Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», количество этажей-2, материалы стен- шлакобетонные блочные, облицованные в ? кирпича, литер над «А», общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой 67,1 кв.м., год постройки № расположенного по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского район, на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел незавершенный строительством объект-фундамент площадью 64 кв.м. и летнюю кухню литер Г1 площадью 21,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. (л.д. 27,28)

ДД.ММ.ГГГГ правопредшественниками ФИО1-ФИО\1 и ФИО\1 получено разрешение на оформление документации на фундамент под жилой дом и летнюю кухню с пристройкой литер «Г,г», сарай литер «Г» (л.д.40).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом закончено строительство жилого дома литер «А», площадью 98,1 кв.м., по окончании строительства истцом изготовлена техническая документация на выстроенный жилой дом (л.д.12-20).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 696 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома (л.д.29-30).

На обращение истца в администрацию Ейского городского поселения о предоставлении в собственность за плату земельного участка по <адрес>, письмом от 12.12.2018 года в предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано, в связи с отсутствием на нем зарегистрированных на имя истца строений (л.д.21).

Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 28.03.2019 года, «Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства» возвращено истцу без рассмотрения в связи с отсутствием технического плана объекта индивидуального строительства. (л.д.21).

В свою очередь изготовить тех.план на объект ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району оказалось в связи с отсутствием разрешения на строительство, проектной документации здания либо декларации об объекте недвижимости (л.д.22).

При таких обстоятельствах, иного способа зарегистрировать право собственности на дом, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется.

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, жилой дом литер «А», общей площадью 98,10 кв.м., возведенный ФИО1 на земельном участке №, по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки ЕГП Ейского района.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», количество этажей-2, материалы стен -шлакобетонные блочные, облицованные в ? кирпича, литер над А блоки бетонные облицованные в ? кирпича, общей площадью 98,1 кв.м., жилой 67,1 кв.м.,( площадь, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от ДД.ММ.ГГГГ-102,5 кв.м.), год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для подготовки Декларации об объекте недвижимости, подготовки технического плана, внесения изменений в ЕГРН, ГКН, внесения сведений в ЕГРН, ГКН о жилом доме лит. «А», расположенном на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, является основанием для снятия с учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий