Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Москвиновой Н. Н. к Курило В. Ф. о признании договора дарения ничтожным в части и сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Москвинова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Курило В.Ф., в котором просит признать недействительным договор дарения от 26.01.2016 года земельного участка с расположенным на нем строениями по адресу: Динской район, ст. Динская, <адрес>, заключенного между ФИО3 и Курило В.Ф. в части дарения трехэтажного жилого дома общей площадью 263.5 кв.м., а так же возложения обязанности по его сносу на ответчика.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ранее, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015 года по делу №, исковые требования Москвиновой Н.Н. и администрации Динского сельского поселения Краснодарского края к ФИО3 были удовлетворены.

На ФИО3 была возложена обязанность по сносу самовольной постройки, состоящей из трехэтажного жилого дома общей площадью 263.5 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

После вступления в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015 года, на основании заявления Москвиновой Н.Н. и администрации Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края были изготовлены исполнительные листы и переданы на исполнение в Динской районный отдел УФССП России по Краснодарскому краю.

После многочисленных предъявлений требований и штрафных санкций со стороны Динского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю, ФИО3 обманным путем, скрыв факт признания строения незаконным и утаив сведения о вынесенном апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015 года о сносе, незаконно зарегистрировал право собственности на самовольно возведенный объект.

После регистрации права на своё имя, ФИО3 в 2016 году переоформил самовольную постройку на сына, ответчика по настоящему делу – Курило В. Ф., путем заключения договора дарения.

Самовольной постройке был присвоен кадастровый №; наименование объекта: жилой дом; этажность: 3; адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, ул. Красная, дом № 142, регистрационная запись: №

ДД.ММ.ГГГГФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец станицы Динской Динского района Краснодарского края умер, о чем было выдано свидетельство V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Заявлений о вступлении в наследство не подавалось.

Ввиду того, что право на самовольно возведенный объект подлежащий сносу зарегистрировано на основании договора дарения, нарушает права и законные интересы истца, Москвинова Н.Н. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Москвинов Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что государственная регистрация права на самовольный объект за ответчиком затрудняет реализацию судебного акта по его сносу. В настоящее время, Курило В.Ф. на основании внесенной в ЕГРП записи, имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться самовольным строением, производить отчуждение, заключать иные сделки, что затрудняет исполнение вступившего в законную силу судебного акта по сносу. Кроме того, согласно определения Динского районного суда Краснодарского края от 29.01.2016 года и исполнительному листу ФС № от 29.06.2016 года, с ФИО3 в пользу Москвиновой Н.Н. взысканы денежные средства. Самовольно возведенный объект недвижимого имущества состоит их элементов и конструкций, на которые может быть обращено взыскание. Их отчуждение, в том числе нарушают и имущественные права истца как взыскателя. В части возложения обязанности по сносу самовольно возведенного объекта на ответчика уточнил, что 30.08.2016 года, в рамках ранее рассмотренного дела о сносе, Курило В.Ф. заявлено ходатайство о замене стороны в порядке требований 44 ГПК РФ и ст. 52 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 30.08.2016 года произведена замена должника ФИО3 по гражданскому делу по иску Москвиновой Н.Н. и администрации Динского сельского поселения Краснодарского края к ФИО3 о сносе самовольной постройки на правопреемника Курило В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: Санкт - Петербург, <адрес>

Определение Динского районного суда Краснодарского края от 30.08.2016 года вступило в законную силу, в связи с чем, оснований для заявления требований о возложении обязанности на Курило В.Ф. по сносу отсутствует, так как такая обязанность возникла в силу закона.

В связи с чем, представитель истца в судебном заседании, в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, просил суд признать договор дарения в части дарения трехэтажного жилого дома, кадастровый №, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес> кадастровый № недействительным, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 04.02.2016 о праве Курило В. Ф. в отношении недвижимого имущества, кадастровый №.

Представитель ответчика Курило В.Ф. по доверенности Гладков Г.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требованиях просил отказать, пояснив, что оспариваемая сделка не нарушает прав и законных интересов истца, о чем представил письменные возражения.

Представитель третьего лица администрации Динского сельского поселения Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, а также в предварительном судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что требования поддерживают в том числе в рамках осуществления контрольных функций по градостроительству и застройки Динского сельского поселения. Ходатайств по настоящему делу об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, уведомленного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Москвиновой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015 года по делу №, исковые требования Москвиновой Н.Н. и администрации Динского сельского поселения Краснодарского края к ФИО3 удовлетворены.

На ФИО3 возложена обязанность по сносу самовольной постройки, являющейся предметом договора дарения от 26.01.2016 года, состоящей из трехэтажного жилого дома общей площадью 263.5 кв.м., расположенной по адресу: Динской район, ст. Динская, <адрес>

Из апелляционного определения от 20.10.2015 года следует, что трехэтажный жилой дом общей площадью 263.5 кв.м., расположенной по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Красная, 142, признан самовольной постройкой, возведенной с грубейшими нарушениями строительных норм и правил, с отклонениями от границ застройки как относительно красной линии, так и относительно застройки смежных земельных участков.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015 года был изготовлен исполнительный лист и передан на исполнение в Динской районный отдел УФССП России по Краснодарскому краю. На момент рассмотрения настоящего иска требования, содержащиеся в исполнительном документе по сносу, не исполнены.

26.01.2016 года между ФИО3 и Курило В.Ф. в ст. Динской Динского района был заключен договор дарения недвижимого имущества, состоящего из трехэтажного дома, одноэтажного дома и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес> Переход права собственности, в том числе на трехэтажное самовольное строение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Самовольной постройке, являющейся предметом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015 года по делу №, присвоен адрес: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>, о праве в ЕГРП внесена регистрационная запись: №

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, договор дарения в части недвижимого имуществ, подлежащего сносу – ничтожен, поскольку противоречит требованиям ст. 168 ГК РФ и ст. 222 ГК РФ.

По своей сути государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением данного факта является совершение специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основаниями наличия права служат документы, устанавливающий права конкретного лица (лиц) в отношении того или иного объекта недвижимости, а так же запись в Едином государственном реестре прав.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд приходит к выводу о том, что регистрация права на самовольную постройку не только противоречит положениям ст. 222 ГК РФ, но и противоречит и затрудняет исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015 г., так как ответчик наделен правом пользования, владения и распоряжения самовольной постройки, производить его отчуждение.

Именно незаконная регистрация права на самовольную постройку за ФИО3 при наличии судебного акта о сносе предмета договора, позволила последнему произвести отчуждение самовольного строения своему сыну – ответчику по настоящему делу, что является недопустимым и затруднило исполнение вступившего в законную силу судебного акта, что противоречит интересам взыскателя – истца по настоящему делу, а так же интересам третьего лица администрации Динского сельского поселения Краснодарского края.

Кроме того, при разрешении спора судом учитывается, что в рамках ранее рассмотренного дела по сносу самовольного строения, с ФИО3 в пользу Москвиновой Н.Н. взысканы денежные средства.

В соответствии с п. 4.3 Методических рекомендаций по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений (с изменениями на 31.07.2015 г.), утвержденных Директором Федеральной службы судебных приставов - главным судебным приставом Российской Федерации от 31.03.2014 г., если снос строения осуществляется путем демонтажа с сохранением строительных материалов и элементов конструкций, судебный пристав-исполнитель подвергает их описи и аресту в целях последующей реализации.

Строительные материалы и элементы конструкций относятся к имуществу, подлежащему описи и аресту, последующей реализации, а вырученные денежные средства передаче взыскателю в счет погашения долга.

Как было указано представителем истца и не оспаривается представителем ответчика, после смерти ФИО3 в наследство никто не вступал, и строительные материалы и элементы конструкций являются единственным имуществом на которое может быть обращено взыскание, так как при жизни последний переоформил всё на сына – ответчика по настоящему делу.

При отсутствии у суда сведений о наследниках и наследственном имуществе, строительные материалы и элементы конструкций являются единственным имуществом, реализация которого позволяет погасить задолженность ФИО3 перед Москвиновой Н.Н. Наличие регистрации права на самовольно возведенный объект за Курило В.Ф. не позволяет обратить взыскание на имущество, подлежащему описи и аресту, тогда как у Москвиновой Н.Н. право на взыскание денежной суммы подтверждено надлежащим исполнительным документом и судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Москвиновой Н. Н. к Курило В. Ф. о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать договор дарения в части дарения трехэтажного жилого дома, кадастровый №, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>, кадастровый № – недействительным.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 04.02.2016 о праве Курило В. Ф. в отношении недвижимого имущества, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий