Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования, определении размера долей в праве общедолевой собственности, определении порядка пользования домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и просили признать за истцами право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, определенную по заключению судебной строительно- технической экспертизы, изменив размер долей в праве обще долевой собственности на домовладение. Определить порядок пользования домовладением, выделив истцам в пользование на определенную по заключению судебной строительно-технической экспертизы долю в домовладении № по <адрес> в <адрес> следующие помещения: в литере «А» жилая комната 1-4 площадью 17,3 кв.м.; жилая комната 1-5 площадью 10,9 кв.м.; в литере «А1» коридор 1-7 площадью 4,8 кв.м., санузел 1-8 площадью 4,4 кв.м., сарай 1-9 площадью 2 кв.м., кухня 1-10 площадью 7,7 кв.м.; в мансарде жилая комната 1 площадью 10,8 кв.м., навес «К», общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. Взыскать с ответчиков все понесенные расходы по делу в соответствии с представленными в суд квитанциями.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде 16/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, собственником которой она являлась на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом. Данный договор был зарегистрирован в Симферопольском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, р.№. Совладельцами домовладения являются также ФИО7, собственник 1/2 доли домовладения, ФИО3 - собственник 34/100 доли домовладения. В установленный законом срок истцы обратились с заявлением о готовности принять наследство к нотариусу, которая завела наследственное дело №. В соответствии со справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону первой очереди являются истцы по делу, поскольку в их пользу отказался супруг наследодателя, их отец, ФИО5. Истцы не согласны с размером наследственных долей. Считают, что они определены неверно. Правоустанавливающие документы, имеющиеся у сторон, содержат разные данные об общей и жилой площади домовладения. В свидетельстве о праве на наследство по закону ФИО7 указана общая площадь 128, 6 кв.м., жилая 88,5 кв.м. В договоре дарения ФИО3 указана общая площадь 167,9 кв.м., жилая площадь 77,5 кв.м. Действительно, на протяжении многих лет дом претерпевал изменения, осуществлялись перепланировки, которые были учтены и не являются самовольными. На момент проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ строения: мансардный этаж литер «н/А», пристройка литер «А2»,тамбур литер «а1», второй этаж под литером «Б», сарай литер «Д», навес литер «д», сарай литер «Е» исключены из состава самовольных строений. ДД.ММ.ГГГГ мать истцов - ФИО4 обращалась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации ее права собственности на долю домовладения в правовом поле РФ. Но решением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано. Фактически между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом. Документы на земельный участок под данным домом до настоящего времени не оформлены. Исходя их площади фактически занимаемых помещений доли, которые указаны в правоустанавливающих документах на дом у сторон, не соответствуют фактическому пользованию, в связи с чем, полагают, что размер истцов доли в домовладении может быть определен по заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Истцами в ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены. Истцы просили: - признать за ними право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, на 30/100 доли <адрес> в <адрес>, что составляет 57,9 кв.м, общей площади и 39,0 кв.м, жилой площади. Признать за ФИО7 право собственности на 27/100 доли вышеуказанного дома с надворными постройками, что составляет 49,4 кв.м, общей площади и 26,2 кв.м, жилой площади. За ФИО3 признать право собственности на 43/100 доли дома с надворными постройками № по <адрес> в <адрес>, что составляет 60,6 кв.м, общей площади и 12,3 кв.м, жилой площади. <адрес> всего дома составляет 167,9 кв.м, и жилая площадь 77,5 кв.м.;

- определить порядок пользования домовладением, выделив истцам в пользование на 30/100 доли в <адрес> в <адрес> следующие помещения: в литере «А» жилую комнату 1-4 площадью 17,3 кв.м.; жилую комнату 1-5 площадью 10,9 кв.м.; в литере «А1» коридор 1-7 площадью 4,8 кв.м., санузел 1-8 площадью 4,4 кв.м., сарай 1-9 площадью 2 кв.м., кухню 1-10 площадью 7,7 кв.м.; в мансарде жилую комнату 1 площадью 10,8 кв.м., общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.

В пользовании у ФИО7 на 27/100 доли дома с надворными постройками № по <адрес> в <адрес> находятся: часть дома общей площадью 49,4 кв м., жилой площадью 26,2 кв.м. А также следующие помещения в доме: в литере «а2» коридор 2-1 площадью 7,5 кв.м., кладовая 2-2 площадью 2,6 кв.м.., ванная 2-3 площадью 4 кв. м.; в литере «А» кухня 2-4 площадью 9,1 кв.м., жилая комната 2-5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната 2-6 площадью 6,8 кв.м., жилая комната 2- 7 площадью 13,0 кв.м. Крыльцо и сарай «В». В пользовании ФИО3 - находится часть дома общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м. И следующие помещения: в литере «а1»- 3-1 коридор площадью 5,5 кв.м., в литере «а» 3-2 ванная площадью 4,0 кв.м.; в литере «А» 3-3 жилая комната жилой площадью 12,3 кв.м.,в литере «А2» 3-4 кухня площадью 9,7 кв.м.; в литере «А» 3-6 прихожая площадью 8,5 кв.м.; в мансарде литер «н/А» 3-2а сушилка площадью 15,6 кв.м.; в литере «а1» 3-11 кладовая площадью 5,0 кв.м. А также сарай «Б», навес «б», сарай «Д», сарай «Е», навес «д».

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО10 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО7, ФИО3 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1110,1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым. В части 4 статьи 8 Закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением СМ РК от 11.06.2014г. № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование), пункт 15 Перечня.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы <адрес>, Украинской ССР ФИО6ФИО17 приобрела у ФИО6 16/100 долей дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>, под.№. Данный договор был зарегистрирован в Симферопольском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, р.№ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 10).

ФИО7 принадлежит ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО11 р.№, зарегистрированного в ЕГРП Украины ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ФИО3 принадлежит 34/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, на основании договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО12, р.№,зарегистрированного в ЕГРН Украины 30.102013 года (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации составлен технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес> в <адрес>. Согласно данным технического паспорта, совладельцами являются ФИО13 – 34-100 доли, ФИО14 – ? доли, ФИО4 – 16/100 доли. <адрес> домовладения – 167,9 кв.м. (л.д. 18-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. <адрес> - 167,9 кв.м. (л.д. 26-27).

В соответствии с выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>№ в <адрес>, под кадастровым номером №, общей площадью 158,2 кв.м. (л.д. 56-58).

Из справки о техническом состоянии объекта, расположенного по адресу: <адрес>№ в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе, общая площадь вышеуказанного дома – 167,9 кв.м. (л.д. 31).

Согласно Решению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, литера А на том основании, что в предоставленных документах отсутствуют основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, так как не представляется возможным определить сведения об общей площади помещения (л.д. 28).

Однако, согласно предоставленным и исследованным в судебном заседании документам, в том числе, находящимся в инвентаризационном деле №, общая площадь дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 167,9 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В пользу истцов супруг наследодателя, отец истцов - ФИО5 отказался от права на наследство в вышеуказанном домовладении.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом после смерти ФИО15 не выдавалось.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят в том числе, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности.

Поскольку в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности, к наследнику после смерти ФИО4, истцам перешло право собственности на 16/100 доли домовладения, расположенного <адрес>.

В целях правильного разрешения спора по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Автономная некоммерческая организация судебной экспертизы «<данные изъяты>»:

- Общая стоимость помещений и надворных построек, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет 598315,3 рублей, что составляет 30/100 долей домовладения.

- Общая стоимость помещений и надворных построек, находящихся в пользовании ФИО7 составляет 544922,7 руб. и составляет 27/100 доли домовладения.

- Общая стоимость помещений и надворных построек, находящихся в пользовании ФИО3 составляет 879845,0 руб. и составляет 43/100 доли домовладения.

С выводами эксперта как истцы, так и ответчики в судебном заседании согласились.

На основании части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

В силу положений статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ входила в состав Украины, спорные правоотношения возникли до этого времени, законами Российской Федерации, в частности Федеральным конституционным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не предусмотрено, что действие ГК РФ распространяется на отношения, возникшие ранее, на территории Украины.

Принимая во внимание, что при жизни ФИО19, умершая ДД.ММ.ГГГГ, обладала правом общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 167,9 кв.м., суд считает необходимым удовлетворить уточнённые исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части признания за ними права собственности в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГФИО4, на 30/100 долей жилого дома с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

На взыскании государственной пошлины истец в уточненном исковом заявлении не настаивала.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования, определении размера долей в праве общедолевой собственности, определении порядка пользования домом, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 30/100 доли <адрес> в <адрес>, что составляет 57,9 кв.м, общей площади и 39,0 кв.м, жилой площади.

Признать за ФИО7 право собственности на 27/100 доли дома с надворными постройками № по <адрес> в <адрес>, что составляет 49,4 кв.м, общей площади и 26,2 кв.м, жилой площади.

Признать за ФИО3 право собственности на 43/100 доли дома с надворными постройками № по <адрес> в <адрес>, что составляет 60,6 кв.м, общей площади и 12,3 кв.м, жилой площади.

Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 167,9 кв.м., выделив:

- истцам ФИО2 и ФИО1 в пользование на 30/100 доли в доме следующие помещения: в литере «А» жилую комнату 1-4 площадью 17,3 кв.м.; жилую комнату 1-5 площадью 10,9 кв.м.; в литере «А1» коридор 1-7 площадью 4,8 кв.м., санузел 1-8 площадью 4,4 кв.м., сарай 1-9 площадью 2 кв. м, кухню 1-10 площадью 7,7 кв.м.; в мансарде жилую комнату 1 площадью 10,8 кв.м., общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.

- ФИО7 на 27/100 доли дома с надворными постройками следующие помещения: часть дома общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. А также следующие помещения в доме: в литере «а2» коридор 2-1 площадью 7,5 кв.м., кладовая 2-2 площадью 2,6 кв.м., ванная 2-3 площадью 4 кв.м.; в литере «А» кухня 2-4 площадью 9,1 кв.м., жилая комната 2-5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната 2-6 площадью 6,8 кв.м., жилая комната 2- 7 площадью 13,0 кв.м., крыльцо и сарай «В».

- в пользовании ФИО3 на 43/100 выделить часть дома общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м. И следующие помещения: в литере «а1»- 3-1 коридор площадью 5,5 кв.м., в литере «а» 3-2 ванная площадью 4,0 кв.м.; в литере «А» 3-3 жилая комната жилой площадью 12,3 кв.м., в литере «А2» 3-4 кухня площадью 9,7 кв.м.; в литере «А» 3-6 прихожая площадью 8,5 кв.м.; в мансарде литер «н/А» 3-2а сушилка площадью 15,6 кв.м.; в литере «а!» 3-11 кладовая площадью 5,0 кв.м., а также сарай «Б», навес «б», сарай «Д», сарай «Е», навес «д».

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Хулапова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2018 года.

Судья Г.А. Хулапова