Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности по договору управления паркингом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, которым после уточнения исковых требований в окончательной форме (л.д. 112) просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14 марта по июль 2012 г., за сентябрь 2012 года, за февраль, март 2013 года в размере 69 935 руб. 30 коп., задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп., а также задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3652 руб. 16 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры Х общей площадью 121,9 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, от 01 августа 2011 года избран способ управления многоквартирным домом — управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» и утвержден договор управления с данной управляющей организацией. В соответствии с протоколом указанного собрания собственников утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом.

Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 158 ЖК, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14 марта по июль 2012 г., за сентябрь 2012 года, за февраль, март 2013 года в размере 69 935 руб. 30 коп., задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп., а также за м/место Х за тот же период в размере 26 223 руб. 67 коп.

Представитель истца ООО «УК «Содружество-Авангард» ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.07.2011 г. (сроком на три года), в судебное заседание явилась, представила заявление об уменьшении исковых требований, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по оплате ЖКУ в ходе судебного процесса, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. 112).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась телеграммами по месту жительства (л.д.59): Х (л.д.101,104), а также телеграммами и заказными письмами и по месту нахождения принадлежащей ей квартиры: Х (л.д. 101, 103, 107-111), получение почтовой корреспонденции ни по одному адресу не обеспечила, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила и не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, между тем в ходе судебного процесса производила частичное погашение задолженности.

Кроме того, ответчик извещалась судом о времени и месте судебных заседаний по месту работы согласно сведениям, предоставленным ОПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 68-69, 88-89)

Несмотря на неоднократно направляемые судом извещения ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонилась, ни в одно судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила (л.д. 51, 60-61, 66-67, 70-72, 87-91, 101,103, 104, 107-111).

В связи с изложенным и с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из выписки из ЕГРП от 15.05.2013 г., с 28.10.2011 г. ответчик является собственником квартиры Х (л.д. 94-95) Указанная квартира передана ответчику застройщиком ООО «Х» 15.06.2011 г.. что подтверждается актом приема передачи к договору № Х участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.04.2010 г. (л.д. 28)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, от 01 августа 2011 года избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» и утвержден договор управления с данной управляющей организацией, указанным решением общего собрания утверждены также виды платежей и тарифы на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы многоквартирного дома (л.д. 13-16).

Как усматривается из материалов дела, в собственности и в пользовании у ответчика также находятся машиноместа № Х и № Х в подземном паркинге по адресу: Х, переданные ответчику по актам приема-передачи от 24.01.2012 г. по договорам № Х, № Х от 14.05.2010 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.26-27).

Решением правообладателя ООО «Х» № Х помещения (паркинг) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, от 01 августа 2011 года избран способ управления домом — управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард», данным решением также утвержден договор управления паркингом (л.д. 22-25, 43-44).

Согласно расчету истца, представленному при обращении в суд, по состоянию на 30.11.2012 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта по ноябрь 2012 г. в размере 70160 руб. 72 коп., а также по договору управления паркингом за период с января по ноябрь 2012 г. в размере 26223 руб. 67 коп., за м/место Х за тот же период - в размере 26223 руб. 67 коп., а всего - 122608 руб. 06 коп. (л.д.29-42)

В связи с тем, что в ходе судебного процесса ответчиком частично оплачена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом уменьшена сумма требования по ранее заявленному периоду, при этом увеличен период взыскания задолженности по оплате ЖКУ, в связи с чем в судебном заседании 29.05.2013 г. принято изменение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116843 руб. 80 коп. за период с 14 марта 2012 г. по 31 марта 2013 г. (л.д. 76-85)

Поскольку после принятия судом уточнения указанных требований в судебном заседании 29.05.2013 г. ФИО1 частично погасила задолженность по оплате ЖКУ, по состоянию на 31.07.2013 г. ее задолженность по оплате ЖКУ за период с 14 марта по июль, за сентябрь 2012 года, за февраль, март 2013 года составила 69935 руб. 30 коп., в связи с чем в судебном заседании 31.07.2013 г. судом принято заявление истца об уменьшении исковых требований (л.д.112)

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 14 марта по июль, за сентябрь 2012 года, за февраль, март 2013 года в размере 69 935 руб. 30 коп., задолженности по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп., задолженности по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп., подтверждается материалами дела, расчетами истца (л.д. 77-85), ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ ЖК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 69 935 руб. 30 коп., задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) в размере 26 223 руб. 67 коп., задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) в размере 26 223 руб. 67 коп. за вышеуказанные периоды.

Расчет задолженности по оплате ЖКУ, представленный истцом, судом проверен признан правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с за период с 14 марта по июль, за сентябрь 2012 года, за февраль, март 2013 года в размере 69 935 руб. 30 коп., а также задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп., а также задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию ответчика в пользу истца подлежат понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 руб. 82 коп. исходя из цены уточненного иска, принятого судом 29.05.2013 г., поскольку частичное погашение ответчиком задолженности перед истцом произведено после обращения истца в суд.

Как усматривается из материалов дела, истец оплатил госпошлину платежными поручениями № Х от 31.08.2012 г. в размере 2363 руб. 02 коп., № Х от 27.12.2012 г. в размере 1289 руб. 14 коп., № Х от 26.12.2012 г. в размере 3458 руб. 37 коп. (л.д. 5, 6 86), то есть всего, в размере 7110 руб. 53 коп. Между тем, государственная пошлина исходя из цены уточненного иска, принятого судом 29.05.2013 г. (169291 руб. 14 коп.), подлежала оплате в сумме 4 585 руб. 82 коп. всего, следовательно, излишне оплаченная истцом госпошлина в размере 2 524 руб. 71 коп. (7110 руб. 53 коп.- 4 585 руб. 82 коп.) подлежит возврату истцу из бюджета на основании справки, выданной судом, в соответствии со ст. 333.40 ГК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом положений указанной нормы права суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.

Понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в указанной сумме подтверждаются договором возмездного оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности от 10.08.2012 г., заключенному истцом с С. (л.д.45-46), согласно приложению к которому истец поручил С. оказать услуги по взысканию задолженности с должников, указанных в реестре, в том числе, по квартире Х.

Цена указанного договора – 254000 руб., при этом стоимость услуг С. по взысканию задолженности по квартире Х, составляет 18 000 руб. (л.д.47).

Оплата услуг представителя С. по договору возмездного оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности от 10.08.2012 г. произведена истцом в размере 254000 руб., в том числе, 18000 руб. по взысканию задолженности с ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером № Х от 17.12.2012 г. (л.д.48)

Учитывая объем работы, проделанной представителем истца по данному делу – подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях, представление объяснений по делу, изменений исковых требований, расчетов, иных доказательств, а также длительность нахождения дела в производстве суда (с 25.01.2013 г.) в связи с уклонением ответчика от получения судебных извещений и неоднократным отложением судебных заседаний по указанной причине, принимая во внимание полученный результат - удовлетворение исковых требований в полном объеме, а также отсутствие возражений ответчика относительно размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя отвечает требованиям разумности, в связи с чем взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма в размере 18000 руб.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 22585 руб. 82 коп., в том числе, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 руб. 82 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14 марта по июль 2012 г., за сентябрь 2012 года, за февраль, март 2013 года в размере 69 935 руб. 30 коп. (Шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать пять рублей 30 коп.)

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» задолженность по договору управления паркингом (м/место Х) за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь месяцы 2012 г. в размере 26 223 руб. 67 коп. (Двадцать шесть тысяч двести двадцать три рубля 67 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество-Авангард» судебные расходы в размере 22585 руб. 82 коп. (Двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят пять рублей 82 коп.), в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 руб. 82 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Калининский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья