Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Кировская теплоснабжающая компания" к ФИО2 об урегулировании разногласий при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований истец указав, что ответчик обратился к истцу с заявлением о заключении договора теплоснабжения в отношении объекта потребления - нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: {Адрес}. В ответ на заявление истец направил в адрес ответчика проект договора теплоснабжения от {Дата}{Номер}. {Дата} ответчик направил в адрес истца подписанный договор теплоснабжения от {Дата}{Номер} с протоколом разногласий. Истец, рассмотрев поступивший протокол, направил ответчику протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору. У сторон возникли разногласия по следующим пунктам договора: 2.2.4, 2.2.7, 4.3, 6.2, 7.1, 7.3, а также по приложениям {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер} п.п. 1, 2, 4, 5, {Номер}. Ответчик отклонил предложенные истцом редакции договора.

С учетом изложенного просит урегулировать разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора теплоснабжения {Дата}{Номер}, и считать указанный договор заключенным на следующих условиях:

пункт 2.2.4. договора изложить в следующей редакции: «Не менее чем за 30 календарных дней до наступления соответствующей даты письменно уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате прав (прав собственности, аренды, безвозмездного пользования, прав, вытекающих из договора на управление многоквартирным домом, и т.п.) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. При этом Потребитель обязан представить в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего об утрате права (договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды, ссуды, иной документ) и сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя; обеспечить надлежащую передачу тепловых сетей и теплопотребляющих установок, выбываемых из владения Потребителя; произвести Теплоснабжающей организации полную оплату за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель».

пункт 2.2.7 «В течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения акта сверки, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить его в Теплоснабжающую организацию. Акт сверки составляется не реже 1 (одного) раза в квартал, а также в случае расторжения настоящего договора. Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт сверки и не представит мотивированных возражений, считается, что акт сверки принят без возражений и подписан Потребителем»;

пункт 4.3 договора «Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданной-принятой тепловой энергии договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество тепловой энергии (или) теплоноситель и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией. Потребитель обязан до 5 числа месяца, предыдущего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию. Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой тепловой энергии и не предоставит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловые ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем»;

приложение {Номер} к договору «Количество тепловой энергии, Гкал - 0,0269. Норматив по отоплению в жилых и нежилых смещениях (Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений) в МКД или жилого дома в месяц для 6-этажного многоквартирного дома до 1999 года постройки включительно»;

приложение {Номер} к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон».

приложение {Номер} к договору «Наименование объекта - 9433740015_СПАССКАЯ 26 «Б» УЧР. ОТОПЛ. 82 м2. Год постройки – 1998. Этажность – 6».

пункт 1 Приложения {Номер} к договору «Периодами платежа за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель являются: с 1 по 9, с 10 по 17, 18 по последнее число текущего месяца».

пункт 2 Приложения {Номер} к договору «Оплата за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится Потребителем исходя из договорного количества тепловой энергии (мощности), теплоносителя Потребителя за соответствующий период, в следующем порядке:

- до 18 числа текущего месяца - платеж в размере 35% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;

- до последнего числа текущего месяца - платеж в размере 50% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;

- до 10 числа месяца, следующего за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность), теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных Потребителем.

В случае если объем фактического потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя за истекший месяц меньше планового (договорного) объема, определенного Договором, излишне уплаченная сумма зачитывается в счет платежа за следующий месяц.

Под плановым объемом потреблением тепловой энергии (мощности), теплоносителя понимается договорное количество тепловой энергии (мощности), теплоносителя, предусмотренное Приложением {Номер} к настоящему Договору.

пункт 4 Приложения {Номер} к договору «Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

пункт 5 Приложения {Номер} к договору «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением и возобновлением подачи тепловой энергии, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета».

приложение {Номер} к договору «Порядок определения утечки теплоносителя в тепловых сетях и тепло потребляющих установках потребителя и субарендаторов».

пункт 7.1. договора «Настоящий Договор действует с «01» января 2017 г. по «31» декабря 2019 г. включительно».

пункт 7.3. договора исключить.

Так же просят взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО6, изложенное в исковом заявлении, и в представленных в материалы дела письменных пояснениях поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности ФИО7 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, поскольку редакция спорных пунктов, предложенных истцом, не имеет правового основания. Многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес} 2000 года постройки, поэтому нормативы потребления тепловой энергии для домов до 1999 года к спорному жилому дому не применимы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения (гаража) по адресу: {Адрес}, что сторонами не оспаривалось.

В целях получения коммунальной услуги теплоснабжения ответчик обратился к истцу с просьбой заключить договор теплоснабжения.

В ответ на заявление истец направил в адрес ответчика проект договора теплоснабжения от {Дата}{Номер} (л.д.30-34).

По итогам рассмотрения проекта {Дата} ответчик в адрес истца направил подписанный договор теплоснабжения от {Дата}{Номер} с протоколом разногласий, в соответствии с которым ответчик просил внести изменения (в том числе, путем исключения из договора некоторых пунктов, приложений) в представленный ему проект договора, в частности, в пункты 2.2.4, 2.27, 4.3, 6.6, 7.1, 7.3, приложения к договору {Номер}, п.1 {Номер}, п. 2 {Номер}, п.4 {Номер}, п.5 {Номер}, {Номер} (л.д. 38-40).

Истец, рассмотрев поступивший протокол, направил ответчику протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору (л.д. 41-42).

Для разрешения данного спора истец обратился в суд.

Разрешение судом спора при возникновении у сторон разногласий при заключении договора по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

При рассмотрении разногласий сторон по отдельным условиям договора теплоснабжения суд руководствуется положениями параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354) (далее - Правила №354), «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации» (утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808) (далее - Правила №808).

В соответствии с абз. 12 п. 2 Правил №354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В силу положений абз. 3 п. 6 Правил №354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Следовательно, положения абз. 3 п. 6 Правил №354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 21 Правил №808, договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями Правил №808, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение). К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Истец просит изложить п. 2.2.4 договора в следующей редакции: «Не менее чем за 30 календарных дней до наступления соответствующей даты письменно уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате прав (прав собственности, аренды, безвозмездного пользования, прав, вытекающих из договора на управление многоквартирным домом, и т.п.) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. При этом Потребитель обязан представить в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего об утрате права (договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды, ссуды, иной документ) и сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя; обеспечить надлежащую передачу тепловых сетей и теплопотребляющих установок, выбываемых из владения Потребителя; произвести Теплоснабжающей организации полную оплату за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель».

В соответствии с положениями пункта 6 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая, что только собственник является единственным лицом, кто обладает возможностью предоставления сведений, суд приходит к выводу, что предложенная истцом редакция способствует оперативному решению вопросов, связанных с начислением относительно потребленной тепловой энергии и последующему выставлению счетов-фактур.

Редакция истца не противоречит действующему законодательству, способствует наиболее корректному и оперативному решению вопросов, связанных с начислением тепловой энергии.

Истец просит изложить пункт 2.2.7 договора в следующей редакции: «В течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения акта сверки, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить его в Теплоснабжающую организацию. Акт сверки составляется не реже 1 (одного) раза в квартал, а также в случае расторжения настоящего договора. Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт сверки и не представит мотивированных возражений, считается, что акт сверки принят без возражений и подписан Потребителем».

Ответчиком предложен следующий вариант редакции п.2.2.7 договора: «В случае, когда учёт количества потреблённой тепловой энергии и теплоносителя осуществляется по допущенным в эксплуатацию приборам учета Потребителя, Теплоснабжающая организация направляет Потребителю акт сверки с показаниями приборов учёта не позднее 10 дней после окончания расчётного периода.. . далее по текст договора».

Подпунктом «к» (1) пункта 33 Правил № 354, предусмотрено, что при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Поскольку обязанность по предоставлению показаний прибора учёта тепловой энергии возложена по потребителя по договору, следовательно, включение в договор положения об обязанности предоставления таких показаний теплоснабжающей организацией противоречит нормам действующего законодательства.

Истец просит изложить пункт 4.3 договора «Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданной-принятой тепловой энергии договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество тепловой энергии (или) теплоноситель и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией. Потребитель обязан до 5 числа месяца, предыдущего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию. Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой тепловой энергии и не предоставит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловые ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем».

Ответчиком предложен иной вариант редакции п. 4.3. договора: «Основанием для расчётов по настоящему договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоноситель и счёт-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией. Теплоснабжающая организация обязана до 10 числа месяца, следующего за расчётным, направить указанные документы в адрес Потребителя, указанный в договоре».

В соответствии со ст. 169 Налогового кодекса РФ счет-фактура может быть составлен и выставлен на бумажном носителе и (или) в электронной форме. Счета-фактуры составляются в электронной форме по взаимному согласию сторон сделки и при наличии у указанных сторон совместимых технических средств и возможностей для приема и обработки этих счетов-фактур в соответствии с установленными форматами и порядком.

Поскольку действующее законодательство не содержит норм, обязывающих теплоснабжающую организацию направлять счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, редакция истца п. 4.3 договора является законной и обоснованной.

Истец просит изложить редакцию приложения {Номер} к договору «Количество тепловой энергии, Гкал - 0,0269 норматив по отоплению в жилых и нежилых смещениях (Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений) в МКД или жилого дома в месяц для 6-этажного многоквартирного дома до 1999 года постройки включительно».

Ответчиком предложена иная редакция приложения {Номер} к договору «Количество тепловой энергии, Гкал - 1,3612».

Истец так же просит изложить редакцию приложения {Номер} к договору «Приложение {Номер} к договору «Наименование объекта - 9433740015_СПАССКАЯ 26 «Б» УЧР. ОТОПЛ. 82 м2. Год постройки – 1998. Этажность – 6».

Ответчиком предложена иная редакция указанного пункта: «Количество тепловой энергии, Гкал - 1,3612».

В соответствии с выпиской из Единого государственно реестра недвижимости об объекте недвижимости от {Дата} здание, расположенное по адресу: {Адрес} является многоквартирным жилым домом 1998 года постройки с количеством этажей – 6.

В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Таким образом, Правила № 354 и Приложения к настоящим правилам не предусматривают применение разного норматива исходя из этажности отдельной секции МКД. Настоявшие правила при определении объемов потребленной тепловой энергии используют понятие многоквартирного дома как единого объекта капитального строительства.

Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, установленные Распоряжением № 106-зр от 17.06.2016, не предусматривают посекционную градацию МКД как критерий определения применяемого норматива потребления тепловой энергии.

Согласно нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в муниципальном образовании «Город Киров», установленных с применением расчётного метода (утверждены распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 17.06.2016 № 106-р) норматив по отоплению в жилых и нежилых помещениях составляет следующее: Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в МКД или жилого дома в месяц для 6-этажного многоквартирного дома до 1999 года постройки включительно составляет 0.0269 Гкал/ кв. м.

Учитывая, что дата ввода объекта в эксплуатацию определяется датой ввода первой его секции, суд приходит к выводу, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 1998 году. Следовательно, при расчете количества тепловой энергии для принадлежащего ответчику гаража необходимо руководствоваться нормативом потребления - 0.0269 Гкал/ кв. м., установленного для многоквартирных жилых домов до 1999 года постройки включительно.

С указанными выводами суда согласуется редакция приложений {Номер} и 3, указанная истцом.

Истец просит изложить редакцию приложения {Номер} к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон».

Ответчиком предложено исключить приложение {Номер}.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения-работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон от 27.07.2010 № 190) местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, то точка поставки определяется в соответствии с вышеуказанными нормами закона и положениями Правил. При этом, сети, расположенные после стены многоквартирного дома, относятся к общедомовому имуществу.

Согласно пп. 11 п. 21 Правил №808, к договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Поскольку пунктом 21 Правил №808 прямо предусмотрено, что к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, исключение приложения {Номер} «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» повлечет исключение из договора существенного условия, что противоречит действующему законодательству.

Истец просит изложить пункт 1 Приложения {Номер} к договору «Периодами платежа за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель являются: с 1 по 9, с 10 по 17, 18 по последнее число текущего месяца».

Ответчиком изложена следующая редакция договора «Периодами платежа за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель является период с 01 по последнее число текущего месяца».

Истец просит изложить пункт 2 Приложения {Номер} к договору «Оплата за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится Потребителем исходя из договорного количества тепловой энергии (мощности), теплоносителя Потребителя за соответствующий период, в следующем порядке:

В случае, если объем фактического потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя за истекший месяц меньше планового (договорного) объема, определенного Договором, излишне уплаченная сумма зачитывается в счет платежа за следующий месяц.

Под плановым объемом потреблением тепловой
энергии (мощности), теплоносителя понимается договорное количество тепловой энергии (мощности), теплоносителя, предусмотренное Приложением {Номер} к настоящему Договору.

Ответчиком предложена иная редакция статьи: «Оплата за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится в течении 10 дней со дня получения Потребителем счёта-фактуры Теплоснабжающей организации, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным».

Истец просит изложить пункт 4 Приложения {Номер} к договору «Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

Ответчиком предложена иная редакция «Исполнением обязательств по оплате считается дата списания денежных средств со счёта Потребителя, либо дата оплаты услуг теплоснабжения наличными денежными средствами в кассу банка или теплоснабжающей организаций».

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") Потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному законом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) поносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве платы за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

С учетом п.33 Правил № 808, редакция пунктов 1,2,4 Приложения {Номер} к договору, предложенная истцом, отвечает требованиям действующего законодательства.

Истец просит изложить редакцию пункта 5 Приложения {Номер} к договору «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией связи с ограничением и возобновлением подачи тепловой энергии, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета».

Ответчиком предложено исключить пункт 5 Приложения {Номер} к договору.

Согласно п. 76 Правил {Номер} ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям могут вводиться в том числе в случае обращения потребителя о введении ограничения.

В силу п. 82 Правил {Номер} возобновление режима потребления после введения его полного ограничения (независимо от причины) осуществляется за счет потребителя на основании расчета затрат, производимого теплоснабжающей организацией.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено включение затрат теплоснабжающей организации при отключении, ограничении и включении тепловой энергии в договор теплоснабжения, следовательно, редакция, предложенная АО «КТК» не противоречит положениями действующего законодательства.

Истец просит изложить редакцию Приложения {Номер} к договору «Порядок определения утечки теплоносителя в тепловых сетях и тепло потребляющих установках потребителя и субарендаторов».

Ответчиком предложено исключить Приложение {Номер} к договору.

Количество потребленного теплоносителя, величина утечки теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих установках Потребителя и субабонентов определяется в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и раздела X Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от {Дата}{Номер}/пр.

Количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение, определяется в соответствии с п. {Дата} Типовой инструкции по технической эксплуатации систем транспорта и распределения тепловой энергии и п. 10.1.3. Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утвержденного приказом Минэнерго России от {Дата}{Номер}).

Таким образом, включение в договор теплоснабжения положения о порядке определения утечки теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих установках потребителя и субабонентов не противоречит действующему законодательству, напротив, на основании ранее изложенного, такие затраты должны быть оплачены потребителем тепловой энергии.

Истец просит изложить редакцию пункта 7.1. договора «Настоящий Договор действует с «01» января 2017 г. по «31» декабря 2019 г. включительно».

Ответчиком предложено изложить пункт 7.1 договора «Срок действия настоящего договора с даты заключения на неопределённый срок».

С 01.01.2017 согласно п. 6 Правила № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, законодательно установлен срок, с которого должны распространяться договорные отношения по поставке коммунальных услуг между ресурсоснабжающей организацией и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что п. 7.2. договора предусматривает, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении, изменении договора или о заключении нового договора.

В связи с этим п. 7.1. договора в редакции истца не противоречит нормам действующего законодательства, а также иным условиям данного договора.

Истец просит редакцию пункта 7.3. договора исключить.

В редакции ответчика указанный пункт сформулирован следующим образом: «В связи с использованием тепловой энергии для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, на отношения сторон по настоящему договору распространяется законодательства РФ о защите прав потребителей».

Исходя из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании - наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Учитывая, что сторонами проекта договора, по которому возник рассматриваемый спор, являются физическое лицо и ресурсоснабжающая организация, на возникшие правоотношения сторон уже распространяются нормы законодательства РФ о защите трав потребителей. Дополнительное включение данного положения в договор не требуется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что наличие спорных пунктов договора в редакции истца не нарушает прав ответчика, не противоречит действующему законодательству, согласуется с положениями действующего законодательства.

Возражения ответчика по преддоговорному урегулированию спора подлежат отклонению в связи с противоречием действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным урегулировать разногласия, возникшие между сторонами, при заключении договора {Дата}{Номер}, приняв положения договора в редакции истца.

Истец просил взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату госпошлины, в сумме 6000 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6000 руб. (л.д. 45).

С учетом результата рассмотрения настоящего дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату госпошлины, в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО "Кировская теплоснабжающая компания" удовлетворить.

Урегулировать разногласия между АО «КТК» и ФИО3, возникшие при заключении договора теплоснабжения от {Дата}{Номер}, приняв положения договора в редакции АО «КТК».

Взыскать с ФИО4 в пользу АО "Кировская теплоснабжающая компания" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2020.