Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района ФИО2, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании договора купли-продажи квартиры действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признания права собственности.

В обоснование иска истец указал, что (дата обезличена) он заключил с ФИО3, действующим от его имени ФИО4, по доверенности, удостоверенной Управделами администрации а. ФИО5, Усть-Джегутинского района от (дата обезличена), сделку о купле-продаже квартиры, принадлежащего ФИО4, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). По условиям этой сделки продавец продал ему квартиру, за установленную им цену в 20 000000 неденоминированных рублей, которые он передал полностью, до подписания договора. А продавец передал ему квартиру сразу же при получении денег. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР и зарегистрирован в реестре (номер обезличен). После составления договора, в силу своей правовой неграмотности, он посчитал, что этого достаточно и больше никуда обращаться не требуется. В настоящее время, он хотел распорядиться приобретенной квартирой, обратился в Управление росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и переходе права. Но регистрация прав была приостановлена по причине того, что представленный договор не подтверждает право собственности на объект. Ему было рекомендовано явиться с прежним собственником или установить право собственности на приобретенный объект в судебном порядке. Бывший владелец и продавец ФИО4 умер более 15 лет назад и здесь не проживал. Как ему известно, он умер в (дата обезличена) году и похоронен в (адрес обезличен ). Он же с момента покупки квартиры фактически пользуется и владеет ею по своему усмотрению. Он зарегистрирован по данному адресу как по месту своего постоянного жительства. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи удостоверенного нотариусом, достаточно для признания его собственником и недвижимость уже зарегистрирована за ним. Но до настоящего времени собственником продолжает значится бывший владелец. Согласно справки Усть-Джегутинского филиала ГМУП» Техинвентаризация» владельцем квартиры значится ФИО4. По данной квартире он несет бремя расходов по содержанию, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное имущество у меня возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время - в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Наследники умершего ему неизвестны. И на данную квартиру наследники свои права ему не предъявляли. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Просит признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью-64,9 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенную (дата обезличена) между продавцом - ФИО4, от имени которого по доверенности действовал ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной, заключенной и подлежащей государственной регистрации. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью - 64,9 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района - ФИО2 считал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора сделки купли-продажи квартиры действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признания права собственности без представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) истец заключил с ФИО3, действующим от его имени ФИО4, по доверенности, удостоверенной Управделами администрации а. ФИО5, Усть-Джегутинского района от (дата обезличена), сделку о купле-продаже квартиры, принадлежащего ФИО4, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). В настоящее время, он хотел распорядиться приобретенной квартирой, обратился в Управление росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и переходе права. Но регистрация прав была приостановлена по причине того, что представленный договор не подтверждает право собственности на объект. Ему было рекомендовано явиться с прежним собственником или установить право собственности на приобретенный объект в судебном порядке. Бывший владелец и продавец ФИО4 умер более 15лет назад и здесь не проживал. Как ему известно, он умер в (дата обезличена) году и похоронен в (адрес обезличен ). Он же с момента покупки квартиры фактически пользуется и владеет ею по своему усмотрению. Он зарегистрирован по данному адресу как по месту своего постоянного жительства. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи удостоверенного нотариусом, достаточно для признания его собственником и недвижимость уже зарегистрирована за ним. Но до настоящего времени собственником продолжает значится бывший владелец. Согласно справки Усть-Джегутинского филиала ГМУП «Техинвентаризация» владельцем квартиры значится ФИО4. По данной квартире он несет бремя расходов по содержанию, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное имущество у меня возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Наследники умершего ему неизвестны. И на данную квартиру наследники свои права ему не предъявляли. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Так, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец в настоящее время хотел распорядиться приобретенной квартирой, обратился в Управление росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и переходе права. Но регистрация прав была приостановлена по причине того, что представленный договор не подтверждает право собственности на объект. Ему было рекомендовано явиться с прежним собственником или установить право собственности на приобретенный объект в судебном порядке. Бывший владелец и продавец ФИО4 умер более 15 лет назад и здесь не проживал. Как известно истцу, ФИО4 умер в (дата обезличена) году и похоронен в ауле (адрес обезличен ). Истец с момента покупки квартиры фактически пользуется и владеет ею по своему усмотрению. Он зарегистрирован по данному адресу как по месту своего постоянного жительства. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи удостоверенного нотариусом, достаточно для признания его собственником и недвижимость уже зарегистрирована за ним. Но до настоящего времени собственником продолжает значится бывший владелец. Согласно справки Усть-Джегутинского филиала ГМУП «Техинвентаризация» владельцем квартиры значится ФИО4. По данной квартире истец несет бремя расходов по содержанию, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное имущество у истца возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Наследники умершего истцу неизвестны. И на данную квартиру наследники свои права ему не предъявляли. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Просит признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью - 64,9 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенную (дата обезличена) между продавцом - ФИО4, от имени которого по доверенности действовал ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной, заключенной и подлежащей государственной регистрации.

ФИО1 на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск ФИО1 обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признания права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры общей площадь 64,9 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенную (дата обезличена) между продавцом ФИО4, от имени которого по доверенности действовал ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, действительной, заключенной и подлежащей государственной регистрации.

Признать за истцом - ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадь 64,9 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья подпись Х.Х. Эбзеев