Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2393/2015 по иску ФИО1 ... к ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО8 ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ответчикам и указала, что ../../.... г. по договору купли-продажи приобрела у ответчиков трехкомнатную квартиру по (место расположения обезличено)14 в г.Н.Тагиле, уплатила 39.000.000 рублей (неденоминированных), расчет произведен. После этого ответчики снялись с регистрационного учета и уехали жить на Украину, однако договор купли-продажи в установленной письменной форме оформлен не был, была лишь выдана доверенность.

С указанной даты она открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется указанной квартирой, зарегистрирована там с членами семьи, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Истец в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за нею право собственности на квартиру по (место расположения обезличено)14 в г.Н.Тагиле в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, направив представителя, о слушании дела уведомлена повесткой (л.д.40-41).

В судебном заседании представитель истца адвокат Францева Т.В., действующая на основании доверенности от 06.08.2015 г, заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Третье лицо на стороне истца (её муж) ФИО4 заявленные требования поддержал, привел те же доводы, что и истец.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о рассмотрении дела уведомлялись судом повестками направленными по почте по последнему известному месту жительства, а ФИО6 и по месту регистрации в г.Н.Тагиле (л.д.26,35,42-43) от получения судебного уведомления уклоняются, что подтверждается возвращенными почтой конвертами с отметкой об истечении срока хранения, поэтому в соответствии со ст. 117 ГПК РФ они являются уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание ответчики не явились, доказательств уважительных причин неявки и возражений против иска суду не представили.

Выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 п.п.2,3 Гражданского кодекса РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 п.1 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По договору приватизации №... от ../../.... г., что не опровергнуто сведениями Росреестра, трехкомнатная квартира с кадастровым номером 66:56:0206001:393 по адресу: (место расположения обезличено)14, зарегистрирована в равной долевой собственности совершеннолетних дееспособных ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор за несовершеннолетних был подписан их родителями ФИО5 и ФИО6 (л.д.5,8-9,63).

Вскоре после приватизации ответчики, которые были зарегистрированы в этой квартире (л.д.49), намереваясь продать квартиру, в сентябре 1997 г с регистрационного учета снялись, выдали истцу доверенность удостоверенную нотариусом с правом продажи указанной квартиры (л.д.7), навсегда освободили жилое помещение, фактически продали его истцу за 39.000.000 руб (неденоминированных) – согласно расписки от ../../.... г., уехали проживать в иное место, однако договор купли-продажи в установленной законом письменной форме (ст. 550 Гражданского кодекса РФ) не составили, передаточный акт не оформили, а отсутствие договора и продавцов лишает возможности истца зарегистрировать переход права в установленном порядке.

С момента получения доверенности с ../../.... г. и по настоящее время, на протяжении более 18 лет, истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанной квартирой.

Она вселилась в квартиру с членами семьи – мужем и детьми, зарегистрировалась там по месту жительства ../../.... г., сохраняет регистрацию по настоящее время согласно поквартирной карточки (л.д.25), оплачивает жилищно-коммунальные платежи, по которым задолженности не имеет, лицевой счет открыт на имя истца (л.д.66-77), осуществляет за свой счет текущий ремонт квартиры, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии.

Данные обстоятельства кроме истца и третьего лица, суду подтвердили также свидетели ... И.А., ... Е.А., ... Т.В., которым суд доверяет.

С момента выезда в 1997 г собственники бремя содержания квартиры не несли, судьбой своего жилого помещения не интересовались, вселиться не пытались, никаких претензий истцу по поводу жилого помещения не предъявляли, в порядке ст. 56 ГПК РФ доводы истца и представленные суду доказательства, они не опровергли.

Оценивая фактические обстоятельства установленные судом и представленные доказательства, учитывая, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ злоупотребление правом собственности со стороны ответчиков не допускается, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности, иск удовлетворить, с учетом длительного срока открытого владения жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., в порядке приобретательной давности, право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено)14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г.Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2015 г.

Судья Д.А.Самохвалов