Гражданский кодекс часть 1

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего федерального судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В исковом заявлении ФИО2 сослался на следующие обстоятельства.

30.03.2017г. на основании договора купли-продажи он продал ответчикам в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», за 1 500 000 рублей. По условиям данного договора часть стоимости объектов в размере 1 091 974 рублей покупатели должны были оплатить за счет собственных средств, остальную часть в размере 408 026 рублей покупатели оплачивали за счет средств материнского капитала. Средства материнского капитала, в указанной сумме, были перечислены Пенсионным Фондом РФ на его расчетный счет. По акту имущество было передано ответчикам, данный договор прошел государственную регистрацию с оформлением по ? доли в праве. Между тем, оплата остальной части стоимости объектов в размере 1 091 974 рублей ответчиками не была произведена. На его многочисленные просьбы произвести полный расчет по договору, ответчики отвечали, что у них нет денег. В виду неполной оплаты ответчиками, он не может купить себе другое жилье, и вынужден проживать у родственников. Расторжение договора купли-продажи позволит ему продать ? часть домовладения и земельного участка другому покупателю. В соответствии со ст. 550, 552, 555 ГК РФ, между ним и ответчиками заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, условиями договора определены объекты договора, цена имущества, порядок оплаты, обязательства сторон. Однако ответчиками допущено нарушение условий договора и обязанности по оплате имущества, в частности не произведена оплата стоимости в полном размере, нарушены сроки выплаты. Так сумма неисполненного ответчиками обязательства в размере 1 091 974 рублей, составляет более 70 % от всей цены договора, продолжительность нарушения срока исполнения с ДД.ММ.ГГГГ – почти 3 года. Указанные обстоятельства расценивает как существенное нарушение условий договора. На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение условий договора является основанием к его расторжению. Договором купли-продажи, заключенным между ними, не предусмотрено условие о расторжении договора и возврате имущества продавцу в случае не исполнения обязательства по уплате. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд: расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от 30.03.2017г. - жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060145:38 и земельного участка общей площадью 1825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 02.09.2012г.р. ФИО5, 20.03.2014г.р. с другой стороны; отменить и погасить зарегистрированные и внесенные записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество от 05.04.2017г., о переходе прав собственности по 1/4 доли в праве на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» на имя ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5; прекратить запись об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером 15:04:0060145:38, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2017г.; прекратить запись об ипотеке на земельный участок общей площадью 1825 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0060145:21, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 05.04.2017г.; привести стороны в первоначальное положение, возложив на ответчиков обязанность передать имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»; считать данное решение основанием для регистрации права собственности жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060145:38 и земельного участка общей площадью 1825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» за ФИО2 и обратить решение к немедленному исполнению.

Истец ФИО2 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении настаивал на удовлетворении его исковых требований и просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Ответчик ФИО1, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, должным образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО9, должным образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, но в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - начальник ГУ – Центра предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда России в РСО-Алания №ФИО10 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Пенсионного фонда. Принятие решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования УСЗН <адрес> – начальник УСЗН <адрес>ФИО11 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя УСЗН <адрес>. При принятии решения просил суд учесть интересы несовершеннолетних.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам гражданского дела, правоотношения сторон в данном случае основаны на Договоре купли-продажи от 30.03.2017г.

По договору купли-продажи от 30.03.2017г., ФИО2 (продавец) продал (покупателям) ФИО3, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Указанные объекты недвижимого имущества, согласно п.1 Договора переданы в общую долевую собственность покупателям по 1/4 доле в праве каждому.

Согласно п.2 Договора стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка установлена сторонами в размере за 1 500 000 рублей. Оплата производится покупателями на следующих условиях: часть стоимости недвижимого имущества в размере 1 091 974 рублей покупатели должны были оплатить за счет собственных средств, остальную часть в размере 408 026 рублей покупатели оплачивали за счет средств материнского капитала, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет продавца, открытого в дополнительном офисе 8632/00018 Северо-осетинского отделения Сбербанка РФ 8632.

Согласно Акту приема – передачи от 30.03.2017г. продавец ФИО2 передал, а покупатели ФИО3, ФИО1, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 приняли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Согласно выпискам из ЕГРН, государственная регистрация договора купли-продажи, права долевой собственности, ипотеки в силу закона произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, покупателем продавцу оплачена только часть стоимости приобретенного имущества за счет средств материнского капитала. Денежные средства в сумме 408 026 рублей перечислены продавцу за счет федерального бюджета с использованием материнского капитала.

Условия п.2 Договора в части оплаты оставшейся суммы в размере 1 091 974 рублей ответчиками не исполнены до настоящего времени, что подтверждается заявлениями ответчиков о признании исковых требований.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден предварительный досудебный порядок предъявления требования к покупателям о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 550, 552, 555 ГК РФ, сторонами ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, условиями договора определены объекты договора, цена имущества, порядок оплаты, обязательства сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО3, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 допущено нарушение условий договора и обязанности по оплате имущества, в частности не произведена оплата стоимости в полном размере, нарушены сроки выплаты.

Указанные обстоятельства суд расценивает как существенное нарушение условий договора.

При этом, суд учитывает значительную сумму неисполненного обязательства в размере 1 091 974 рублей, составляет более 70 % от всей цены договора, продолжительность нарушения срока исполнения с ДД.ММ.ГГГГ – почти 3 года.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение условий договора является основанием к его расторжению.

Договором купли-продажи, заключенного сторонами, не предусмотрено условие о расторжении договора и возврате имущества продавцу в случае не исполнения обязательства по уплате.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 и привести стороны в первоначальное положение, возложив на ответчиков обязанность передать имущество истцу.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за ФИО3, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 на указанные объекты недвижимости с погашением соответствующих регистрационных записей.

Разрешая требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения, суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Принимая решение об удовлетворении требования истца в этой части, суд принимает во внимание доводы истца, согласно которым, данными спорными правоотношениями затрагиваются жилищные права несовершеннолетних и обращение решения суда в немедленное вступление позволит быстрее привести стороны в первоначальное положение, а также продолжительность нарушения ответчиками материальных прав истца, которое при промедлении исполнения решения суда, может повлечь причинение значительного ущерба истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции об оплате государственной пошлины, истец при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

С ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от 30.03.2017г. - жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060145:38 и земельного участка, площадью 1825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 02.09.2012г.р. и ФИО5, 20.03.2014г.р., с другой стороны.

Отменить и погасить зарегистрированные и внесенные записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество от 05.04.2017г., о переходе прав собственности по 1/4 доли в праве на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» на имя ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5.

Прекратить запись об ипотеке на жилой дом, с кадастровым номером 15:04:0060145:38, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2017г.

Прекратить запись об ипотеке на земельный участок, площадью 1825 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060145:21, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2017г.

Привести стороны в первоначальное положение, возложив на ФИО3, ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обязанность передать ФИО2 имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060145:38 и земельного участка площадью 1825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» за ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.Р. Батыров