирование, размещал рекламу объекта. Истец и Ответчик не прекратили свои действия по заключенному договору после **/**/****, Истец продолжал консультирование, сопровождал сделку.

В итоге жилой дом и земельный участок были проданы **/**/****, покупателям М. и И.. Ответчик одобрял действия истца и не прекращал его действия по сопровождению сделки, вплоть до ее окончания.

Согласно условиям Договора купли-продажи от **/**/****, расчет с Ответчиком произведен с учетом п. 2.5.6 данного договора, в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Во время общения по сделке между Истцом и Ответчиком, Ответчик пользовался телефонным номером ~~~. Согласно запрошенной детализации телефонных разговоров с **/**/**** по **/**/****, общение между сторонами продолжалось до **/**/****, личных отношений у Истца с Ответчиком нет, все обсуждения касались предстоящей сделки, а **/**/****, был заключен договор купли-продажи в нотариальном порядке.

После этого Ответчиком оплата услуг Истца произведена не была.

Истец направил Ответчику претензию от **/**/****, об оплате ~~~ рублей, ответа на которую не получил.

Просит взыскать с ФИО1в пользу ФИО3денежные средства в размере ~~~ рублей по договору возмездного оказания риэлторских услуг № от **/**/****, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ИП ФИО4, указав в обоснование заявленных требований, что **/**/**** между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № от **/**/**** по условиям которого истец обязался осуществить действия, связанные с продажей дома и земельного участка по адресу: ...., р....., подготовить полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, необходимых для заключения основного договора купли - продажи, выполнить действия направленные на сопровождение сделки купли - продажи жилого дома с регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы по ...., оказать консультации и иную помощь по вопросам перехода права собственности, своевременно информировать заказчика о ходе ведения дела, обо всех изменениях и возникших затруднениях при ведении дела.

Заказчик обязался предоставить все необходимые документы и информацию для исполнения договор в соответствии с законодательством РФ, оплатить услуги исполнителя, которые стороны установили в размере ~~~ рублей.

В случае неисполнения Исполнителем условий настоящего договора Заказчик не оплачивает услуги исполнителя. Договор действителен до **/**/****.

Обращаясь с исковым заявлением, истцом ИП ФИО3 не представлено доказательств исполнения условий договора, ответчик ИП ФИО3 не подготовил полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, необходимых для заключения основного договора купли - продажи, не выполнил действия направленные на сопровождение сделки купли - продажи жилого дома с регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы по ...., не оказал консультации и иную помощь по вопросам перехода права собственности, не информировал заказчика о ходе ведения дела.

Дом приобретался на средства материнского капитала (на земельный участок была оформлена ипотека), поэтому согласно обязательству от **/**/**** дом подлежал оформлению в общую собственность членов семьи. Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, с указанием размера долей удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Соответственно, согласно условиям договора оказания риэлторских услуг, истец был обязан подготовить полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, с учетом вышеуказанных условий, что им исполнено не было. Договор прекратил свое действие **/**/**** и до этого времени свои обязательства истец не исполнил. Никаких последующих действий истца ФИО1 не одобряла, поскольку действия направленные на оформление и совершение договора купли-продажи истцом не совершались.

За период времени с момента заключения договора оказания риэлторских услуг ФИО1 лично выполнены следующие действия, направленные на заключение договора купли-продажи дома и земельного участка: заключен предварительный договор, получение информации от банков, посещение банков, оформление кредита, погашение ипотечного кредита, снятие обременения, организация явки собственников, сбор документов, получение консультаций нотариуса, юриста, МФЦ, Росреестра, ПФ РФ, минсоцразвитии, оформление доверенностей, оформление соглашения о выделе долей, получение справок в администрации. Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением истцом обязанностей по заключенному договору, она была вынуждена самостоятельно осуществлять действия, направленные на оформление/заключение договора.

Также ответчиком по встречному иску были нарушены сроки исполнения договора – до **/**/****, к сроку окончания действия Договора ответчик не подготовил полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, необходимых для заключения основного договора купли - продажи, не выполнил действия направленные на сопровождение сделки купли - продажи жилого дома с регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы по ...., не оказал консультации и иную помощь по вопросам перехода права собственности, не информировал заказчика о ходе ведения дела, истец считает, что ответчиком были нарушены ее права потребителя услуги, в связи с чем причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивает в ~~~ рублей.

Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3в пользу ФИО1компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО2 заявленные встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав, что ИП ФИО5 не оказаны услуги, согласованные договором, в удовлетворении требований первоначального иска просил отказать.

Истец ФИО3, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" риэлторская деятельность это "отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан)".

В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

На основании п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Согласно п. 1 ст. 978 ГК РФ к числу последствий прекращения договора поручения относятся возмещение доверителем поверенному понесенных при исполнении поручения издержек и уплата ему вознаграждения соразмерно выполненной им работе, только в случае, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При возникновении спорных правоотношений, вытекающих из положения п. 1 ст. 782 ГК РФ, исполнитель должен представить доказательства фактически понесенных им затрат при исполнении принятых на себя обязательства в рамках действия договора, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, **/**/**** между истцом ИП ФИО3 (исполнитель) и ответчиком ФИО1 (заказчик) заключен договор возмездного оказания риэлторских услуг №, в соответствии с п. 1 исполнитель обязался по заданию заказчика выполнить действия, связанные с продажей дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...., р....., подготовить полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, необходимых для заключения основного договора купли – продажи; выполнить действия направленные на сопровождение сделки купли - продажи жилого дома с регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области; оказать консультации и иную помощь по вопросам перехода права собственности; своевременно информировать заказчика о ходе ведения дела, обо всех изменениях и возникших затруднениях при ведении дела; в соответствии с п. 2 договора, заказчик обязался предоставить все необходимые документы и информацию для исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством РФ; оплатить услуги исполнителя, которые стороны установили в ~~~ рублей; своевременно уведомлять исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение исполнителем задания; в случае отказа от продажи объекта, оплатить исполнителю сумму вознаграждения в размере 50 %.

Исполнение договора прекращается в следующих случаях: исполнение договора, по решению суда, что следует из п. 4 договора.

В случае не исполнения исполнителем условий договора заказчик не исполняет услуги исполнителя.

Как следует из п. 8 договора, исполнитель получает денежные средства после полного расчета по основному договору купли – продажи между продавцом и покупателем, в течение пяти дней. Договор действителен до **/**/****.

В подтверждение исполнения условий договора в материалы дела представлен удостоверенный нотариусом К, договор купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **/**/****, заключенный между ФИО1, действующей за себя и от имени С,, И., С,, О.Н. , К., действующего от имени С., и М., И., предмет договора земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: ...., р......

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на земельный участок, жилой дом **/**/**** зарегистрировано за И., М.

Также истцом представлена детализация телефонных звонков номера ~~~, как указывает истец, данный номер является рабочим, путем совершения телефонных звонков на номер ответчика - ~~~, истцом также производилась работа по заключенному с ответчиком ФИО1 договору.

**/**/**** истец ФИО3 обратился к ФИО1 с требованием об уплате причитающейся по договору суммы.

В материалы дела представлена распечатка с программы «ДомКлик», заверенная ПАО «Сбербанк», из которой следует, что агентство недвижимости «Гарант» предоставляет документы по сделке с покупателями М. и И., в том числе для одобрения кредита на покупку недвижимости, без которого сделка не состоялась бы.

Из скриншотов электронной почты ФИО4 нотариусу ФИО6 были предоставлены документы, в том числе проект договора купли – продажи, в порядке обеспечения доказательств также представлен протокол осмотра доказательств, удостоверенный нотариусом З.

В подтверждение доводов об исполнении договора, стороной истца представлена переписка с месенджера с «О.Н. Васильковая», в которой содержится информация о том какие, когда необходимо представить документы, информирование о ходе сделки, консультирование по возникающим вопросам.

В судебном заседании была опрошена свидетель Ч., пояснившая суду, что работает в агентстве недвижимости «Гарант», которое принадлежит ИП ФИО3, свидетель по поручению истца осуществляла сопровождение сделки по продаже земельного участка и жилого дома, по адресу: ...., р....., после завершения работы ФИО1 не произвела расчет с ИП ФИО3 Длительность совершения сделки была обусловлена необходимостью оформления кредита для приобретения недвижимости, выделения долей в отчуждаемом объекте, численностью сособственников, которые не проявляли заинтересованности и оперативности в представлении необходимых документов.

Свидетель Х. суду показал, что является работником ИП ФИО3, возглавляющего агентство недвижимости «Гарант». Свидетель принимал участие в сопровождении сделки по продаже недвижимости по адресу: ...., р...... Сделки прошла, истец недобросовестно повел себя, не оплатив денежные средства в счет оказанных услуг.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами, на основании анализа представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, приходит к выводу, что истец подтвердил в ходе рассмотрения представленными доказательствами выполнение тех действий, которые обуславливают получение истцом вознаграждения, в частности надлежащего оказания ответчику услуг по договору, в результате которых ответчиком совершена сделка с недвижимым имуществом. В свою очередь ответчик ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ИП ФИО3 обязательств по договору. Доводы ФИО1 о том, что она была вынуждена лично обращаться в банк, к нотариусу, в Росреестр, ПФ РФ, иные организации и органы не влияю на выводы суда, учитывая, что те действия, которые описывает ФИО1, подлежат совершению лично гражданином, в случаях, предусмотренных требованиями закона, могут быть совершены представителем по доверенности. Сведений о том, что ФИО1 уполномочила ИП ФИО3 на обращение в необходимые органы и службы, путем выдачи соответствующей доверенности, не представлено, материалы дела не содержат. При этом, до обращения в суд с исковым заявлением, со стороны ответчика ФИО1 претензий по вопросу ненадлежащего исполнения условий договора в адрес ИП ФИО3 не предъявлялось, таких сведений не содержится и в представленной переписки. Тот факт, что регистрация сделки произошла после срока, указанного в договоре, не свидетельствует о не исполнении или не надлежащем исполнении ИП ФИО3 условий договора, а согласно представленным доказательствам, не оспоренным при рассмотрении дела ответчиком ФИО1, произошло по причине длительности представления ФИО1, иными собственниками недвижимого имущества необходимых документов, длительностью процедур. То обстоятельство, что сделка была удостоверена нотариусом в установленном законом порядке, а не зарегистрирована через Росреестра также не свидетельствует о неисполнении истцом по первоначальному иску обязательств, поскольку такое требование по оформлению сделок установлено на законодательном уровне.

В ходе рассмотрения дела представленными доказательствами объективно подтверждается, что между сторонами фактически сложились отношения по договору возмездного оказания риэлторских услуг. Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, позволяющих установить факт неисполнения ИП ФИО3 условий договора, возникновения на стороне ответчика возможности не производить оплату по заключенному договору, не представлено.

Оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления ФИО1 к ИП ФИО3 суд не усматривает, поскольку в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении ее прав при оказании ей услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3денежные средства по договору возмездного оказания риэлторских услуг № от **/**/**** в сумме ~~~ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.

Встречные исковые требования ФИО1к индивидуальному предпринимателю ФИО3о взыскании компенсации морального вреда в размере ~~~ рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина