Гражданский кодекс часть 1

В обосновании требований указано, что <дата обезличена> между сторонами подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно п.1.1. договора купли-продажи от <дата обезличена> продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объекты недвижимости: жилой жом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. количеством этажей -2, кадастровый <номер обезличен>, с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками, питомник, сад, пашня, пастбище, произведенные постройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Переход права на жилой дом и земельный участок произведен. К указанному жилому дому, 2011 года постройки был пристроен гараж. Однако площадь указанного гаража ошибочно включена в площадь жилого дома при первичной постановке на кадастровый учет в 2013 году.

В уточненных исковых требованиях просит признать технической ошибкой сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, указывающие общую площадь жилого дома и год постройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с учетом площади гаража; признать указанный жилой дом жилым домом без учета площади гаража, пристроенного к жилому дому; признать указанный жилой дом жилым домом 2011 года постройки; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади указанного жилого дома и года его постройки; признать договор купли –продажи от <дата обезличена> не заключенным; погасить регистрационные записи права собственности на имя ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом; восстановить право собственности истца на указанное имущество (л.д.5-7, 67-70).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.8), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, согласно которым гараж и жилой дом имеют одну общую капитальную несущую стену и фундамент. Данный пристрой не является самостоятельным конструктивным целым. Конструкция дома и пристроя устроена таким образом, что плиты покрытия пристроя опираются на общую несущую капитальную стену первого этажа дома. Несущая стена из шлакоблока и облицовочный кирпич второго этажа дома и чердака опираются, в том числе и на плиты покрытия пристроя. В случае отделения пристроя от дома нарушится конструктивная целостность обоих объектов. Дом и пристрой имеют совместные коммуникации, которые существовали на момент заключения договора купли-продажи.

Если площадь жилого жома уменьшить на площадь гаража, то это не повлияло бы на цену или другие условия договора ( л.д. 56-61).

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» <ФИО>7, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.190-191) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Пояснила, что год постройки и подведение отопления не влияют на условия согласованности о предмете договора купли-продажи. Гараж является частью жилого дома. Полагает, что усматривается злоупотребление правом со стороны истца, т.к. он был продавцом имущества, с указанными требованиями может выступать покупатель.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой дом, общей площадью 378,7 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, с земельным участком. Площадью 763 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. В соответствии с п.2.1 договора жилой дом и земельный участок проданы за цену 7 100 000 руб., из которых стоимость жилого <адрес обезличен> 600 000 руб., стоимость земельного участка 1 500 000 руб. Жилой дом и земельный участок приобретены ФИО2, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» (л.д. 36-37).

Оценивая доводы сторон о заключенности спорного договора, суд исходит из следующего.

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст.555 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из текста спорного договора (36-37), договор заключен в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В договоре указана цена отчуждаемого недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный договор является заключенным.

Доводы стороны истца в части того, что пристроенный гараж имеет совместную стену с жилым домом, у них разные фундаменты, сам гараж имеет самостоятельную конструкцию, не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008) является нормативным документом в области стандартизации.

В группировке "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ" к жилым зданиям и помещениям относятся жилые помещения и здания или определенные части зданий, которые используются полностью или главным образом как места проживания, а также любые взаимосвязанные пристройки и постройки и вся стационарная арматура и оборудование, устанавливаемые в жилых зданиях.

Что касается доводов истца о том, что площадь гаража ошибочно включена в общую площадь жилого дома при составлении технического плана и первичной постановке на кадастровый учет в 2013 году, суд находит указанные доводы несостоятельными.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что отсутствует нарушенное право истца, подлежащее судебной защите. Как сторона продавца в договоре купли-продажи ФИО1 должен был знать, какой именно объект он продает.

Кроме того, установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении расходов на устранение скрытых недостатков постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение расходов на устранение недостатков жилого дома 1 541 070 руб. (л.д. 16-22).

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании условий договора купли-продажи недействительными, расторжении договора купли-продажи постановлено в иске ФИО1 отказать ( л.д. 99-102).

В обоснование требований о признании п. 4.1 договора купли-продажи от <дата обезличена> ничтожным ФИО1 указывает, что условие договора о передаче имущества в срок до <дата обезличена> не отображает реальность и действительную волю сторон, т.к. имущество передано до подписания договора.

Суд полагает, что данные исковые требования заявлены ФИО1 с целью пересмотра уже состоявшихся решений суда по спорному объекту.

Установлено, что обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> сторонами исполнены.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от <дата обезличена> незаключенным.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.