Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Игоря Ивановича к ООО «ЖК ТИС», ООО «УК ТИС» о признании незаконным действий управляющих компаний,

УСТАНОВИЛ:

Денисов И.И. обратился в суд с иском к ООО «ЖК ТИС», ООО «УК ТИС» о признании незаконным действий управляющих компаний об открытии на его имя лицевого счета на <адрес>.

В обоснование привел, что проходил военную службу в Тамбовском высшем военном авиационном инженерном училище радиоэлектроники (ТВВАИУРЭ) и был уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ. Перед увольнением с военной службы командование и жилищная комиссия ТВВАИУРЭ предложили ему вне очереди как ветерану боевых действий в Афганистане получение жилья по адресу <адрес><адрес>. Он отказался от получения данного жилья, однако управляющая компания открыла лицевой счет на его имя. Заявление на открытие лицевого счета он не подавал и договор социального найма на вышеуказанное жилье не заключал и не подписывал, соответственно, Управляющая компания необоснованно открыла на его имя лицевой счет.

В судебном заседании истец Денисов И.И. поддержал исковые требования и при этом пояснил, что изначально предполагал, что для открытия лицевого счета нужен договор социального найма и заявление гражданина. В связи с тем, что законом не определен порядок открытия лицевого счета, управляющая компания обоснованно применила обычаи делового оборота для открытия лицевого счета, поскольку МО РФ представило в управляющую компанию список распределения квартир. Если суд установит, что лицевой счет был открыт обоснованно, то значит он имеет право проживать в данном жилье. В настоящее время он намерен проживать в <адрес>, но там проживают иные лица.

Представитель ответчика ООО «ЖК ТИС» по доверенности Саяпин Р.В. в судебном заседании просил отказать в иске к ООО «ЖК ТИС» как к ненадлежащему ответчику, поскольку открывала лицевой счет на квартиру на имя Денисова И.И. ООО «УК ТИС» на основании документов, предоставленных Тамбовской КЭЧ и пояснил, что в настоящее время лицевой счет на имя Денисова И.И. закрыт по заявлению собственника дома – Министерства Обороны РФ. К требованиям к ООО «УК ТИС» просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «УК ТИС» в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГКУ Центральное территориальное управление имущественных отношений МО РФ в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материла дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.

Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении.

Оформление финансового лицевого счета регулируется нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Поскольку нормативно-правовыми актами в городе Тамбове не определен порядок правового регулирования в части оформления финансового лицевого счета в данном случае применяются обычаи делового оборота.

Обычаи делового оборота - сложившиеся и широко применяемые в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренные законодательством правила поведения, независимо от того, зафиксированы ли они в каком-либо документе (п. 1 ст. 5 ГК РФ).

Так, для оформления финансового лицевого счета на квартиру необходимо обратиться в администрацию органа местного самоуправления или управляющую организацию с заявлением установленной формы и приложением копий следующих документов:

- документы, устанавливающие право гражданина на конкретное жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, договор социального найма жилого помещения);

- выписка из домовой книги (при переводе финансового лицевого счета по смерти нанимателя помещения муниципального жилого фонда);

- паспорт заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Открытие, перевод, переоформление финансового лицевого счета осуществляются по письменному распоряжению собственника муниципального жилищного фонда либо управляющей организации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственником <адрес> является Российская Федерация согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный дом закреплен на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «Тамбовская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ (л.д. 52, 55).

С ООО «УК ТИС», принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, был заключен договор управления многоквартирным домом.

ФГКЭУ «Тамбовская КЭЧ района» в 2010 году распределило <адрес> во вновь построенном многоквартирном <адрес> Денисову И.И. в составе семьи жена Сумская Л.И.

Список распределения жилых помещений во вновь построенном жилом доме и иные документы на дом (л.д. 52-69) были направлены ФГКЭУ «Тамбовская КЭЧ района» в адрес ООО «УК ТИС», которое открыло лицевой счет на имя ФИО1 на <адрес>, как ведомственное жилье.

Как установлено судом, договор социального найма на названное жилое помещение не был подписан Денисовым И.И., из пояснений которого следовало, что на дату распределения жилого помещения он уже не состоял в браке с Сумской Л.И., а квартира предоставлялась двухкомнатная на семью из двух человек.

Фактически Денисов И.И. отказался от подписания договора социального найма и не вселился в данное жилое помещение. Таким образом, в <адрес> истец никогда не проживал.

Установлено, что счета для оплаты за жилищно-коммунальные услуги выставлялись Министерству Обороны РФ, задолженности не имеется, что следовало из пояснений представителя управляющей компании в суде.

Истец Денисов И.И. в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что никогда не производил оплату жилищно-коммунальных услуг за <адрес><адрес>, никогда в нее не вселялся и не проживал.

В настоящее время управление многоквартирным домом 65В корпус 2 по <адрес> осуществляет ООО «ЖК ТИС» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ№-ДУ-3уч-ЖК (л.д. 77-91).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №471084825500 лицевой счет на имя Денисова И.И. закрыт с июня 2020 года (л.д. 76) на основании волеизъявления собственника дома (МО РФ), что следовало из пояснений представителя управляющей компании в суде.

Отказывая Денисову И.И. в удовлетворении исковых требований о признании незаконным действий связанных с открытием на его имя лицевого счета на <адрес> к ООО «ЖК ТИС», суд исходит из того, что ООО «ЖК ТИС» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не открывало на имя истца лицевой счет на квартиру; правопреемником ООО «УК ТИС», выполнившим спорные действия, не является. В настоящее время финансовый лицевой счет на имя Денисова И.И. закрыт, его права не нарушены.

Отказывая Денисову И.И. в иске к ООО «УК ТИС» по тем же требованиям, суд исходит из того, что управляющая компания при открытии лицевого счета на имя истца не совершила противоправных действий, руководствовалась обычаями делового оборота и сложившейся практикой действий в таких случаях.

ФГКЭУ «Тамбовская КЭЧ района», в чьем оперативном управлении находился <адрес>, имела право распределения квартир и направления соответствующей информации в Управляющую компанию с целью надлежащего управления домом, в том числе и с целью открытия финансовых лицевых счетов на основных квартиросъемщиков в соответствии со списком распределения жилых помещений, составленным уполномоченным лицом.

Открытием лицевого счета права истца не нарушены, поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги ему не выставлялась.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Денисова И.И. к Управляющим компаниям, не имеется.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Под стороной в споре в целях применения исковой давности понимается в первую очередь надлежащий ответчик (в данном случае ООО «УК ТИС»). По общему правилу заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков (представителем ООО «ЖК ТИС»), не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Денисова Игоря Ивановича к ООО «ЖК ТИС», ООО «УК ТИС» о признании незаконным действий управляющих компаний связанных с открытием на его имя лицевого счета на <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021.

Судья: Н.Р. Белова