Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/10 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать отсутствующим право собственности на земельный участок, площадью [Номер] кв.м, с кадастровым номером [Номер] расположенный в [Адрес] части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала [Номер]. [Адрес] [Адрес], зарегистрированное за ним-ФИО5. В обосновании заявленных требований указал, что [Дата] года исполком ФИО3 сельского совета своим решением [Номер] предоставил ему земельный участок площадью [Номер] под строительство жилого дома в [Адрес] района микрорайон [Номер], участок [Номер]. [Дата] года ему выдано разрешение [Номер] на строительство дома, а затем и свидетельство на право собственности на землю от [Дата] года. На этом земельном участке он построил один этаж дома, а затем продал его вместе с земельным участком ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от [Дата] года.

Все документы передал ФИО6, не оставив себе копии. О том, что земельный участок он продал вместе с недостроенным домом, забыл.

В [Дата] годах с налоговой инспекции поступили в его адрес уведомления об оплате налога за землю. В налоговой инспекции ему сказали, что земельный участок в [Адрес] находится в его собственности, поэтому он обязан платить за него налоги. ФИО6, к кому он обратился, отказался показывать ему документы на землю. Нотариус ФИО4 также сообщила, что договора купли-продажи участка у нее не зарегистрировано. В ноябре [Дата] года он обратился в ФИО3 сельскую администрацию, где подтвердили факт принадлежности ему, ФИО5, на праве собственности земельного участка, а Управление Роснедвижимости по [Адрес] [Дата] года выдало ему кадастровый паспорт на данный земельный участок, где правообладателем значился он. [Дата] года он зарегистрировал право собственности на земельный участок на себя, что подтверждается свидетельством от [Дата] года за [Номер]. Впоследствии его представителю удалось ознакомиться и с договором купли- продажи земельного участка и свидетельством о праве собственности ФИО6 на этот земельный участок. Он (ФИО5) считает, что нарушено его право на данный земельный участок, поскольку, являясь юридически собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер] на основании зарегистрированного права, он им не владеет, не пользуется, но платит земельный налог в силу НК РФ. Он обращался в налоговую инспекцию по поводу снятия с него такой обязанности, но ему ответили, что это возможно только тогда, когда исключат из ЕГРП его право как собственника земельного участка.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения/ право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами/ оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Согласно п.53 данного постановления ответчиком по данному спору является лицо, за которым зарегистрировано спорное право, а именно ФИО6.

Спор заключается в том, что истец отказывается от своего права на земельный участок (поскольку законных оснований на него у истца нет), который на законных основаниях принадлежит ФИО6, т.е спор о правообладании земельным участком является спор о праве.

Переоформить права собственности на земельный участок путем обращения в Управление Росреестра не представляется возможным в силу закона, поскольку ФИО6 является собственником земельного участка в размере [Номер] кв. м. и дважды зарегистрировать права на один и тот же объект невозможно.
Возможности отказа истца от земельного участка без судебного решения законодатель не предусматривает. Он обращался в Управление Росреестра, но ему в прекращении права собственности отказали, сославших на то, что данный спор подлежит рассмотрению в судебном порядке

Принимая во внимание то, что он продал земельный участок ФИО6, законным собственником его является ФИО6, а не он и что при таких обстоятельствах не может быть двух собственников на один объект недвижимости, просит суд -признать право собственности зарегистрированное за истцом - ФИО5 на земельный участок площадью [Номер] кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный в [Адрес] части кадастрового квартала, граница, которого проходит по контуру квартала [Номер].[Адрес] [Адрес] отсутствующим.

Истец ФИО5, представитель третьего лица- администрации Чигиринского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, поэтому суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности со всей полнотой процессуальных полномочий, заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивает.

Ответчик ФИО6 иск находит правомерным и обоснованным, суду пояснил, что путаница с правами на земельный участок с кадастровым номером [Номер], который он приобрел у ФИО5 еще в [Дата] году произошла по вине Комитета по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес], а также Управления Роснедвижимости по [Адрес], которые ненадлежаще вели кадастровый учет земельных участков.

Представитель Управления Росреестра по [Адрес] ФИО2 находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО5 к ФИО6 произошел еще [Дата] года на основании гражданско-правовой сделке- договора купли-продажи, что подтверждено выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес] правоподтверждающим документом- свидетельством. На каком основании налоговая инспекция через 11 лет стала слать ФИО5 уведомления об уплате налога на земельный участок, не известно, и почему, зарегистрировав в [Дата] году переход права собственности, правопреемник Земельного комитета- Управление Роснедвижимости в [Дата] году выдает кадастровый паспорт Аксиневичу, как собственнику участка, не понятно На ее взгляд, это стало возможным из-за несовершенства кадастрового учета в конце [Дата]

Выслушав участников процесса и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст.8 ГК РФ указываются основания возникновения гражданских прав и обязанностей: договоры и иные сделки, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренные законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей; судебные решения, установившие гражданские права и обязанности и т.д.

Согласно ст.18 ЗК РСФСР в ведение сельских, поселковых Советов народных депутатов входило предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду, а также регистрация права собственности на землю, иных вещных прав и договоров в отношении предоставленных земельных участков.

Как установлено судом, решением исполнительного комитета ФИО3 сельского Совета народных депутатов от [Дата] года [Номер] гр. ФИО5 выделен земельный участок размером, [Номер] га под строительство индивидуального жилого дома в [Адрес], микрорайон [Номер], участок [Номер] л.д.5). [Дата] года отделом главного архитектора [Адрес] ему выдано разрешение [Номер] на строительство индивидуального жилого дома размерами [Номер] м в микрорайоне [Номер], участок [Номер]л.д. 4)

[Дата] года администрацией ФИО3 сельсовета на имя ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю- земельный участок, размером [Номер] га. л.д.8)

Впервые ФИО5 перед продажей участка [Дата] года определяет его границы на местности ( площадь участка [Номер] кв.м.). Данный план становится обязательным приложением, как к заключенному впоследствии договору, так и выданному на его основании свидетельству на право собственности на землю Серия [Номер] [Номер] (л.д. 46-48, 49 )

Согласно нотариально удостоверенному договору купли -продажи (купчая) земельного участка от [Дата] года, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за оговоренную цену-[Номер].рублей, выплаченную продавцу до подписания договора, в [Адрес] [Адрес] [Адрес], [Адрес] земельный участок без кадастрового номера с недостроенным жилым домом в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью [Номер] кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации [Адрес], предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.6 настоящего договора он вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес]. л.д.12,45)

Выданное [Дата] года, регистрационная запись [Номер] от [Дата] года, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес], на основании договора купли- продажи от [Дата] года, свидетельство на право собственности на землю серии [Номер] [Номер], подтверждает то обстоятельство, что орган, в чью компетенцию с [Дата] года входила регистрация как сделок по распоряжению земельными участками, так и перехода права собственности на земельные участки, зарегистрировал такую сделку и переход права, указав нового собственника земельного участка, площадью [Номер] кв.м [Адрес] района, [Номер] микрорайон, квартал [Номер], участок [Номер], - ФИО6. л.д.46-49)

Согласно ст.6 федерального закона от 21.07.1997 года( с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ «права на недвижимое имущество ( а к таковому относятся и земельные участки), возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.»

Из кадастрового паспорта от [Дата] года на земельный участок с кадастровым номером [Номер], общей площадью [Номер] кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: [Адрес] [Адрес] [Адрес] в графе 15 «сведения о правах» собственником указан ФИО6, дата внесения номера в ГНК [Дата] года л.д.43-44)

Несмотря на вышеприведенные положения действующего законодательства, Управление Росреестра по [Адрес] произвело регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] за его бывшим собственником- ФИО5

Так, из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым [Номер], расположенный по адресу [Адрес], [Адрес], [Адрес], начатого [Дата] года следует, что [Дата] года заявителем - бывшим собственником земельного участка ФИО5 для проведения государственной регистрации его права собственности ( прекращенного в [Дата] году) на земельный участок предоставлен пакет документов: кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от [Дата] [Номер], выдавший орган: Федеральное Управление кадастра объектов недвижимости по [Адрес] ( по которому ФИО5 с [Дата] года-даты внесения номера в госкадастр недвижимости числится собственником земельного участка); свидетельство на право собственности на землю от [Дата], выдавший орган: ФИО3 сельский Совет народных депутатов [Адрес] [Адрес]; квитанция от [Дата] года [Номер], на основании которого Управлением Росреестра по [Адрес] проведена государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок ( площадью [Номер] кв.м.), с выдачей ФИО5 [Дата] года свидетельства о государственной регистрации права серии [Номер] л.д.13, 30-50)

В материалах данного дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым [Номер], расположенный по адресу [Адрес], [Адрес], [Адрес], имеется также пакет документов, представленных [Дата] года собственником участка с [Дата] года-ФИО6ым Н.К.: кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от [Дата] [Номер], выдавший орган: Управление Росреестра по [Адрес]( правопреемник Управления Роснедвижимости по [Адрес]), по которому ФИО6 с [Дата] года-даты внесения номера в госкадастр недвижимости числится собственником земельного участка; договор купли-продажи (купчая) земельного участка от [Дата] года ; свидетельство на право собственности на землю серии [Номер] [Номер], выданное [Дата] года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес]. (л.д.41-49) Однако, из-за имевшей в декабре [Дата] года регистрации права собственности на спорный участок за ФИО5 в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым [Номер] ФИО6 было отказано. (л.д.50).

О допущенном ущемлении прав действительного собственника земельного участка с кадастровым [Номер] ФИО6 и незаконном наделении бывшего собственника данного участка ФИО5 правами на этот участок подтверждает переписка государственных органов, призванных организовать надлежащий учет объектов недвижимости и соблюдение прав правообладателей: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по [Адрес] и Управления Росреестра по [Адрес]. (л.д.38,39). Спорная ситуация, по мнению суда, стала возможной из-за несовершенства кадастрового учета объектов недвижимости и небрежности в работе сотрудников названных государственных органов.

Таким образом, собственниками земельного участка с кадастровым номером [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: [Адрес], [Адрес], [Адрес], земельный участок расположен в [Адрес] части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала [Номер], является как ФИО6, согласно свидетельству о праве собственности на землю серии [Номер] [Номер], выданного [Дата] года на основании договора купли продажи от [Дата] года (ранее возникшее право), так и ФИО5, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии [Номер] от [Дата] года, что недопустимо.

Заявляя требование о признании недействительным зарегистрированного за ним права собственности на земельный участок, истец указывает, что являясь юридически собственником земельного участка, им не владеет, не пользуется, но платит земельный налог в силу НК РФ, что также нарушает его права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Согласно п.53 данного постановления ответчиком по данному спору является лицо, за которым зарегистрировано спорное право, а именно ФИО6.

Исследовав материалы дела, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок в декабре [Дата] года должно было быть отказано, поскольку собственником спорного земельного участка на день обращения ФИО5 в регистрационную службу уже являлся ФИО6 Кроме того, принимая во внимание утверждение как истца так и ответчика о том, что именно ФИО6 на сегодняшний день является законным собственником и землепользователем спорного земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным (отсутствующим) право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью [Номер] кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный в [Адрес] части кадастрового квартала, граница, которого проходит по контуру квартала [Номер] [Адрес] района [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, с 27 сентября 2010 года.

Председательствующий: З.М.Фрольченко.