Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «пгт. Тюбе» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указывает, что согласно выписки из похозяйственной книги ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок, общей площадью 2595 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тюбе, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке построено жилое помещение в котором он проживает со своей семьей. Домовладения он является собственником согласно договора купли-продажи от 11.07.1984г. В регистрации указанного имущества за ним ему было отказано регистрирующими органами. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тюбе, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Извещенные надлежащим образом представители администрации МО «пгт. Тюбе» и Управления Росреестра по РД своих представителей не направили.

Однако, в суд поступило заявление главы МО «пгт.Тюбе» в котором исковые требования ФИО1 признает, и просит рассмотреть в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида неустановленна определенная форма. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как видно из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал в собственность покупателю ФИО1, а покупатель принял в соответствии с условиями договора жилой дом состоящий их 4 комнат и веранды (фундамент из бутового камня, стены саманные) расположенный на земельном участке 0,06 га, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тюбе, <адрес>, оплатив его стоимость в размере 2195 рублей.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ износ домостроения установлен в 30%.

Из справки выданной Администрацией МО «пгт.Тюбе» следует, что на момент выдачи справки в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: внучка ФИО4, внук ФИО5, внук ФИО6, сын ФИО7 супруа ФИО8, внучка ФИО5, сноха ФИО9, сноха ФИО10 и внучка ФИО11

В ЕГРН сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тюбе, <адрес>, отсутствуют.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книгой № (справка №).

Факт отсутствия право удостоверяющих документов на дом препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тюбе, <адрес>, был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимному волеизъявлению сторон, условия договора соблюдены сторонами, спорное недвижимое имущество фактически передано истцу, договор никем не оспорен. Право собственности у ФИО1 на жилой дом, возникло до 31.01.1998г., то есть, до вступления в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию перехода права истец возможности в настоящее время не имеет, поскольку при обращении в Управление Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в регистрации право собственности было отказано. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тюбе, <адрес>, за ФИО1

При установленных судом обстоятельствах суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тюбе, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Алишаев