Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Махоткиной Раисы Владимировны к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Махоткина Р.В. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что её дед ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>. Жилой дом располагался на земельном участке площадью 1854 кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследниками к его имуществу стали его сыновья:

Волков Александр Александрович - 1/3 доля жилого дома,

Волоков Анатолий Александрович - 1/3 доля жилого дома,

Волков Владимир Александрович — отец истца - 1/3 доля жилого дома.
Все наследники приняли наследство в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР действовавшего на момент принятия наследства, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Документы подтверждающие землеотвод под строительство жилого дома отсутствуют, однако, данная правовая коллизия рассматривалась в «Настольной книге судьи по гражданским делам» 2-е издание под редакцией Толчеева, где со ссылкой на сложившуюся практику указывается, что «До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования»,

а далее указывалось, что «Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР «30-15-1-4/Е- 9808р разъяснялось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения».

Таким образом, можно утверждать, что в результате принятия наследства на жилой дом к участникам долевой собственности перешло право

постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 1854 кв.м., ранее находившимся в пользовании наследодателя.

На основании договора дарения 1/3 доли (части) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Волков Анатолий Александрович подарил Волкову

Владимиру Александровичу 1/3 долю жилого дома, что явилось основанием

и для перехода права пользования земельным участком.

На основании договора дарения 1/3 доли (части) жилого дома от 11 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Волков Александр Александрович подарил Волкову

Владимиру Александровичу 1/3 долю жилого дома, что явилось основанием

и для перехода права пользования земельным участком.

Таким образом, отец истца стал собственником целого жилого дома и ему

перешло право пользования закрепленным за жилым домом земельным

участком площадью 1854 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году отец истца обратился в администрацию Пестриковского сельского совета с заявлением о предоставлении ему земельного участка при доме в собственность. В связи с тем, что на момент обращения с заявлением в Техническом паспорте в качестве сособственника продолжал значиться его

брат Волков Анатолий Александрович, который ранее подарил отцу свои

доли — администрация для ведения личного подсобного хозяйства предоставила отцу половину от целого земельного участка — 900 кв.м., сообщив ему о том, что оставшиеся 900 кв.м. будут предоставлены ему после того, как он переделает запись в Техническом паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. Истец является единственным наследником по закону принявшим наследство в виду отказа от принятия наследства в пользу истца жены наследодателя Волковой Тамары Петровны.

В результате наследования истцом был принят целый жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес> часть придомового земельного участка площадью 900 кв.м., оставшаяся часть земельного участка площадью 954 кв.м. перешла к истцу в порядке ст. 35 ЗК РФ на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с п.3,4 ст.3. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных

земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственность на жилой дом возникла у истца, хотя и после введения в действие ЗК РФ, однако в порядке наследования, что допускается законом.

Следовательно, истец вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок занятый жилым домом.

Для упрощения процедур постановки на кадастровый учет истребуемого земельного участка, истец, как собственник, принявший в наследство земельный участок, ранее оформленный на отца, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, решила прекратить на него свое право собственности и исключить его из государственного кадастрового учета, вместо него поставить на кадастровый учет единый придомовой земельный участок площадью 1854 кв.м.

Истец просит:

Прекратить мое право собственности и исключить из кадастрового
учета земельный участок с кадастровым номером №,
площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Махоткиной Раисой Владимировной право
собственности на земельный участок, вид разрешенного использования
для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1854 кв.м.,
расположенный при жилой доме по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу судебное решение является
основанием для исключения из ГКН сведений о земельном участке с

кадастровым номером №, постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1854 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес> на основании межевого плана и дальнейшей регистрации за мной права собственности на вновь образованный земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра с картографии.

В судебное заседание истец Махоткина Р.В., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) Конопелько А.Г. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что дом, расположенный на земельном участке, целиком принадлежит истцу. Наследодателдь истца, Волков А.В., при жизни не успел оформить право собственности на 1/2 долю земельного участка.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 3 п. 3,4, 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ»

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ)

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец Махоткина Р.В. является собственником всего жилого дома по адресу: <адрес> по праву наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д№), свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, истец является собственником земельного участка при доме площадью 900 кв.м. по праву наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство ( л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.№).

При жилом доме имеется земельный участок общей площадью1854 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на дом от10.01.1986г. ( л.д.12 об.). Проведённой землеустроительной экспертизой установлено, что на момент рассмотрения дела при доме имеется земельный площадью 1854 кв.м.- включая земельный участок площадью 900 кв.м, оформленный в собственность истцом. Поскольку весь дом находится в собственности истца, при этом перешёл к ней в порядке наследования, то в соответствии со ст. 3 п.3,4 ФЗ О введении в действие земельного кодекса РФ у истца возникло право собственности на весь земельный участок при доме.

Согласно ст. 235 ГК РФ

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Законом предусмотрена возможность отказа собственника от права собственности. Истец просит прекратить за ней право собственности на часть земельного участка при доме и признать право собственности на весь земельный участок с включением этой части, что не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Махоткиной Раисы Владимировны удовлетворить.

1. Прекратить право собственности Махоткиной Раисы Владимировны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

2. Признать за Махоткиной Раисой Владимировной право

собственности на земельный участок, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1854 кв.м, расположенный при жилой доме по адресу<адрес>,

<адрес><адрес>.

3. Вступившее в законную силу судебное решение является

основанием для исключения из ГКН сведений о земельном участке с

кадастровым номером № и для проведения межевания земельного участка площадью 1854 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> последующей постановкой на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.