Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Верхнекамье-Лес», администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - фундамент (здания бывшей диспетчерской ОТЦ ООО «Верхнекамье-Лес»), расположенный по адресу: - <адрес>,

установил:

ФИО2 обратился в Гайнский районный суд с иском к ФИО1, ООО «Верхнекамье-Лес», администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что он купил у ФИО1 фундамент (здания бывшей диспетчерской ОТЦ ООО «Верхнекамье-Лес», <адрес>). В подтверждение имеются: приходный ордер №<данные изъяты>, чек об оплате за фундамент ФИО1, договор купли-продажи между ним и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года. Имеющиеся документы не дают право зарегистрировать этот объект незавершенного строительства (фундамент) в регистрационной палате. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>. Это необходимо ему для государственной регистрации права собственности на фундамент.

В судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивает, просит установить за ним право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>. Указал, что купил данный фундамент у ФИО1ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи для того, что бы на нем построить какое-либо помещение для личных нужд. Но не строил все это время по различным причинам. А сейчас на данном фундаменте незаконно построил здание частный предприниматель ФИО3 Гейбат оглы. Указанными действиями ФИО3 нарушены его права и он хочет установить на данный фундамент свое право собственности. Это необходимо ему для государственной регистрации права собственности на фундамент.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил. Направил в суд заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, указал, что ранее в судебном заседании уже изложил позицию ответчика, которую поддерживает. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указал, что он действительно ДД.ММ.ГГГГ купил в ООО «Верхнекамье-Лес» фундамент, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Первоначально хотел использовать его под строительство, но спустя непродолжительный период времени, ДД.ММ.ГГГГ года, продал ФИО2 Против удовлетворения требований ФИО2 он не возражает.

Ответчик – представитель ООО «Верхнекамье-Лес» ФИО5 в суде пояснил, что действительно ООО «Верхнекамье-Лес» в 2007 году продало фундамент здания бывшей диспетчерской ОТЦ, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1, который в последующем перепродал его ФИО2 В последние годы на данном фундаменте незаконно построил здание ФИО3 Гейбат оглы, так как тому ни кто этот фундамент не продавал. Ранее из всего комплекса строений гаража ОТЦ ФИО3 было продано только здание РММ из комплекса зданий ОТЦ. Остальные здания (несколько штук) были проданы иным различным лицам. Земля под бывшим комплексом зданий гаража ОТЦ находится в федеральной собственности, была сдана ОАО «Гайнылес» в аренду. По договору продажи здания РММ ФИО3 право пользования на весь участок земли под бывшим комплексом зданий ОТЦ было передано ФИО3. Против удовлетворения требований ФИО2 он не возражает.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки их представителя в суд не представили. Направили в суд письменное заявление о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя, указали, что представитель ранее в судебном заседании уже изложил позицию ответчика, которую они поддерживают. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации <адрес>ФИО6 указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории которого имелся указанный фундамент, а так же комплекс строений гаража ОТЦ, находится не в муниципальной собственности, а в собственности федеральной. Против удовлетворения требований ФИО2 администрация Гайнского муниципального района не возражает.

Представитель заинтересованного лица ФИО3 Гейбат оглы, адвокат ФИО7 в судебном заседании указал, что фундамент, о котором идет речь, был старый, потрескавшийся. Сроить на нем какое-либо здание снова было невозможно. Поэтому его доверителем было принято решение данный фундамент разломать для того, что бы освободить место под строительство. Что и было в последующем сделано рабочими, фундамент был разобран и обломки складированы на территории земельного участка. Сейчас данного фундамента, как объекта незавершенного строительства, нет. Под строящееся им здание был построен новый фундамент, на который у ФИО2 ни какого права собственности не имеется. Кроме того, у ФИО2 ненадлежащим образом оформлена сделка купли-продажи на указанный фундамент. В период с сентября 2006 года (регистрация ООО «Верхнекамье-Лес») по сентябрь 2010 года (прекращение регистрации ОАО «Гайнылес») существовало два параллельных юридических лица - ОАО «Гайнылес» и ООО «Верхнекамье-Лес». Все имущество на территории гаража ОТЦ принадлежало ОАО «Гайнылес». Его доверитель, ФИО3 купил здание РММ по договору купли-продажи у ОАО «Гайнылес». ФИО2 купил фундамент (здания бывшей диспетчерской гаража ОТЦ у ФИО1, который, в свою очередь, купил его у ООО «Верхнекамье-Лес». Истцом не представлено ни каких документов, подтверждающих, продажу или передачу данного фундамента от ОАО «Гайнылес» к ООО «Верхнекамье-Лес», что заставляет сомневаться о правомерности и соответствии закону договоров продажи данного фундамента ФИО1 и, в последующем, ФИО2 Кроме того, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. А договоры купли-продажи фундамента (здания бывшей диспетчерской гаража ОТЦ, заключенные как между ФИО1 и ООО «Верхнекамье-Лес», так и между ФИО1 и ФИО2 заключены с грубыми нарушениями положения статей: - 552 ГК РФ (без уведомления и согласия ФИО3, как арендатора и пользователя земли, на которой располагается данный фундамент), 554 ГК РФ (в договорах не указаны данные, определяющие расположение фундамента на соответствующем земельном участке, тогда как на данном земельном участке расположено еще несколько различных строений, принадлежащих как ФИО3, так и иным лицам; указан только адрес <адрес>, тогда как по данному адресу располагался весь комплекс строений гаража ОТЦ, то есть, не определено расположение фундамента в составе другого недвижимого имущества, указанного по тому же адресу), 556 ГК РФ (истцом не представлен передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости продавцом и принятия ее покупателем). Все это указывает, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не согласован сторонами и не считается заключенным. Соответственно, не имеется и ни какого права собственности ФИО9 на указанный фундамент. Поэтому он просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Заинтересованное лицо ФИО3, в судебном заседании указал, что полностью поддерживает доводы, изложенные в суде его представителем, адвокатом Булатовым. Дополнительно пояснил, что данный фундамент, на котором ранее стояло здание диспетчерской РМЗ, был очень старый, потрескался, так как длительное время находился под открытым небом в неиспользуемом состоянии. Перед строительством здания на этом месте, он пришел к выводу, что на указанном фундаменте построить уже ни чего нельзя и по его указанию, старый фундамент был разломан (обломки до сих пор лежат рядом), а на его месте был залит новый фундамент. При этом, за все 7-8 лет ни от кого не поступило ни каких заявлений, что этот фундамент кому-то принадлежит. Он пришел к выводу, что это старый неиспользуемый бесхозный фундамент, в связи с чем и решил строиться на этом участке земли, находящейся у него в аренде. Просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

В судебном заседании изучены материалы дела.

Согласно приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО1 в ООО «Верхнекамье-Лес» принята сумма <данные изъяты> рублей (дважды?) за фундамент (имеется приписка от руки – «без территории» (л. <...>).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи фундамента от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Верхнекамье-Лес» – «Продавец» и ФИО1 – «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: Продавец передает Покупателю фундамент (здания бывшей диспетчерской ОТЦ ООО «Верхнекамье-Лес» <адрес>) площадью 130.5 квадратных метров -14.5х9 метров, стоимостью <данные изъяты> рублей (л. <...>).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 – «Продавец» и ФИО2 – «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: Продавец передает Покупателю фундамент (здания бывшей диспетчерской ОТЦ ООО «Верхнекамье-Лес» <адрес>) стоимостью 6000 рублей, а Покупатель оплачивает данный товар наличным платежом в момент его получения (л. д. 6).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Гайнылес» – «Продавец» и ФИО3 Гейбат оглы – «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: Продавец передает Покупателю гараж РММ, расположенный в <адрес>) площадью <данные изъяты> квадратных метров, стоимостью <данные изъяты> рублей, на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Продавцу на праве аренды согласно Договора Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, переходит право пользования данным земельным участком площадью <данные изъяты> квадратных метров на тех же условиях, что существовали для Продавца (л. <...>).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес>, находится в федеральной собственности Российской Федерации (л. д. 67).

Согласно Договору Аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ года, Приложению № и Акту приема-передачи земельных участков, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по КПАО (Арендодатель) предоставило во владение и пользование ОАО «Гайнылес» (Арендатор) земельные участки с разрешенным использованием кадастровыми номерами, местонахождениями, площадями, указанными в Приложении № к договору (в том числе под № земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> с арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц) (л. <...>, 64).

Согласно Единому государственному Реестру юридических лиц: - ОАО «Гайнылес» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – регистрация прекращена ДД.ММ.ГГГГ года; ООО «Верхнекамье-Лес» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

Суд, выслушав объяснение истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1, 3, 5 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (ч. 3 ст. 454 ГК РФ). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из порядка применения п. 1 ст. 130 ГК РФ, для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом. Только технический и кадастровый учет объекта не может служить достаточным доказательством для вывода о том, что этот объект относится к недвижимому имуществу, необходимо подтвердить, что указанный объект создан как недвижимое имущество в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей участке. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 действительно купил у ФИО1 фундамент (здания бывшей диспетчерской ОТЦ ОАО «Гайнылес» <адрес>), передав ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за фундамент денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, решая вопрос об установлении права собственности на данный фундамент ФИО2, суд учитывает, что:

- ФИО1 купил данный фундамент у ООО «Верхнекамье-Лес», тогда как здание бывшей диспетчерской ОТЦ принадлежало ОАО «Гайнылес», а земельный участок, на котором стоял фундамент, уже был передан в аренду договором купли-продажи между ОАО «Гайнылес» и ФИО3, ФИО3

- В договоре купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не соблюдены формы договора продажи недвижимости: - нет уведомления и согласия ФИО3, как арендатора и пользователя земли, на которой располагается данный фундамент; не указаны данные, определяющие расположение фундамента на соответствующем земельном участке, тогда как на данном земельном участке расположено еще несколько различных строений, принадлежащих как ФИО3, так и иным лицам; указан только адрес <адрес> и не конкретизировано, располагался ли по данному адресу (<адрес>) весь комплекс строений гаража ОТЦ, или же здания гаража имеют различную нумерацию по улице, - то есть, не определено расположение фундамента и, в том числе, в составе другого недвижимого имущества, указанного по тому же адресу; не представлен передаточный акт или иной документ о передаче фундамента продавцом ФИО1 и принятия ее покупателем ФИО2 Тем самым, договор купли-продажи фундамента (здания бывшей диспетчерской ОТЦ) был составлен с нарушениями ст., ст. 455, 550, 552, 554, 556 ГК РФ. Кроме того, третьим лицом ФИО3 в судебном заседании указано, что при строительстве здания на месте указанного в заявлении истца фундамента (здания бывшей диспетчерской ОТЦ), старый фундамент по его указанию был разобран и на его месте под здание был залит новый фундамент.

На основании изложенного, изученного в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 удовлетворению подлежать не могут.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, ООО «Верхнекамье-Лес», администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - фундамент (здания бывшей диспетчерской ОТЦ ООО «Верхнекамье-Лес»), расположенный по адресу: - <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Пермского края в течение месяца через Гайнский районный суд.

Председательствующий: М. А. Гирев

Копия верна: М. А. Гирев