Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО14 и ФИО15 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи недвижимости от 17.06.2015г., заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным, и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью: 748 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, внесенную в реестр ЕГРП на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ№

В обосновании иска указала, что 18.03.2014г. брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается свидетельством серии I-ДВ №, выданным отделом <адрес> администрации <адрес>. У ФИО13 имеется несовершеннолетняя дочь: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

У бывших супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества, и ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, а именно: земельного участка, площадью 748 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, на котором находится объект незавершенного строительства - жилой дом; транспортных средств; денежный вклад в Банке Хоум Кредит в сумме 500 000 рублей на дату заключения договора от 12.10.2012г., а также Депозитарный договор в Банке ВТБ 24, для осуществления операций с государственными денежными бумагами, номинированными в иностранной валюте, и негосударственными ценными бумагами, о движении ценных бумаг истцу не известно.

В процессе рассмотрения гражданского дела №, ФИО2 17.06.2015г. произвел отчуждение совместно нажитого имущества, а именно спорного земельного участка третьему лицу, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справочной информацией из публичной кадастровой карты.

Вышеуказанное имущество приобретено сторонами в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, и принадлежит им на праве общей совместной собственности, даже если зарегистрировано на одного из них в момент брака.

Поскольку имущество было приобретено в период брака, режим совместной собственности между супругами после расторжения брака не прекратился, Ответчик знал о том, что он не вправе отчуждать имущество без согласия Истца.

Недобросовестное поведение ФИО2, выразившееся при отчуждении спорного имущества третьему лицу, существенно ущемляет имущественные права Истца, лишенного, как собственника права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое выбыло из владения против ее воли.

ФИО1 полагает, что Ответчик умышленно и незаконно произвел отчуждение имущества приобретенного в браке, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности.

Произведя незаконное отчуждение общего имущества супругов (земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства), ФИО2 решил уйти от раздела данного имущества, т.к., помимо земельного участка, в дальнейшем будет произведена регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (жилой двухэтажный дом), который также подлежит разделу.

Следовательно, стоимость имущества существенно вырастет и если рассматривать денежную компенсацию доли одному из супругов (в нашем случае Истцу), то стоимость объекта незавершенного строительства после продажи земельного участка без этого объекта, не учитывается. ФИО1 полагает, что таким образом Ответчик пытается скрыть действительную стоимость сделки, т.к. земельный участок был продан без стоимости объекта незавершенного строительства (двухэтажного жилого дома), находящегося на этом земельном участке, что является грубым нарушением прав Истца, а сделка является ничтожной в связи с неравноценным встречным исполнением.

В Российской газете (Федеральный выпуск) № от 07.07.2015г. опубликовано разъяснение Верховного суда РФ как при разводе поступать с домами без документов. Вывод, который делает Верховный суд РФ, следующий - объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. Отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для раздела между супругами и признание на него права собственности.

С учетом положений ч.1 ст.10 ГК РФ действия Ответчика являются недобросовестными, поскольку он без установленных законом, иными правовыми актами оснований распорядился не принадлежащим ему лично имуществом в своих интересах, нарушив интересы Истца, который также является собственником реализованного имущества.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью, 748 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> от 17.06.2015г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки. Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, внесенную в реестр ЕГРП на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4 от 17.06.2015г. №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представители истицы исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте заявления. Внесли уточнения в части даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, а именно, 14.10.2014г., поскольку узнали об этом лишь при ознакомлении с материалами дела. Дали аналогичные пояснения о том, что ФИО2 произвел отчуждение совместного имущества без согласия истицы, что является основанием для признания состоявшейся сделки недействительной. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие с участием представителей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежаще, в представленном посредством электронной почты отзыве указал, что 17.06.2015г. им был отчужден земельный участок по адресу <адрес>, <адрес>. Данный участок был приобретен им в период брака, но на денежные средства, вырученные от продажи добрачной квартиры. Поэтому, при продаже принадлежащего ему земельного участка, согласие бывшей супруги не требовалось. Никаких строений на земельном участке в момент продажи не находилось. С момента его приобретения ФИО2 не покидал пределы <адрес>, строительством не занимался, разрешительных документов не получал. Полагает, что судебный спор истица затеяла для того, чтобы в ходе рассмотрения дела, выйдя за рамки предмета спора, установить, имеются ли на спорном земельном участке какие-нибудь строения, т.е. для сбора доказательств по делу о разделе имущества супругов. Приобретатель земельного участка о разногласиях с истицей не знал, т.е. был добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте его проведения уведомлялся заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом мнения представителей истца, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, стороны состояли в зарегистрированном браке с 29.01.2011г. до 18.03.2014г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака №№ от 26.03.2014г., согласием <адрес>5, содержащим сведения о дате заключения брака (л.д. 21, 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК № от 23.01.2012г. ФИО2 - собственник земельного участка, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес><адрес>.

Основанием к регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи от 23.01.2012г. согласно которого, ФИО2 в лице поверенного ФИО9 приобрел у ФИО10, в лице поверенного ФИО11 земельный участок, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д. 24,25).

Согласие супруги, ФИО1 на приобретение указанного земельного участка, где указано, что брачный договор не заключен и режим совместной собственности имущества супругов не изменен, заверено нотариально (копия согласия <адрес>5 от 21.11.2011г. – л.д. 26).

14.10.2014г. ФИО2 в лице поверенного ФИО12, продал ФИО4 спорный земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем составлен договор купли-продажи, который послужил основанием для регистрации права собственности за ФИО4 (л.д. 19, 20, 36, 37).

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ч.ч. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Основанием возникновения правоотношений совместной собственности супругов является только брак, заключенный в установленном законом порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 05.11.1998г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в п. 15 разъяснил, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов. В то же время к имуществу одного из супругов может быть отнесено имущество, приобретенное им во время брака по возмездным сделкам, но на его личные средства, принадлежащие супругу до вступления в брак или полученные в браке по безвозмездным сделкам.

В судебное разбирательство доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что спорный земельный участок приобретен им на денежные средства, вырученные от продажи добрачной квартиры, не представлено, что исключает возможность отнести земельный участок по <адрес><адрес> к личному имуществу ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах земельный участок, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес><адрес> следует считать совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В силу п.2 распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Доказательств того, что истица выражала согласие на отчуждение спорного недвижимого имущества, в суд представлено не было, более того, истица обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в перечень которого включен и данный земельный участок.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Поскольку отчуждение земельного участка, являющегося совместной собственностью бывших супругов ФИО13 произведено с нарушением требований закона, то заключенную ответчиками 14.10.2014г. сделку купли купли-продажи земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, следует признать недействительной, возвратить стороны в первоначальное положение, погасив запись о регистрации права на спорное имущество за ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере в размере 300 рублей (по требованию неимущественного характера о признании сделки купли-продажи недействительной), которые подтверждаются квитанцией об оплате от 10.08.2015г. (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 14.10.2014г. купли-продажи земельного участка площадью: 748 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, №, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, исключив ФИО4 из числа собственников земельного участка площадью: 748 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> возвратив это имущество в собственность ФИО2.

Запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью: 748 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> внесенную в реестр ЕГРП на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4 14.10.2014г. № считать погашенной.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: