Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что 26 апреля 1995 года согласно договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированных в реестре соответственно под <номер> и <номер> нотариусом Демидовского нотариального округа <адрес> он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров и земельный участок общей площадью <номер> кв. метров по адресу: <адрес>.

В 2015 году он построил новый жилой дом общей площадью <номер> кв. метров возле старого жилого дома на новом месте, где ранее располагалась, принадлежащая ему хозяйственная постройка. После введения в эксплуатацию нового жилого дома он планировал снести старый дом. Перед началом строительства какого-либо разрешения в отделе по строительству на строительство нового жилого дома он не брал.

Строительство жилого дома было выполнено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности в силу свидетельства о праве собственности на землю серия РФ- II <номер> от 10 июля 1995 года, выданном на основании договора купли-продажи земельного участка, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, без существенного нарушения строительных и градостроительных норм.

В октябре 2019 года для оформления фактически проведенного строительства жилого дома он обратился с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции в администрацию МО «Демидовский район», но 01 октября 2019 года ему было отказано в получении уведомления о соответствии проведенного строительство параметрам жилого дома.

Из ответа следует, что при проведении им строительных работ он нарушил требования п. 42 ст. 32 Правил землепользования и застройки Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области, утвержденного решением Совета депутатов Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области <номер> от 27 марта 2018 года, то есть уменьшил допустимый предел (3 метра) расстояния до соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Т.

Сосед Т., каких либо возражений относительно построенного им жилого дома не высказывал, интересы других лиц, построенный жилой дом не нарушает.

Просит суд признать за ним, право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрация МО «Демидовский район» Смоленской области, в письменном отзыве указал, что ФИО1 при строительстве нового жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, градостроительные нормы были нарушены. Расположение жилого дома в фактических границах земельного участка со стороны жилого <адрес> нарушает градостроительные нормы и составляет от 0,40 м. (минимальное расстояние до границы соседнего участка от дома- 3 метра).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» в письменном отзыве указывает, что спор не затрагивает интересы кадастровой палаты, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Т. в письменном отзыве указал, что он проживает по соседству с ФИО1 в <адрес>. Возведенная ФИО1 постройка дома расположена вплотную к смежной границе их земельных участков. Расстояние между постройкой ФИО1 и границей их земельных участков составляет - 50 сантиметров, то есть нарушаются его интересы. Он неоднократно говорил ФИО1, чтобы он не строил вплотную к границе, поскольку будет затенять его земельный участок. Однако, ФИО1 игнорировал его требования. Градостроительными нормами запрещено возводить два дома на одном земельном участке, поскольку должен отдельно под строительство предоставляться земельный участок. Со слов его семьи старый дом ФИО1 не собирается сносить, а в новом доме будет проживать семья его дочери.

При строительстве дома на их земельный участок падал строительный материал. Некоторые строительные работы осуществлялись с его земельного участка (установка лестницы). В связи, с чем была примята сетка-рабица, разделяющие их земельные участки. Возведенный самовольно ФИО1 дом затеняет частично их земельный участок, а также часть жилого дома. На своем земельном участке он теперь не может построить хозпостройки, поскольку от его дома и до нового дома ФИО1 не большое расстояние, что будет нарушать противопожарные нормы. Фактически возведенный ФИО1 самовольно жилой дом ограничивает его право пользования своим земельным участком. Считает, что ФИО1 в удовлетворении иска следует отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо Т. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном возражениии. Пояснил, что дом, построенный ФИО1 расположен на расстоянии 40-50 см. от границы земельного участка, это нарушает его Т.) права.

Ответчик, администрация МО «Демидовский район» Смоленской области, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснение истца ФИО1, третьего лица Т.., оценив и проанализировав все исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров и земельный участок общей площадью <номер> кв. метров по адресу: <адрес> (л.д.8-9). <дата> комитетом земельных ресурсов Демидовского района ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, <номер> кв. метров по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7). Земельный участок имеет кадастровый <номер> (л.д.10-12). Построенный жилой дом, по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от <дата> имеет общую площадь <номер> кв. метров (л.д.16-17).

Из уведомления администрации МО «Демидовский район» усматривается, что строительство указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью <номер> кв. метров, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> не допускается в связи с ограничениями, установленными Правилами землепользования и застройки Демидовского городского поселения, (минимальные отступы до границ соседнего участка 3 метра л.д.17).

01 октября 2019 года ФИО1 был направлен ответ, из которого следует, что при проведении им строительных работ он нарушил требования п. 42 ст. 32 Правил землепользования и застройки Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области, утвержденного решением Совета депутатов Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области <номер> от 27 марта 2018 года, то есть уменьшил допустимый предел (3 метра) расстояния до соседнего земельного участка (л.д.18).

Из представленных сведений администрацией МО «Демидовский район» Смоленской области от 19 ноября 2019 года усматривается, что в границах земельного участка площадью <номер> кв. метров с кадастровым номером <номер> кроме жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой, размером <номер>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с действующим законодательством. Расположение жилого дома в фактических границах земельного участка со стороны жилого <адрес> нарушает градостроительные нормы и составляет 0,40 метров (минимальное расстояние до границ соседнего земельного участка от дома должно быть 3 метра). В соответствии с действующим законодательством, градостроительные нормы при строительстве данного жилого дома были нарушены (л.д.38-39).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Документом, подтверждающим регистрацию объекта в государственном кадастре, является кадастровый паспорт.

Самовольной постройкой согласно п.1 ст. 222 УК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 указанной статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу здоровью граждан.

Однако, при самовольном строительстве нового жилого дома ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, были нарушены санитарные и строительные нормы, а также интересы третьих лиц, а именно Т., поскольку не соблюдены градостроительные нормы по возведению дома в границах земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев