Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\5 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з/л ФИО\2, Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>, о признании утратившим силу договора аренды части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит считать утратившим силу договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, место заключения: <адрес> край, заключенный между «Арендодателем» администрацией <адрес> в лице главы города ФИО\3 и «Арендатором» ФИО\4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора. Решение суда считать основанием для погашения содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи в пользу ФИО\4 согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, просит рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствие.

З/лица ФИО\2, Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаражного бокса № в ГК «Клин» по <адрес>. Указанный гараж принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственной реестре недвижимости содержится регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь строения составляет 25,9 кв. м, кадастровый №.

В сентябре 2019 года истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка под принадлежащим истцу гаражным боксом.

Письменным сообщением от 25.09.2019г. № истец уведомлен об отказе на основании «согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости испрашиваемая часть земельного участка под гаражным боксом № обременена право аренды в пользу иного физического лица по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №».

Указанный гараж в 2019 году истец приобрел у ФИО\2ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности продавца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\9, номер в реестре нотариуса №. Согласно договору купли- продажи «п.3. Купля-продажа гаражного бокса с подвалом осуществляется без земельного участка».

Гаражный бокс № в ГК «Клин» изначально принадлежал ФИО\4ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора аренды земельного участка, заключенного в 2000 году между ФИО\4 и администрацией <адрес>, ему был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 56 кв. м, для гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Клин» <адрес>.

Предметом договора аренды является часть земельного участка площадью 56,0 кв. м, с кадастровым номером 23:42:0302007:1 общая площадь участка 48055,0 кв. м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использованиях под гаражами, местоположение: <адрес>. Право аренды зарегистрировано в пользу ФИО\4.

ФИО\4 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, серия III-АГ №, актовая запись №.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством: договора аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок. Право аренды наследуется- права и обязанности наследодателя по договору аренды переходят к его наследникам по закону и по завещанию (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Срок действия договорных отношений определяется первичным соглашением. Исключением может быть оговорка от прекращении договорных отношений в связи со смертью арендатора.

Имеющийся договор аренды содержит п. 5.2, предусматривающий, что в случае смерти арендатора до истечения срока действия договора договор может быть перезаключен с одним из наследников, если наследник согласится стать арендатором.

Продавец, является правопреемником арендатора, при оформлении своих наследственных прав на гараж не оформила право на наследство, состоящее из права аренды земельного участка пл. 56 кв. м., расположенного под наследуемым гаражным боксом.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При наличии не прекращенного /не расторгнутого договора аренды, у администрации отсутствуют правовые основания для предоставления в аренду спорной части земельного участка, новому владельцу.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\5 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з/л ФИО\2, Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>, о признании утратившим силу договора аренды части земельного участка- удовлетворить.

Считать утратившим силу договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, место заключения: <адрес> край, заключенный межу «Арендодателем» администрацией <адрес> в лице главы города ФИО\3 и «Арендатором» ФИО\4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора.

Решение суда считать основанием для погашения содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи в пользу ФИО\4, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий