Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Сервис» к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды N 4 от дата, № от дата, № от дата в размере 1041532 рубля 88 копеек, неустойку в размере 100 рублей, а всего 1041632 рубля 88 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 14а, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Серия АВ26 035232 дата

дата между Истцом и Ответчиком был заключен договор, согласно условиям, второго Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 246 кв. м. (из них: 49 кв.м. - торговые площади, 197 кв.м. - офисные, складские, подсобные и прочие) расположенное по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 14а, обеспеченное теплом, электроэнергией, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещение.

Первоначальный договор был перезаключен дата на срок до дата При этом основные параметры договора, а именно цена договора, период оплаты, площади сдаваемых помещений оставались неизменными.

В соответствии с п.4.1. всех договоров Арендная плата за помещения, указанная в п. 1.1 договоров, устанавливается в размере 45000 рублей в месяц без НДС.

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг (оплата за воду, тепло, электроэнергию и иные коммунальные услуги) Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально доли площади, занимаемой Арендатором, и оплачивается по счету, выставляемому Арендодателем.

Пунктом 4.4. Договоров установлено, что арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца начиная с первого месяца аренды, путем внесения денежных средств в кассу предприятия или на его расчетный счет.

Кроме этого п.4.6.договоров установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы, компенсации коммунальных и иных услуг Арендатор уплачивает пеню в размере 15 % от суммы задолженности.

С начала действия договоров аренды № от дата, № от дата, № от дата ответчик не внес арендную плату. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика по двум договорам, составила на дата в размере 1041532 рубля 88 копеек (Один миллион сорок одна тысяча пятьсот тридцать два рубля 88 коп.).

В судебном заседании представители а ЗАО «Сервис» по доверенности ФИО1 и ФИО2 просили исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов гражданского дела следует, что ЗАО «Сервис» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 14а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия АВ26 035232 выданным дата.

дата между ЗАО «Сервис» и ИП ФИО3 был заключен договор, согласно условиям, второго Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 246 кв. м. (из них: 49 кв.м. - торговые площади, 197 кв.м. - офисные, складские, подсобные и прочие) расположенное по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 14а, обеспеченное теплом, электроэнергией, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещение.

Согласно акту приема — передачи от дата и от дата Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 14а.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец обращался к ответчику по вопросу выплаты денежных средств, предусмотренных договором аренды, однако никаких ответных действий не поступало и все просьбы истца игнорировались.

В соответствие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) пеней) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд приходит к выводу о том, что требования ЗАО «Сервис» о взыскании с ФИО3 неустойки в размере 100 рублей подлежит удовлетворению, поскольку данные санкции предусмотрены договором.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Сервис» к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «Сервис» с ФИО3 задолженность по арендной плате по договорам аренды N 4 от дата, № от дата, № от дата в размере 1041532 рубля 88 копеек, неустойку в размере 100 рублей, а всего 1041632 рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.А. Воробьев