Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании протокола собрания собственников помещений недействительным, признании решений собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3, ФИО4 просила признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от *** недействительным; признать решения оформленные протоколом от *** недействительными.

В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником жилого помещения № *** по .... В ***, согласно протоколу от *** во дворе дома № *** по ...*** было проведена общее собрание собственников помещений в их многоквартирном доме, в очно-заочной форме. Ознакомившись с копией протокола от *** истцу стало известно, что в собрании приняли участие собственники, обладающие *** голосами, что составило ***% от общего количества голосов. Полагает, что на собрании отсутствовал кворум. Собственник не были извещены о проведении общего собрания надлежащим образом, что лишает возможности на участие в голосовании и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме от *** не соответствует требованиям закона. В настоящем протоколе вопрос № *** сформулирован как: «Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания». Такая формулировка включает в себя разные по содержанию вопросы. Вопрос № *** сформулирован как: «Утверждение уточненной сметы на замену розлива, отопления, запорной арматуры с частичной заменой стояков; ремонт элеваторных узлов». Данный вопрос содержит в себе ссылку на документ, который должен был рассматриваться в процессе собрания, при этом в приложении к Протоколу от *** отсутствует ссылка на такой документ как: «Уточненная смета». Обязательным требованием к протоколу собрания собственников помещений является способ извещения и место хранения протокола общего собрания. В указанном протоколе от *** отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении, итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания. Решения, принятые согласно протоколу от *** нарушают ее права, как собственника жилого помещения, т.к. обязывают ее и других собственников нести дополнительные расходы по содержанию общедомового имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежаще.

Представитель ФИО1 ФИО5, действующая по нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление об отложении производства по делу.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, действующие по нотариальной доверенности, в судебном заседании возражали против всех исковых требований., настаивали на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, ФИО8, действующие по устному заявлению, исковые требования не признали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 - собственниками квартир №№ ***, *** и *** (соответственно) по адресу ..., было инициировано проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования *** – очная часть, с *** по *** – заочная часть, оформленное протоколом от ***.

О проведении собрания было вывешено соответствующее уведомление, которое представлено в материалы дела. Результаты собрания были доведены до собственников. Уведомление о проведении общего собрания части собственников, в том числе истцу, были направлены почтой, что подтверждается имеющимися в материалах дела списками, квитанциями о направлении почтовых отправлений.

На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждление уточненной сметы на замену розлива отопления, запорной арматуры с частичной заменой стояков; ремонт элеваторных узлов.

3. Определение источника финансирования – за счет средств целевого сбора. Введение целевого сбора в платежный документ.

4. Установка урн возле подъезда № ***, ремонт лавочек возле подъездов № ***.

Повестка собрания соответствует повестке дня, указанной в протоколе собрания от ***, представленного в материалы дела.

Как следует из протокола собрания от ***, общая площадь помещений в многоквартирном доме всего составляет *** кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – *** кв.м., собственники *** жилых помещений, ***%.

При таких обстоятельствах, кворум имеется, общее собрание собственников правомочно.

Доказательства, подтверждающие отсутствие уведомления собственников помещений о проведении собрания и кворума, истцом не представлены.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений либо их представители.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Положения ч. 3 ст. ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не предусматривают при проведении собрания собственников жилья в очно-заочной форме

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с вышеприведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Аналогичные требования к протоколу собрания указаны в Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены.

Законодателем не предусмотрено ограничение в виде того, что председатель и секретарь общего собрания не могут быть членами счетной комиссии и данное обстоятельство не может свидетельствовать о неправильном подсчете кворума собрания и результатов голосования.

Нарушений при составлении представленного в дело протокола от *** собрания собственников помещений дома по ... судом не установлено. Отсутствие сведений о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении, итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания является несущественными, носящими формальный характер и не влияющими в целом на законность и обоснованность проводимого собрания и принятых на нем решений. Формулировка вопроса № *** также не противоречит действующему законодательству и не может повлиять на прва и законные интересы истца.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не нашел своего подтверждения факт несоблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола собрания, установленные по делу обстоятельства не влекут недействительности принятых на собрании решений. При этом, неучастие истца в голосовании не могло повлиять на результаты голосования.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона (ст. 39 ЖК РФ). Несогласие меньшинства с волеизъявлением большинства собственников не может служить причиной и основанием для признания решения недействительным, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова