Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что он является собственником земельного участка кадастровый № площадью №.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, 1-й <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке им был возведен жилой дом, на который в ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт. Постановка на кадастровый учет строения приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство, а в выдаче разрешения на строительство дома Администрация г.о.Балашиха отказывает, поскольку дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ.,т.е. был установлен факт уже возведенного капитального строительства. Как далее указывает истец, возведенная им постройка на день обращения в суд соответствует параметрам землепользования и застройки, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на участке, являющимся его собственностью с установленной категорией земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> площадью согласно техническому паспорту №.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № площадью № по адресу: <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке им был возведен жилой дом, на который в ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт.

До настоящего времени право собственности на указанное строение не оформлено. Согласно техническому паспорту дом имеет площадь № кв.м., разрешение на строительство отсутствует, нарушений градостроительного регламента и прав третьих лиц отсутствуют.

По ходатайству истца, по делу была назначена и проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, необходимая для установления экспертами, имеющими специальные познания в этой области, оснований, препятствующих эксплуатации указанного жилого дома и возможных нарушений землепользования и градостроительных норм, а также интересов третьих лиц.

Согласно заключению экспертов ФИО7№-Б№ от ДД.ММ.ГГГГ: спорный объект является вновь возведенным зданием – жилым домом; спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть принадлежащего истцу; жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационным требованиям; спорный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушает.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.»

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

Таким образом, суд установил, что спорный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, предъявляемым к самовольным постройкам.

Также в обоснование своих требований истцом представлена справка ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой жилой дом на участке истца ФИО1 построен в соответствии с генеральным планом ОНТ «Заречье»; представлен акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО9, согласно которому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Салтыковка, 1-й <адрес>.

Суд считает возможным применение в данном случае ст. 12 ГК РФ в отношении истца, как признание права, как способа защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Администрации городского округа Балашиха касательно невозможности удовлетворения требований истца по причине нарушения Градостроительного кодекса РФ своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли, так как заключением экспертизы установлено, что нарушений Градостроительного кодекса РФ при возведении и размещении здания не установлено. Заключение экспертов стороной ответчика не оспорено, ходатайства о проведении дополнительной экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Взыскать государственную пошлину в размере № с ответчика Администрации городского округа Балашиха в пользу истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова