Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Норильска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, по иску ФИО3 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что приобрел 17.08.2017 у ФИО2 гараж-бокс №, передав ему 280 000 рублей, что подтверждается распиской. До настоящего времени он владеет гаражом и пользуется им. Оформить переход права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 отказался, пояснив, что приобрел гараж у ФИО3, который, в свою очередь, оформлять документы на гараж отказался, поскольку считает, что оформлять документы на гараж должен тот, у кого гараж находится во владении. Документы на гараж-бокс и земельный участок под ним были оформлены Администрацией г. Норильска на ФИО4, в связи с чем он лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на гараж. Просит признать право собственности на гараж-бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж–бокс, в обосновании заявленных требований указав, что в 1995 году приобрел гараж-бокс №, ранее построенный в гаражном товариществе №. Документы на гараж-бокс № и земельный участок под ним были оформлены Администрацией города Норильска на имя ФИО3, что подтверждается постановлением Администрации города Кайеркана от ДД.ММ.ГГГГ№. Так же на основании договора № от 07.02.1995 о предоставлении земельного участка для строительства гаража для владельцев индивидуального транспорта ФИО3 был представлен в аренду земельный участок, срок действия договора был установлен с 07.02.1995 по 07.02.1998. В 2014 году ФИО3 обратился к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет земельного участка и оформления документации для государственной регистрации права собственности на гараж-бокс №. Впоследствии кадастровый инженер пропал, соответственно, документы на гараж-бокс № были утеряны, дубликата у ФИО3 не осталось. Летом 2016 года ФИО3 продал гараж–бокс № ФИО2, получив от него денежные средства в размере 290 000 руб., а ему передав ключи и сам гараж–бокс №. Оформить государственную регистрацию перехода права собственности стороны не смогли ввиду отсутствия у ФИО3 документов на гараж-бокс №65 и земельный участок под ним. Впоследствии удалось выяснить, что 22.10.2014 земельный участок по адресу: №, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В январе 2022 представитель ФИО3 обратился в Администрацию города Норильска о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, распоряжением Администрации города Норильска от 07.02.2022 № ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка на праве аренды, обосновывая это тем, что на данном земельном участке отсутствуют объекты, принадлежащие на праве собственности ФИО3 Факт наличия гаража-бокса № подтверждается Техническим паспортом от 23.12.2020, гараж-бокс №65 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2021, справкой кадастрового инженера ООО «Таймыргеодезия» № от 11.03.2022. Соответствие гаража-бокса № требованиям градостроительных норм и правил подтверждается экспертным заключением ООО «ВелесРенесанс» от 13.03.2022. Отсутствие государственной регистрации прав на гараж-бокс подтверждается уведомлением №№ от 05.03.2022 об отсутствии в ЕГРН, а также справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинфентаризация–Федеральное БТИ» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ№. Просит признать право собственности ФИО3 на гараж-бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:55:№, по адресу: <адрес>

Дела по указанным искам определением суда от 04.05.2022 объединены в одно производство.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, от ФИО1 и представителя ФИО3 – ФИО5 поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, не известив суд об уважительности причин неявки.

Ответчик - Администрация города Норильска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание представителя не направил.

Представитель третьего - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности № от 23.12.2021 ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, представила письменные пояснения, в которых указала, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, при этом характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристика объекта, указанным в техническом плане

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 указанной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 с 1995 года по 2016 год владел гаражом-боксом №, построенным в гаражном товариществе №. Документы на гараж-бокс № и земельный участок под ним были оформлены Администрацией города Норильска на имя ФИО3, что подтверждается постановлением Администрации города Кайеркана от 09.02.1995 № (л.д. 13).

Также на основании договора № от 07.02.1995 о предоставлении земельного участка для строительства гаража для владельцев индивидуального транспорта ФИО3 был представлен в аренду земельный участок, срок действия договора был установлен с 07.02.1995 по 07.02.1998 (л.д. 14-16).

В 2014 году ФИО3 обратился к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет земельного участка и оформления документации для государственной регистрации права собственности на гараж-бокс №, однако документы на гараж-бокс № были утеряны, что следует из пояснений сторон.

Летом 2016 года ФИО3 продал гараж–бокс № ФИО2, получив от него денежные средства в размере 290 000 руб., а ему передав ключи и сам гараж–бокс № (л.д. 12).

Оформить государственную регистрацию перехода права собственности стороны не смогли ввиду отсутствия у ФИО3 документов на гараж-бокс № и земельный участок под ним.

22.10.2014 земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ФИО1, в свою очередь, приобрел 17.08.2017 у ФИО2 гараж-бокс №, передав ему 280 000 рублей, что подтверждается распиской.

До настоящего времени ФИО1 владеет гаражом и пользуется им, однако оформить переход права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 отказался, пояснив, что приобрел гараж у ФИО3, который, в свою очередь, оформлять документы на гараж отказался, поскольку считает, что оформлять документы на гараж должен тот, у кого гараж находится во владении.

Документы на гараж-бокс и земельный участок под ним были оформлены Администрацией г. Норильска на ФИО4, в связи с чем ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на гараж.

В январе 2022 представитель ФИО3 обратился в Администрацию города Норильска о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, распоряжением Администрации города Норильска от 07.02.2022 № ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка на праве аренды, обосновывая это тем, что на данном земельном участке отсутствуют объекты, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Факт наличия гаража-бокса № подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр и Недвижимость», согласно которому гараж-бокс № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м., площадь застройки 31,8 кв.м., завершен строительством в 1995 году (л.д. 17-25).

Гараж-бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером №:875, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2021, справкой кадастрового инженера ООО «Таймыргеодезия» № от 11.03.2022 (л.д. 26-35).

Соответствие гаража-бокса № требованиям градостроительных норм и правил подтверждается экспертным заключением ООО «ВелесРенесанс» от 13.03.2022 (л.д. 37-66).

Отсутствие государственной регистрации прав на гараж-бокс подтверждается уведомлением № от 05.03.2022 об отсутствии в ЕГРН, а также справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинфентаризация–Федеральное БТИ» Норильское отделение от 30.10.2019 № (л.д. 44, 45).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме, принимая во внимание, что гараж-бокс был построен на специально выделенном для этих целей участке, правопритязания иных лиц на спорный гараж и земельный участок отсутствуют, гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО1 лишен возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж-бокс.

Принимая во внимание, что ФИО1 в настоящее время является законным владельцем спорного гаража на основании заключенных сделок между ФИО3 и ФИО2, а затем между ФИО2 и П-вым, а ФИО3, в свою очередь, произвел отчуждение гаража, требования ФИО3 о признании права собственности на гараж не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание нежилое – гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м., площадь застройки 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0602002:875.

В удовлетворении иска ФИО3 – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 04.05.2022