Решение № 2-2394/20 от 09.11.2020 Клинского городского суда (Московская область)

Дело № 2-2394/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 09 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молоканова В. Н., Киселевой Н. Н. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Молоканов В.Н., Киселева Н.Н. обратились в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывали на то, что Молоканову В.Н. на праве собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, общей площадью 825 кв.м., с К/номер/, местоположение: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2010 года сделана запись регистрации /номер/.

Киселевой Н.Н. на праве собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, общей площадью 825 кв.м., с /номер/, местоположение: /адрес/; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2010 года сделана запись регистрации /номер/.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ установлены и сведения о координатах внесены в ЕГРН.

При межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/, а в дальнейшем земельного участка с кадастровым номером /номер/ была установлена граница, не соответствующая фактической границе земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ определены, стоят на кадастровом учете, часть границ земельного участка является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права собственников, препятствует постановке на кадастровый учет, расположенных на участке существующих строений. В соответствии с Законом реестровая ошибка подлежит обязательному исправлению.

Вместе с тем, однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером /номер/, невозможно. Проект межевания на данную территорию также отсутствует. В связи с этим границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ было принято существующее на местности более 15 лет ограждение. Также существование фактических границ на местности более 15 лет подтверждает выкопировка из схемы размещения земельных участков, единая картографическая основа государственного кадастра недвижимости и схема расположения земельных участков выполненная на ортофотоплане, отсутствие споров по границам, технический паспорт, выкопировка из генплана (заверенная архитектурой), а также фактические замеры выполненные GPS приемником. Внешние границы земельного участка подтверждены выкопировкой из генплана, внутренняя граница (которая не указана в генплане) подтверждена техническим паспортом.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости, признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера Лачугина В.М.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель Молоканова В.Н. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившегося лица, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, Молоканову В.Н. на праве собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, общей площадью 825 кв.м., с /номер/, местоположение: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2010 года сделана запись регистрации /номер/.

Киселевой Н.Н. на праве собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, общей площадью 825 кв.м., с /номер/, местоположение: /адрес/; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2010 года сделана запись регистрации /номер/.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ установлены и сведения о координатах внесены в ЕГРН.

При межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/, а в дальнейшем земельного участка с кадастровым номером /номер/ была установлена граница, не соответствующая фактической границе земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ определены, стоят на кадастровом учете, часть границ земельного участка является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права собственников, препятствует постановке на кадастровый учет, расположенных на участке существующих строений. В соответствии с Законом реестровая ошибка подлежит обязательному исправлению.

Вместе с тем, однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером /номер/, невозможно. Проект межевания на данную территорию также отсутствует. В связи с этим границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ было принято существующее на местности более 15 лет ограждение. Также существование фактических границ на местности более 15 лет подтверждает выкопировка из схемы размещения земельных участков, единая картографическая основа государственного кадастра недвижимости и схема расположения земельных участков выполненная на ортофотоплане, отсутствие споров по границам, технический паспорт, выкопировка из генплана (заверенная архитектурой), а также фактические замеры выполненные GPS приемником. Внешние границы земельного участка подтверждены выкопировкой из генплана, внутренняя граница (которая не указана в генплане) подтверждена техническим паспортом.

Учитывая указанные обстоятельства, наличие реестровой ошибки, отсутствие споров по границам, суд приходит к выводу о том, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования Молоканова В.Н., Киселевой Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Молоканова В. Н., Киселевой Н. Н. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью 825 кв.м., с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью 825 кв.м., с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по координатам указанным в межевом плане 03.06.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Лачугиным В.М., имеющим квалификационный аттестат № 69-11-456, а именно:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова