Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи гаража, взыскании морально вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Киселёвский городской суд с иском к ответчику ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником капитального гаража площадью 24.5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, кадастровый номер № (далее - гараж). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за№.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом был продан указанный гараж ответчику ФИО3 за 160 000 рублей, через МФЦ г. Киселевска ею и ответчиком были сданы договор и иные документы для государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. До заключения договора купли-продажи супругом истца было выдано нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки.

Государственная регистрация и выдача документов после регистрации перехода права собственности должны были совершены ДД.ММ.ГГГГ Однако истцу по почте поступило Уведомление Киселевкого отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации прав в связи с заявлением о приостановлении ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3, стороны договариваются о прекращении регистрации. Данное не соответствует действительности. О прекращении регистрации перехода прав на гараж стороны не договаривались.

В последующем от ответчика в адрес истца поступила претензия от 27.10.2021 г., в которой ответчик требует договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть; возвратить ей уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 160 000 рублей. Основанием ответчик указывает то, что при заключении договора купли-продажи истцом были сообщены ей заведомо ложные обстоятельства относительно приобретаемого ей гаража, а именно - протекание крыши гаража, что является для нее значительным материальным ущербом, на который она не рассчитывала при подписании договора купли-продажи.

Данное не соответствует действительности, так как ответчик произвел тщательный осмотр гаража за неделю до совершения сделки и не имел никаких претензий. Стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого гаража, которая составляет 160 000 рублей. В период осмотра гаража были дожди, и истец не могла бы скрыть каких-либо недостатков целостности крыши. У ответчика было достаточно времени для объективной оценки состояния приобретаемого имущества и выразить свое мнение о заключении договора купли-продажи или об отказе от совершения сделки. Истец пожелала купить гараж, заключила договор купли- продажи.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил гараж №. площадью 24.5 кв.м, по адресу: с кадастровым №. расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: (п. 1). Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п. 3.2). В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю (п. 3.3). С момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода прав собственности (п. 3.4). Стороны договора подтверждают, что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п. 3.6). За проданный гараж продавец деньги в сумме 160 000 рублей получил полностью (п. 4). То есть, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.

Учитывая, что договор купли-продажи гаража между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, согласие супруга продавца на отчуждение указанного недвижимого имущества получено, то отсутствуют основания для не регистрации перехода права собственности на гараж от истца к ответчику. Каких-либо нарушений договора истцом не допущено.

Действия ответчика по приостановлению регистрации перехода права собственности на гараж, совершение действий по расторжению договора купли- продажи истец расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание - капитальный гараж гаража площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3.

ФИО3 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи гаража.

Требования мотивированы тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером №. Стоимость гаража 160 000 руб.

Указанный гараж принадлежал ответчику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора ответчик умолчала о том факте, что крыша гаража вся течет, пострадала одна из стен гаража и соответственно разрушается фундамент. А на эти дополнительные затраты в момент приобретения гаража она не рассчитывала.

Соответственно она подала заявление в МФЦ о приостановлении регистрации сделки и направила ответчику претензию с требованием расторжения договора. Оформление права собственности в МФЦ г. Киселевска было приостановлено. Однако, ответчик на претензию не ответила, хотя получила ее еще 29.10.2021 г.

Таким образом, при заключении сделки она была введена ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного пользования им и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков.

Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке ее требования не исполнены, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Просит расторгнуть договор купли-продажи гаража б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 160 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 2 500 руб. за составление искового заявления.

Определением суда от 14 декабря 2021 года гражданские дела по данным исковым заявлениям объединены в одно производство.

В судебное заседание истец-ответчик яФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 – ФИО2, требования своего доверителя поддержала, встречные требования не признала.

Ответчик-истец ФИО3, извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником капитального гаража площадью 24.5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер № (далее - гараж). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного гаража, стоимость гаража составила 160 000 рублей. Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил гараж №. площадью 24.5 кв.м, по адресу: с кадастровым №. расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: п. 1). Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п. 3.2). В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю (п. 3.3). С момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода прав собственности (п. 3.4). Стороны договора подтверждают, что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п. 3.6). За проданный гараж продавец деньги в сумме 160 000 рублей получил полностью (п. 4). То есть, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.

Через МФЦ г. Киселевска сторонами договора были сданы договор и иные документы для государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Государственная регистрация и выдача документов после регистрации перехода права собственности должны были совершены ДД.ММ.ГГГГ Согласно Уведомления Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации прав в связи с заявлением о приостановлении ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3, стороны договариваются о прекращении регистрации.

В последующем от ФИО3 поступила претензия от 27.10.2021 г., в которой она требовала договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть; возвратить ей уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 160 000 рублей. Основанием указывает то, что при заключении договора купли-продажи истцом были сообщены ей заведомо ложные обстоятельства относительно приобретаемого ей гаража, а именно - протекание крыши гаража, что является для нее значительным материальным ущербом, на который она не рассчитывала при подписании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна стороны (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Воля на приобретение имущества с учетом его состояния и иных характеристик, определяющих потребительские свойства товара, формируется при совокупности условий, позволяющих покупателю определить состояние в данном случае гаража, поскольку на истце, так же как и на другой стороне сделки, лежала обязанность действовать добросовестно, проявлять должную осмотрительность, заботясь о заключении сделки в т.ч. и по условиям технического состояния. Каких-либо действий продавца препятствующих покупателю осмотреть объект продажи. Сокрытие какой-либо информации относительно объекта продажи не установлено.

В силу п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд ФИО3 указывает о наличии протечки крыши гаража о которой ей не было известно на момент заключения договора и данное обстоятельство является существенным для расторжения договора.

Однако доказательств, в подтверждение данного утверждения ФИО3 представлено в ходе рассмотрения дела не было.

Судом ставился на обсуждения вопрос о необходимости назначения экспертизы относительно качественных характеристик гаража делающих его непригодным для использования, однако ФИО3 от казалась от назначения экспертизы. ФИО3 также не представлено доказательств самого факта протекания крыши гаража.

Ссылки ФИО3 на то, что она не имела возможности осмотреть гараж до его покупки, поскольку осматривала гараж несколько минут и ее интересовало наличие погреба, не могут быть приняты во внимание и не могут быть признаны в качестве основания для расторжения договора, поскольку ФИО3 имела возможность отказаться от заключения договора без его надлежащего осмотра, кроме того, в договоре купли-продажи оговорено, что гараж ФИО3 осмотрен, претензий по качеству она не имеет.

Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскании денежных средств не установлено.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

При этом, поскольку договор купли-продажи гаража между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, гараж передан покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, отсутствуют основания для не регистрации перехода права собственности на гараж от истца к ответчику. Каких-либо нарушений договора истцом не допущено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - капитальный гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морально вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.03.2022 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.