Гражданский кодекс часть 1

Истец - ООО «Ремкомунстрой», обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения, расположенного по <адрес>, в <адрес>, в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты>., задолженность по коммунальным платежам - <данные изъяты>., расходы по уборке мусора - <данные изъяты>, расходы по текущему ремонту в размере <данные изъяты>., а также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ООО «Ремкомунстрой», и ответчиком -ФИО1, был заключен договор аренды №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик - ФИО1, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Во исполнение обязательств, по акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды и извещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ, за предоставленное нежилое помещение составляет 13 <данные изъяты> ежемесячно.

Согласно п. 4.2. Договора аренды обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна быть исполнена авансовыми платежами ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3. п.3.4, п.4.5 Договора аренды арендатор оплачивает расходы Арендодателя на содержание арендованного имущества и расходы, связанные с его эксплуатацией в следующем порядке: расходы по теплоснабжению, вывозу мусора и другие коммунальные услуги пропорционально доле занимаемых помещений, потребленную электроэнергию - по показаниям э/счетчика, расходы по оказанию услуг связи в сумме потребленной услуги.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик в нарушение указанных выше условий договора аренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате аренды, коммунальных услуг и уборке мусора.

Сумма задолженности по коммунальным платежам составила:

за электроэнергию, потребленную в ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.; за реактивную э/энергию в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за водоснабжение в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Итого сумма коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Стоимость работ по уборке мусора арендованного помещения составила <данные изъяты>

Согласно п. 3.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор должен письменно известить Арендодателя не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество по акту в состоянии не худшем, чем на момент его приемки, в течение 7 дней с момента окончания срока действия настоящего договора (расторжение). За весь период пользования арендованным имуществом с момента окончания срока аренды до момента передачи имущества по акту приема-передачи Арендодателю, Арендатор уплачивает арендную плату согласно п. 4.1. настоящего договора пропорционально периоду просрочки. Указанная плата производится в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление, в котором просит расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ Заявление о расторжении договора поступило в организацию ООО «Ремкомунстрой» ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение ФИО1 ООО «Ремкомунстрой» передано не было. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель самостоятельно вскрыл помещение под литером №, что подтверждается актом осмотра здания № от ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ данное помещение истцом не использовалось.

Таким образом, за несвоевременную передачу Арендатором арендованного имущества Арендодателю, Арендатор обязан заплатить арендную плату за 16 дней, что составляет <данные изъяты>

Согласно пунктам 3.3, 5.5 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор до сдачи имущества Арендодателю обязан производить косметический и текущий ремонт за свой счет. При освобождении арендуемого помещения Арендатором, до истечения срока аренды, или в связи с окончанием срока договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им, и являющегося его обязанностью капитального, текущего, косметического ремонта арендуемого им помещения.

Стоимость не произведенного и не оплаченного ФИО1 текущего ремонта, арендуемого им помещения, составила <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 от исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО1 стоимости произведенного текущего ремонта в размере <данные изъяты> отказалась.

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО «Ремкомунстрой» к ФИО1 о взыскании расходов по текущему ремонту в размере <данные изъяты> прекращено.

На удовлетворении оставшейся части исковых требований представитель истца по доверенности - ФИО3 в судебном заседании настаивала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. При этом пояснила, что арендуемое помещение ответчику было необходимо для осуществления ремонта автомобилей. Заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в котором он просил расторгнуть договор аренды, в журнале входящей корреспонденции ООО « Ремкомунстрой» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Однако, после подачи заявления Сотников ключи от арендуемого им помещения истцу не сдал, по акту приема-передачи помещение не передал. До ДД.ММ.ГГГГ спорное арендуемое помещение истцом не использовалось и в аренду не сдавалось. ДД.ММ.ГГГГ помещение в связи с необходимостью истом было вскрыто, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику обоснованно начислена арендная плата. Также пояснила о том, что на территории помещения ООО « Ремкомунстой» имеется водоснабжение, электроосвещение, что подтверждается соответствующими документами. Сотников имел возможность пользоваться коммунальными услугами, обязан в силу Договора аренды нести расходы по содержанию имущества, коммунальным услугам. Задолженность по коммунальным услугам начислена обоснованно. Также в материалы дела представлены доказательства того, что ответчику обоснованно начислены и расходы по вывозу мусора.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. При этом факт заключения Договора аренды нежилого помещения между ФИО1 и ООО «Ремкомунстрой» не отрицали. Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ и четыре дня ДД.ММ.ГГГГ по выставленному истцом счету за арендуемое помещение была оплачена, однако соответствующих доказательств внесения арендной платы у ответчика не имеется. Также считают, что начисления за коммунальные услуги, вывоз мусора произведены необоснованно; воды в арендуемом помещении не имелось, мусор Сотников вывез. При этом, не отрицали того обстоятельства, что помещение по акту приема-передачи ответчик истцу не передавал. Также ФИО1 пояснил о том, что индивидуальным предпринимателем он не является, денежные средства от ремонта автомобилей он использовал в личных целях.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

По делу установлено, что собственником здания склада Литер Е, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, в <адрес> является ООО

« Ремкомунстрой». (л.д.73)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ООО «Ремкомунстрой», и ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды №, по условиям которого истец обязуется предоставить во временное пользование, за плату нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> пом. №, по адресу: <адрес>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. (л.д. 12-14)

Договор заключен на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. (п. 7.2.1)

Согласно п. 1.2. указанного выше договора, передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, которым определяется техническое состояние имущества в момент сдачи его в аренду.

Во исполнение условий договора, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м. под литером №, по адресу: <адрес>; состояние помещения - удовлетворительное, замечаний нет. (л.д. 15)

Согласно п. 3.5 Договора Арендатор должен письменно известить Арендодателя не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество по акту в состоянии не худшем, чем на момент его приемки, в течение семи дней с момента окончания срока действия настоящего договора (расторжение). За весь период пользования арендованным имуществом с момента окончания срока аренды до момента передачи имущества по акту приема-передачи Арендодателю, Арендатор уплачивает арендную плату согласно п. 4.1. настоящего договора пропорционально периоду просрочки.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просил расторгнуть договор аренды нежилых помещений № с ДД.ММ.ГГГГ Данное заявление зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции ООО «Ремкомунстрой» ДД.ММ.ГГГГл.д. 50, 112)

Однако, данное помещение по Акту приема-передачи ответчиком истцу не передавалось и до ДД.ММ.ГГГГг. истцом не использовалось, что не оспаривалось сторонами при судебном разбирательстве.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. данное помещение истцом - ООО «Ремкомунстрой», было вскрыто, составлен Акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды нежилых помещений №, помещение под литером «№, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в аренду ФИО7 (л.д. 102-105)

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, анализируя содержание приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между арендодателем - ООО « Ремкомунстрой», и арендатором- ФИО1, считается прекращенным ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.4 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор - ФИО1, обязался в установленные настоящим договором сроки, вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и коммунальные платежи.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом, за месяц в сумме <данные изъяты> арендуемых помещений. (л.д. 13)

Согласно извещению ООО « Ремкомунстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ, за предоставленное нежилое помещение повышена и составляет <данные изъяты> ежемесячно. Указанное извещение ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует его подпись. (л.д. 16)

Согласно представленной истцом счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.; счет-фактура получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90)

Согласно счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за 16 дней в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д.89)

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>

Доказательств погашения данной задолженности ответчиком в суд не представлено; расчет по арендной плате ответчиком не оспаривался.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованно заявлены требования и о взыскании с ответчика в пользу истца и задолженности по коммунальным платежам, вывозу мусору.

Так, в соответствии с п.4.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает расходы Арендодателя на содержание арендованного имущества и расходы, связанные с его эксплуатацией в следующем порядке: расходы по теплоснабжению, вывозу мусора и другие коммунальные услуги пропорционально доле занимаемых помещений, потребленную электроэнергию - по показаниям э/счетчика, расходы по оказанию услуг связи в сумме потребленной услуги. Оплата производится на основании счетов-фактур Арендодателя.

Согласно счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ составляет: электроэнергия - <данные изъяты> реактивная э/энергия - <данные изъяты>.; водоснабжение - <данные изъяты>

Итого задолженность по коммунальным услугам составляет -<данные изъяты>

На основании договора на оказание услуг по уборке и вывозу спец. мусора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Ремкомунстрой» и ФИО8 из помещения под литером «№ расположенного по адресу: <адрес>, был вывезен мусор, а именно: части от автомобиля, колеса от автомобилей, канистры из - под масла и других автожидкостей. Общая стоимость работ составила <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно акту сдачи-приемки работ, услуг от ДД.ММ.ГГГГ услуга по уборке спец. мусора из помещения, под литером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнена в полном объеме. (л.д. 134)

Факт оплаты истцом суммы по вывозу мусора в размере <данные изъяты> подтверждается расходным кассовым ордером. (л.д.18)

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным услугам, суммы по вывозу мусора также обоснованными и подлежащими удовлетворению

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Ремкомунстрой»: задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты>.- задолженность по коммунальным услугам, <данные изъяты> задолженность по вывозу мусора.

Доводы ответчика, представителя ответчика том, что задолженность по договору аренды погашена, мусор ответчиком был вывезен суд находит несостоятельными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как уже указано выше, задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и вывозу мусора подтверждается счет-фактурами, договором на оказание услуг по уборке и вывозу спец. мусора, расходным кассовым ордером. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Также представленными истцом в материалы дела доказательствами: договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, структурными схемами водоснабжения, водоотведения ООО «Ремкомунстрой» по <адрес>, Актом разграничения ответственности от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом водохозяйственного баланса, актом проверки электроустановок и учета электроэнергии опровергаются доводы ответчика о том, что он не имел возможности пользоваться водой, иными услугами. (л.д. 114-128).

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу ООО « Ремкомунстрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремкомунстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремкомунстрой» сумму в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> задолженность по коммунальным платежам - <данные изъяты> расходы по уборке мусора - <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремкомунстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд.

Судья: И.А. Саввина

<данные изъяты>

<данные изъяты>а