Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого, истцу в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по 01.ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено письмо о расторжении договора аренды. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им получено разрешение на строительство, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того полагает, что данный договор ответчик должен был заключить на срок ДД.ММ.ГГГГ лет, а не на три года. Таким образом, истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор аренды спорного земельного участка на новый срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Департамента лесного комплекса Тюменской области, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № №ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

По условиям п.3.1.7 договора аренды, арендатор не имеет преимущественного права на заключение с ним на новый срок договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Доводы истца, о том, что договор аренды был заключен на трёхлетний срок, а не срок двадцать лет, не могут служить основанием для удовлетворения требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Администрацию Тюменского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка, сроком на три года.

Пунктом 2 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрены основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с пп.32 п.3 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 ст.39.6 ЗК РФ.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд пришел к убеждению, что для реализации права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, ФИО1 следовало обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области с соответствующим заявлением до истечения срока действия ранее заключенного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований истца, суд также исходит из того, что ЗК РФ не предусматривает возможности для восстановления пропущенного срока подачи заявления арендатором земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309, 310 ГК РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст.3, 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2021 года.

Судья О.С. Ракова