Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДИАЛОГ-ПЛЮС» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИАЛОГ-ПЛЮС» о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДИАЛОГ-ПЛЮС» (далее по тексту - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: расторгнуть договор субаренды нежилого помещения заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с "01" июля 2017г. по "23" марта 2018 г. в размере 2 400 000 и 1 743 000 руб. пени за просрочку выплаты арендных платежей; взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую уплате сумму займа по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о новации долгового обязательства по договору субаренды в заемное обязательство в размере 5 400 000 и 92 539,72 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 60000 рублей, уплаченной на стадии подачи искового заявления.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: КБР, <адрес>-а. Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды, размер арендной платы был установлен на основании «Расчета арендной платы» из которого следует, что арендная плата исчисляется с января 2016 года и составляет 300 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3. договора субарендатор обязан вносить арендную плату в указанном размере в срок до 5 числа каждого месяца, подлежащего оплате. Ответчик (субарендатор) не вносил арендную плату в течение 25 (двадцати пяти) месяцев (более двух раз подряд) в период с и января 2016 года по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что субарендатором длительное время не вносились арендные платежи, а задолженность по ним достигла в период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ размера 5 400 000 рублей, сторонами, заключено соглашение о новации долгового обязательства по договору субаренды в заемное обязательство на ту же сумму, и п. 1.4. Соглашения установили срок возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ. Однако сумма займа в размере 5 400 000 рублей в соответствии с соглашением о новации в указанный срок ответчиком истцу не возвращена. Таким образом, согласно расчёту процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 67 019,17 рублей.

Помимо изложенного, арендные платежи по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком истцу не вносятся.

Согласно п. 5.2 договора субаренды, в случае нарушения субарендатором условий оплаты арендных платежей, арендатор вправе начислять пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, задолженность ответчика (субарендатора) по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 400 000 рублей основного долга и 1 626 000 руб. пеней, начисленных истцом за просрочку выплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.3. договора субаренды предусмотрено, что письменное уведомление о расторжении договора субаренды по основаниям, в том числе п. 6.2.1. договора, арендатор направляет субарендатору. При этом вышеуказанное уведомление считается полученным субарендатором на шестой календарный день, в том числе в случае его последующего возврата, а договор субаренды считается расторгнутым на шестой календарный день с момента направления уведомления (день отправки не учитывается). Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате в размере 2 400 000 рублей, погашении суммы займа в размере 5400000 рублей и расторжении договора субаренды ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без ответа.

В свою очередь, ФИО1 обратившись с встречным исковым заявление к Обществу просит признать договор субаренды незаключенным утверждая, что 11.01.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 1000 квадратных метров расположенного по адресу: КБР, <адрес>. Согласно п 1.1. Договора субаренды для целей договора субаренды установлены следующие значения терминов: «Здание» капитальное здание или сооружение, отвечающее признакам постройки (т.е. имеющее стены и крышу), расположенное по адресу: 36000, <адрес>, «Помещение» - расположенные в Здании, принадлежащие Арендатору на основании договора Аренды нежилые помещения от 01.06.2015г.: часть этажа 1 этажи и 2 этаж, общей площадью 1000 кв.м. Между тем, в соответствии со свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимого имущества, представленными Арендатором в судебный процесс в обоснование своих первоначальных требований вытекает, что по указанному адресу находятся как минимум четыре здания со следующими условными номерами и характеристиками: 1) уел. № площадью 345,5 кв.м. - 1 этажный; 2) уел. № площадью 100 кв.м, (этажность не указана); 3) уел. № площадью 586,2 кв.м, (этажность не указана) 4) уел. №, помещение площадью 208,2 кв.м, (этажность не указана). Как видно из представленных свидетельств о праве собственности здания с площадью помещений 1000 кв.м, по указанному адресу нет. В самом договоре субаренды нет никаких указаний на условный или кадастровый номер здания или помещения который предоставляется в аренду. В соответствии с п. 1.2. Договора Субаренды во исполнение договора аренды Субарендатор должен был принять помещения согласно прилагаемому поэтажному плану (приложение №) к договору Аренды. Однако, Субарендатору такой план предоставлен не был, в связи с чем у арендатора и субарендатора возникли разногласия по поводу фактически предоставленном в аренду помещении, в виде его неопределенности в договоре субаренды. В соответствии со статьей 607 ГК РФ «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». При таких обстоятельствах договор Субаренды должен быть признан судом незаключенным.

В судебном заседании представитель Общества ФИО2, по изложенным в исковом заявлении основаниям требования истца поддержал, встречный иск не признал и при этом пояснил, что после заключения договора аренды, ответчик никаких претензии к его содержанию, либо к составу и площади арендованного имущества не предъявляла, признав наличие долга по арендным платежам, добровольно подписала договор о новации, использовала арендованное имущество по ее прямому назначению (ресторан и т.д.).

Уведомленная о дне и месте слушания дела ответчик в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, дело рассматривается по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно п.1 ст.614 ГК. РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГг., Общество передало ответчику в аренду часть 1-го этажа и 2-й этаж общей площадью 1000 кв.м., расположенные в здании по адресу: КБР, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основании «Расчета арендной платы» (являющейся неотъемлемой частью договора), пунктом 1 которого установлено, что арендная плата составляет 300 000 рублей в месяц, включая НДС.

Согласно п. 1 и 2 ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли- продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством с соблюдением требований о новации, а в силу п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Поскольку ответчик не вносила арендную плату, а задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. достигла 5 400 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было заключено Соглашение о новации долгового обязательства по договору субаренды в заемное обязательство на ту же сумму и согласно п.1.4 Соглашения, истец и ответчики установили срок возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ не допускается (ст. 310).

Поскольку сумма займа в размере 5 400 000 рублей в соответствии с соглашением о новации долгового обязательства по договору субаренды в заемное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не возвращена, требования Общества в этой части, а также в части взыскания процентов по правилам ст.395 ГК РФ в размере 92 539,72 рублей, подлежат удовлетворению.

Из произведенного истцом расчета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. следует, что задолженность ответчика за этот период составляет 2 400 000 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от просроченной задолженности за каждый день просрочки. Расчет задолженности по выплате пени, составляющий 1 743 000 рублей, произведенный представителем истца к исковому заявлению ответчик не оспорил.

При этом, ее доводы о том, что в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, полученное в аренду, а при отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, являются необоснованными и во встречном требовании следует отказать в силу того, что с января 2016г. ответчик пользовалась арендованным имуществом и за этот период у нее не возникли претензии к арендованному имуществу ни по его качеству и ни по площади. В договоре аренды указана общая площадь получаемого в аренду имущества, в Акте сверки взаимных расчетов, по состоянию на июнь 2017г., ФИО1, своей подписью еще раз подтвердила заключение договора аренды на указанных в нем условиях, признала свой долг по арендной плате в размере 5 400 000 рублей, это же самое она подтвердила ДД.ММ.ГГГГг. подписав Соглашение о новации.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, требования Общества являются правомерными.

Кроме того, с ответчика в пользу Общества, в соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать сумму понесенных им расходов в виде государственной пошлины оплаченной на стадии подачи искового заявления в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДИАЛОГ-ПЛЮС» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ДИАЛОГ-ПЛЮС» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДИАЛОГ-ПЛЮС»: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 рублей; пени за просрочку арендных платежей в размере 1 743 000 рублей; сумму займа по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. о новации долгового обязательства по договору субаренды в заемное обязательство в размере 5 400 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 92 539,72 рублей; судебные расходы в размере 60 000 рублей, а всего взыскать 9 695 539 (девять миллионов шестьсот девяносто пять тысяч пятьсот тридцать девять) руб. 72 коп.

В удовлетворении встречных исковых требовании ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИАЛОГ-ПЛЮС» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Ольмезов М.И.