Решение № 2-2390/19 от 30.05.2019 Пушкинского районного суда (Город Санкт-Петербург)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фадеев А.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 22.07.2011 года между Фадеевым А.И. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор № 0 купли-продажи (предварительный), в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства заключения договора купли-продажи ..., расположенной по строительному адресу: ... в срок не позднее окончания второго квартала 2014 года обеспечить государственную регистрацию своего права и не позднее 30 дней с даты получения свидетельства направить истцу уведомление с предложением заключить основной договор, а покупатель обязался оплатить стоимость указанной квартиры и заключить основной договор купли-продажи; свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако ответчик государственную регистрацию своего права не обеспечил, уведомление с предложением заключить основной договор истцу не направил, в связи с чем по вине ответчика основной договор заключен не был, предварительный договор был расторгнут, денежные средства возвращены 26.04.2018 года. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами с 22.07.2011 года по 26.04.2018 года в размере 1 082 504 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истцом, также является необоснованным и подлежит снижению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 22.07.2011 года между Фадеевым А.И. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор № 0 купли-продажи (предварительный), в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства заключения договора купли-продажи ..., расположенной по строительному адресу: ... в срок не позднее окончания второго квартала 2014 года обеспечить государственную регистрацию своего права и не позднее 30 дней с даты получения свидетельства направить истцу уведомление с предложением заключить основной договор, а покупатель обязался оплатить стоимость указанной квартиры и заключить основной договор купли-продажи.

Обязательства Фадеева А.И. по указанному договору по оплате квартиры были исполнены в полном объеме 22.07.2011 года.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, ответчик государственную регистрацию своего права собственности на объект не обеспечил, уведомление с предложением заключить основной договор истцу не направил, в связи с чем 26.04.2018 года договор № 0 купли-продажи (предварительный) был расторгнут, денежные средства, оплаченные по договору, возвращены истцу.

В соответствии с пунктом 5.5. заключенного между сторонами договора предусмотрено, что в случае если по вине продавца основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления соответствующего уведомления. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю денежные средства в течение 40 календарных дней с даты получения от покупателя письменного требования о возврате денежных средств. Возврат суммы обеспечения производится с оплатой процентов в размере ставки рефинансирования, действующей на момент возврата денежных средств, за период с даты поступления денежных средств на счет продавца до даты списания со счета продавца в соответствии с условиями настоящего пункта.

Истец просит взыскать неустойку за период с 22.07.2011 года по 26.04.2018 года в размере 1 082 504 рубля 40 копеек, исходя из расчета: 1 774 800 х 2471 день х 9,75 % = 1 082 504 рубля 40 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» было разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 700 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 30 000 рублей - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истице физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 365000 рублей (700000+30000):2=365000).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 10 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеева А.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Фадеева А.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 365000 (триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья