Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> признать отсутствующим. Признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и исключить запись о регистрации прав собственности № 23-23-19/2032/2014-792 от 02.09.2014 из ЕГРН. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны Российской Федерации в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации права № от 02.09.2014. В справке о содержании правоустанавливающих документов указывается, что ФИО1 приобрела указанный земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи от 25.08.2014 за сумму 900 000 рублей. Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи от 25.08.2014 земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. принадлежал ФИО2 на основании постановления Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от 26.09.1994 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2012, бланк №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.04.2008, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, взамен свидетельства № от 29.04.2008. При этом 26 мая 2004 г. Хостинским районным судом г. Сочи вынесено решение, вступившее в законную силу 16 ноября 2004 г., по иску ФИО2 к администрации Хостинского района, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, Центральной военной туристической базе «Сочи» о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв. м., прилегающий к <адрес> Сочи, подлежащий переоформлению в собственность по постановлению Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № 1459 от 26.09.1994 года, отмене постановления администрации города Сочи № 516/1 от 07.07.2000г. «О выдаче Центральной военной туристической базе «Сочи» правоустанавливающего документа на земельный участок, фактически занимаемый зданиями и сооружениями турбазы <адрес> в Хостинском районе г. Сочи», признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 26 502 кв.м. от 04.09.2003г., выданного Центральной военной туристической базе «Сочи», в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано в полном объеме. Данным судебным решением было установлено, что земельный участок, выделенный на основании постановления Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от 26.09.1994 ФИО2 отведен из состава земель турбазы «Сочи», который пользовался им на основании решения Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от 19.04.1978 № 181/1. То есть, постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от 26.09.1994 земельный участок был фактически изъят из пользования Центральной военной туристической базы «Сочи». За защитой нарушенных прав государственной собственности учреждение обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным ненормативного правого акта - постановления Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от 26.09.1994. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2005 признаны недействительными пункты 1 и 3 постановления Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от 26.09.1994 года, которыми за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 510 кв.м. и предписано произвести отвод границ земельного участка в натуре, как несоответствующие действующему на момент вынесения оспариваемого постановления Земельному кодексу РСФСР от 25.04.1991г. и нарушает права и законные интересы заявителя. Таким образом на момент совершения сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № у ФИО2 отсутствовали правовые основания возникновения права собственности на данный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 457 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование данного земельного участка – размещение и эксплуатация зданий и сооружений турбазы, в границах которого располагается жилой дом <адрес> г. Сочи, Краснодарский край, является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации № и свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования № Данные о земельном участке с кадастровым номером № учтены в реестре федерального имущества за номером № от 12.05.2016 года. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ, соответствуют границам по правоустанавливающим документам и определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Согласно заключению эксперта №68-02-18 от 21.02.2018 установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, согласно землеотводному документу (постановление главы администрации Хостинского района г. Сочи и акт отвода земельного участка в натуре от 26.09.1994г.) площадью 395 кв.м., находится в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №. Фактических границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на момент производства исследования, определяемых в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, не имеет. Границы земельного участка с кадастровым номером № не согласовывались ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ в установленном законе порядке. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет декларативно без определения границ.

ФИО2, действующий через представителя, ФИО1, действуя лично и через представителя, иск не признали, указывая, что отсутствуют правовые основания к удовлетворению иска, при этом указывают, что право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> возникло на законном основании, прошло государственную регистрацию, исковые требования противоречат документам, имеющимся в материалах дела, факты несоответствия площади и местоположения границ ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ (ранее ЦВТБ «Сочи») подтверждаются проведенными строительно-техническими экспертизами. Так же заявлено о применении срока исковой давности.

Администрация города Сочи решение по иску оставила на усмотрение суда.

Представители Министерства обороны Российской Федерации, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, ходатайства об отложении дела не поступало и суд на основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26457 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и передан ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ на праве постоянного бессрочного пользования (т.1 л.д.15,16).

Так же судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право возникло на основании договора купли-продажи от 25.08.2014, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (т.1 л.д.59-64).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 21.02.2018, выводы которой сторонами не оспариваются, часть земельного участка с кадастровым номером № согласно землеотводному документу (постановление главы администрации Хостинского района г. Сочи № от 26.09.1994 и акт отвода земельного участка в натуре от 26.09.1994) площадью 395 кв.м. находится в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными КПТ № от 19.07.2017. Границы земельного участка с кадастровым номером № указанные во время экспертного осмотра правообладателем и находящиеся в пользовании ФИО1, полностью находятся в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными КПТ № от 19.07.2017. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № указанные во время экспертного осмотра правообладателем и находящиеся в пользовании ФИО1 площадью 304 кв.м. не соответствуют границам земельного участка площадью 510 кв.м. на основании постановления главы администрации Хостинского района г. Сочи № от 26.09.1994 и акту отвода земельного участка в натуре от 26.09.1994 (т.2 л.д.182-237).

Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. Суд считает заключение эксперта полным, обоснованным, выводы эксперта достоверными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение судебных строительно-технических экспертиз.

Таким образом, судом установлено наличие нарушенного права ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ в части владения и пользования земельным участком, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит судебной защите.

Установленное судом наличие нарушенного права ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ по владению и пользованию земельным участком дает право ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ заявить настоящий иск о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Так же заявить требование о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № от 02.09.2014г. о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> на основании Постановления Администрации Хостинского района г.Сочи от 26.09.1994 № (т.2 л.д.83).

Государственная регистрация права была произведена 29.04.2008, о чем сделана запись в №

Вместе с тем, судом установлено, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 26.05.2004, вступившим в законную силу 16.11.2004, ФИО2 отказано в иске к администрации Хостинского района, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, Центральной военной туристической базе «Сочи» (в настоящее время ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ) о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв. м., прилегающий к дому <адрес> г. Сочи, подлежащий переоформлению в собственность по постановлению Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от 26.09.1994, отмене постановления администрации города Сочи № от 07.07.2000 «О выдаче Центральной военной туристической базе «Сочи» правоустанавливающего документа на земельный участок, фактически занимаемый зданиями и сооружениями турбазы по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи», признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 26 502 кв.м. от 04.09.2003, выданного Центральной военной туристической базе «Сочи».

Более того, по иску Центральной военной туристической базы «Сочи» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2005 признаны недействительными пункты 1 и 3 постановления Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от 26.09.1994, которыми за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 510 кв.м. и предписано произвести отвод границ земельного участка в натуре, как несоответствующие действующему на момент вынесения оспариваемого постановления Земельному кодексу РСФСР от 25.04.1991 и нарушающее права и законные интересы заявителя (т.1 л.д.65).

О состоявшемся решении ФИО2 было известно, о чем свидетельствует наличие его письменного отзыва на иск, не отрицает данное обстоятельство и его представитель в судебном заседании ФИО1.

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна…

Данная норма права применяется, в том числе, к односторонним сделкам.

При этом судом применяются положения данной нормы права в указанной редакции, исходя из положений, изложенных в п.6 статьи 3 Закона РФ от 07 мая 2013 года №100-ФЗ « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, поскольку запись в ЕГРН №23-23-19/023/2008-477 о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> произведена на основании недействительного правоустанавливающего документа, данная запись является недействительной в силу ее ничтожности.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 распорядился спорным земельным участком как своим собственным и 25.08.2014 заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> при том, что на момент совершения сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № у ФИО2 отсутствовали правовые основания возникновения права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, поскольку право собственности на один и тот же объект недвижимости -земельный участок - в части зарегистрировано за разными лицами, а именно, ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ и ФИО1, право собственности ФИО1 возникло на основании ничтожной сделки, суд признает отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № от 02.09.2014 о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Признав недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок и признав отсутствующим право собственности ФИО1 на данный земельный участок, суд обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> поскольку его кадастровый учет произведен на основании Постановления Администрации Хостинского района г.Сочи от 26.09.1994 №, признанного судом недействительным.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о применении исковой давности, поскольку о нарушении права истцу стало известно в 2017 году из представления Следственного комитета Российской Федерации, датированного 01.02.2017 (т.1 л.д.74-75), что и послужило для истца основанием обращения в июле 2017 года с иском в Арбитражный суд Краснодарского края, а затем ввиду не подведомственности спора в суд общей юрисдикции.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в сумме 6 000 рублей.

Кроме того, на основании определения Хостинского районного суда г.Сочи от 07 декабря 2017 г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертизы, на производство которой затрачено 30 000 рублей, и суд в силу положений статьи 94 ГПК Российской Федерации, части 2 статьи 100 ГПК Российской Федерации и части 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации, применяя аналогию закона, исходя из разъяснений Верховного суда Российской Федерации взыскивает с ответчиков солидарно в пользу ООО «Эксперт Консалтинг» расходы за производство экспертизы в сумме 30 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № от 02.09.2014г. о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны Российской Федерации в счет возмещения судебных расходов 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Эксперт Консалтинг» расходы за производство экспертизы 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления 06.04.2018 мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А.ВОЛКОВА