Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перепечаева Ильи Сергеевича к ООО «Партнер» о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ, части денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Перепечаев И.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 25 608,37 руб., части денежных средств, уплаченных по договору №6505/ДУ от 04.04.2019 в размере 155 220,00 руб., неустойки в размере 2 816,92 руб. за период с 07.05.2021 по 17.05.2021, штрафа, компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходов за проведение независимой экспертизы в размере 6 793,00 руб., ссылаясь на то, что на основании договора №6505/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2019, заключенного с ООО «Партнер», акта приема-передачи объекта долевого строительства от 28.12.2020, он приобрел в собственность <адрес>, застройщиком данного дома является ответчик.

28.12.2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № 03/1/0118 от 04.04.2021, в соответствии с условиями п.п. 1, 2 Дополнительного соглашения ответчик обязался передать в общую совместную собственность по Акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, на 11 этаже в корпусе К6, общей площадью 48,53 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения цена Договора составила 2 877 540 руб. и была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 5 марта 2021 года, где указано, что никаких финансовых претензий на дату выдачи данной справки у ответчика нет.

Согласно условиям п. 2 Дополнительного соглашения общая площадь объекта долевого строительства составила 48,53 кв.м., фактическая площадь 48,2 кв.м.

На этом основании согласно п.п. 3,4 Дополнительного соглашения ответчик произвел возврат суммы в размере 19 701 руб., что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» о совершении этой операции.

Согласно п.2.2. Договора стоимость 1 кв.м. площади составляет 59 700 руб. В соответствии с п.1 Акта приема-передачи от 28.12.2020 площадь объекта долевого строительства составила 45,6 кв.м, то есть на 2,6 кв.м, меньше указанной в дополнительном соглашении.

Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена законом и Договором, участники долевого строительства имеют право на возврат части цены договора в размере 155 220,00 (48,2 кв.м. - 45,6 кв.м.)*59 700,00) руб.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки выполненных ответчиком строительно-отделочных работ, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению составила 25 608,37 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией о компенсации указанной стоимости строительных недостатков.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Перепечаев И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Телефонограммой, принятой секретарем судебного заселдания Поповой Е.И. 24.11.2021 от представителя истца по доверенности Васильева Д.С., последний просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Привлеченная в качестве 3-го лица Перепечаева А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Гладышева И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В п. 1 ст. 476 ГК РФ указано, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В п. 1 - 2 ст. 477 ГК РФ закреплено, что, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 указанной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Из положений абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу статьи 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) отвечают за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если недостатки обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае не установления срока службы, но только при условии, если докажет, что такие недостатки возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из материалов дела, 04.04.2019 между Перепечаевым И.С., Перепечаевой А.Ю. и ответчиком ООО «Партнер» (застройщик) был заключен договор № 6506/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность однокомнатную квартиру, кадастровый №, расположенную на 11 этаже в корпусе №), проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь дверных проемов, прочих площадей, лоджий/балконов составляет 48,53 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по цене 2 897 241,00 руб., из которых 1 700 000,00 руб. выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, 1 197 241,00 руб. выплачиваются покупателем за счет кредитных средств (л.д.10-23).

Согласно п. 3.1.2 договора продавец обязуется передать покупателю объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям договора (приложений и дополнений к нему), требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в установленный в договоре срок.

28.12.2020 между Перепечаевым И.С., Перепечаевой А.Ю. и ООО «Партнер» было заключено дополнительное соглашение к Договору №6505/ДУ от 04.04.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 24-26).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира(№ фактический №, расположенная на 11 этаже в корпусе № общая проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь дверных проемов, прочих площадей, лоджий/балконов составляет 48,53 кв.м, (площадь балконов определена с учетом понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий определена с понижающим коэффициентом 0,5). Фактическая площадь Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов, дверных проемов и прочего - 48,2 кв.м. (*- площадь лоджий/балкон указана с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3). Цена Договора с учетом фактической площади объекта долевого строительства составляет сумму в размере 2 877 540,00 руб. (п. 3 Дополнительного соглашения).

В связи с уточнением фактической площади объекта долевого строительства в соответствии с данными технической экспликации, выданными уполномоченной организацией, с которой у Застройщика заключен договор, Застройщик производит возврат участнику долевого строительства сумму в размере 19 701,00 руб. (п. 4).

28.12.2020 ответчик передал Перепечаеву И.С. и Перепечаевой А.Ю. квартиру на основании передаточного акта (л.д.27) и при приёмке объекта отступлений от договора не обнаружено, состояние и технические характеристики переданного объекта, соответствовали условиям договора.

Однако в ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены недостатки проведения ответчиком строительно-отделочных работ в квартире и для установления соответствия строительно-отделочных работ, выполненных застройщиком, требованиям строительных норм и правил, а также для установления объемов и стоимости работ по устранению выявленных недостатков истец обратился к ИП ФИО1

Согласно отчету независимый строительный контроль от 15.04.2021 стоимость устранения выявленных недостатков составила 25 608,37 руб. (л.д. 32-68).

22.04.2021 истец направил ответчику претензию о выплате в 10-дневный срок компенсации на устранение строительных недостатков в размере 25 608,37 руб., возмещению расходов по составлению досудебного исследования в размере 6 793,00 руб., возврате части уплаченных по договору денежных средств в размере 155 220,00 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб. (л.д.75-77), претензия получена ответчиком 26.04.2021 (л.д. 78).

30.04.2021 исх. №354 в ответе ООО «Партнер», адресованном Перепечаеву И.С., Васильеву Д.С. указано о необходимости обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> уполномоченных лиц для проведения осмотра на предмет обоснованности предъявленных недостатков, с учетом графика работы (понедельник-пятница, ч 9:00 до 17:00), о чем незамедлительно сообщить ООО «Партнер», а также направить банковские реквизиты для последующей выплаты денежных средств (в случае их обоснованности) (л.д.101-102).

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как указывалось выше, на основании п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичный способ защиты нарушенного права предусмотрен и в ст. 18 Закона о защите прав потребителя.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей установлено, что изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК Российской Федерации).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), в данном случае на ООО «Партнер», как продавце и одновременно застройщике объекта недвижимости.

Кроме того, как указывал Верховный Суд РФ в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, как на стороне договора, исполнившего свои обязательства по договору ненадлежащим образом.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пояснениям представителя ответчика, данным суду, после предоставления истцом доступа в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> уполномоченным лицам ООО «Партнер» и осмотра квартиры истца, ответчиком произведено перечисление истцу денежных средств, требуемых по претензии в счет устранения недостатков квартиры в размере 25 608,37 руб. и возмещению расходов по составлению досудебного исследования в размере 6 793,00 руб., всего: 32 401,37 руб.

В материалы дела представлено платежное поручение № от 10.08.2021, о перечислении денежных средств в размере 32 401,37 руб., в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания указанных денежных средств в связи с добровольным исполнением.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 07.05.2021 по 17.05.2021 в размере 2 816,92 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В соответствии с положениями ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона).

Пунктом 6 ст. 13 Закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, ответственность продавца за нарушение прав потребителя наступает, в том числе в форме уплаты неустойки и штрафа.

По смыслу ст. ст. 18 - 23 Закона в случае предъявления потребителем требования об устранении тем или иным способом нарушенного права, для продавца (изготовителя), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера установлена обязанность в установленный законом срок выполнить в добровольном порядке требования потребителя, в противном случае, права потребителя могут быть защищены путем заявления требований о возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и т.д. Но возложение на продавца (изготовителя), уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера обязанности по проведению проверки качества и проведению независимой экспертизы товара направлено, в том числе и на возможность данных лиц реализовать право на проверку качества товара с целью избежать негативных последствий, установленных законом, в случае продажи товара ненадлежащего качества.

В случае непредставления потребителем товара на проверку качества, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер будут лишены возможности убедиться в обоснованности требований потребителя, следовательно, действия потребителя не будут отвечать требованиям добросовестности, поскольку исключают возможность продавца доказать качество товара и представлять свои доказательства по делу.

При этом в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства участники правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из материалов дела, ответчиком на претензию истца в установленный законом срок был дан ответ исх. №354 от 30.04.2021 (л.д. 101-102), в соответствии с которым ООО «Партнер» просил обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> уполномоченных лиц для проведения осмотра, с учетом графика работы (понедельник-пятница, ч 9:00 до 17:00), о чем незамедлительно сообщить ООО «Партнер», а также направить банковские реквизиты для последующей выплаты денежных средств (в случае их обоснованности).

Между тем осмотр уполномоченными лицами ООО «Партнер» проведен не был, поскольку доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, истцом после направления претензии предоставлен не был, что не отрицалось представителем истца Васильевым Д.С. при рассмотрении данного дела.

Совокупность вышеназванных действий истца суд расценивает как недобросовестные действия, приведшие к лишению ответчика возможности реализовать предоставленное законом право провести проверку качества товара, установить наличие либо отсутствие недостатка строительных работ и своевременно разрешить вопрос по существу, в связи с чем, правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности за нарушение прав потребителя в виде взыскания неустойки и штрафа, у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика части денежных средств, уплаченных по договору №6505/ДУ от 04.04.2019, в размере 155 220,00 руб., суд исходит из следующего.

Как установлено судом на основании материалов дела, 04.04.2019 между ООО «Партнер», Перепечаевым И.С. и Перепечаевой А.Ю. заключен Договор №6505/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный №, расположенная на 11 этаже в корпусе № адресу: <адрес>. Общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь дверных проемов, прочих площадей, лоджий/балконов составляет 48,53 кв.м, (площадь балконов определена с учетом понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий определена с понижающим коэффициентом 0,5).

При заключении Договора Застройщик предоставил Участнику долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства. Предметом Договора является строительство конкретной квартиры, площадь которой определена в соответствии с проектом, выполненным в виде чертежа части плана этажа многоквартирного дома, на котором нанесены оси здания (сооружения); стены и перегородки; наименования помещений, их вид, назначение и площади; расположение санитарно-технического оборудования, что позволяет установить основные потребительские характеристики объекта долевого строительства.

В соответствии со взятыми на себя обязательствами по Договору Застройщик окончил строительство и в установленном законом порядке сдал (ввел в эксплуатацию) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (3 этап строительства) соответствующей комиссии, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.12.2020 г.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Таким образом, представленным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию подтверждено, что многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с проектной документацией на данный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 1.4. Договора Застройщик выполнил взятые на себя обязательства по передаче построенного объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Квартира была осмотрена Участником долевого строительства и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) от 28.12.2020.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1. ст. 5 Федерального закона № 214 цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Стороны при заключении Договора договорились, что истцу подлежит передаче в собственность однокомнатная <адрес> (условный №), расположенная 11 этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь которой, включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь дверных проемов, лоджий/балконов составляет - 45,6 кв.м, (площадь лоджий/балконов указана с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3).

Стороны подтвердили, что площади, указанные в п.1.3. Договора, являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение общей площади производиться после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Истцом, в соответствии с п. 2.2. Договора была уплачена сумма в размере 2 897 241,00 рублей из расчета цены одного кв.м. 59 700,00 рублей.

В соответствии с п. 2.8. Договора окончательные расчеты между Сторонами по Договору в результате изменения цены настоящего Договора должны быть осуществлены в срок, согласованный сторонами в дополнительном соглашении, заключаемом к настоящему договору, но не позднее чем в течение двух месяцев с даты получения Застройщиком соответствующего документа, уточняющего фактическую площадь объекта долевого строительства.

Стороны в п. 5.1. Договора согласовали Принципы определения фактической общей площади Объекта долевого строительства и его окончательной цены (стоимости), согласно которым фактической общей площадью Объекта долевого строительства являются все площади, находящиеся в помещениях, обозначенные штриховкой в Приложении № 1 к Договору, в том числе площадь дверных проемов, балконов/лоджий, и прочее.

Окончательная цена (стоимость) Объекта долевого строительства определяется как произведение фактической общей площади Объекта долевого участия умноженная на стоимость одного квадратного метра, определенного на основании настоящего Договора.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), являющейся частью технического плана многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера Квартиры № (условный № по Договору №) фактическая площадь составила 48,2 кв.м, (общая площадь квартиры 45,6 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 2 кв.м., прочее (площадь дверных проемов) 0,6 кв.м.), в связи с чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение.

Руководствуясь п.2.6. Договора, в результате уменьшения общей площади квартиры на 0,33 кв.м. ответчик подготовил дополнительное соглашение в связи с уменьшением цены Договора на 19 701,00 (0,33 кв.м, х стоимость 1 кв.м. 59 700) которое было подписано сторонами.

Указанные денежные средства выплачены истцу14.04.2021 (л.д. 69).

В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

П.1 передаточного акта указывает, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 45,6 кв.м., что соответствует экспликации к поэтажному плану здания (строения) и не включает в себя площадь лоджий/балконов, а также площадь дверных проемов (в соответствии с Договором).

Таким образом, суд полагает, что требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 25 608,37 руб., части денежных средств, уплаченных по договору №6505/ДУ от 04.04.2019 в размере 155 220,00 руб., неустойки в размере 2 816,92 руб. за период с 07.05.2021 по 17.05.2021, штрафа, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб. как производных.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковое заявление Перепечаева Ильи Сергеевича к ООО «Партнер» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 25 608,37 руб., части денежных средств, уплаченных по договору №6505/ДУ от 04.04.2019 в размере 155 220,00 руб., неустойки в размере 2 816,92 руб. за период с 07.05.2021 по 17.05.2021, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходов за проведение независимой экспертизы в размере 6 793,00 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Буслаева В.И.

Решение в окончательной форме составлено 26 ноября 2021 года.

1версия для печатиДело № 2-2396/2021 ~ М-1812/2021 (Решение)