Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование для проживания жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: , состоящее из двух комнат и кухни, общей площадью 68,9 кв.м. Указывает, что в этот же день - ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры нанимателю. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.5 договора, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ссылается на то, что в связи с истечением срока договора истец не предлагал ответчику заключать договор на новый срок, по указанной причине договор, в том числе в силу закона, продлевался по истечении каждого последующего его срока и, таким образом, действовал в течение периода нарушения ответчиком обязательств по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг. В свою очередь, ответчик по условия договора обязался оплачивать истцу за пользование жилым помещением ежемесячно 23 000 рублей. Стороны согласовали расчетный день – 13 число каждого месяца. Оплата производится авансом за следующий месяц проживания. Также ответчик обязался оплачивать в процессе пользования жилым помещением следующие коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков: электроэнергию, водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. Вместе с тем, с января 2019 года ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по оплате как за пользование жилым помещением, так и коммунальных услуг. Отмечает, что за период с января 2019 года по февраль 2020 года у ответчика образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 95 000 рублей, по коммунальным платежам в размере 20 545 рублей 42 копейки. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. В июле 2020 года ответчик выехал из квартиры. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 95 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 20 545 рублей 42 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму платы за пользование жилым помещением в размере 12 763 рубля 76 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 766 рублей 18 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 116, 117-120).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю в пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, находящееся по адресу: , общей площадью 68,9 кв.м., состоящее их 2-х комнат и кухни, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата по договору составляет 23 000 рублей в месяц. Расчетным днем стороны признают 13 число каждого месяца (л.д. 24-25).

Согласно п. 2.2.7. договора найма наниматель обязан осуществлять оплату за свой счет и в необходимые сроки следующих платежей: электроэнергия – согласно показаниям счетчиков, горячее водоснабжение – согласно показаниям счетчиков, холодное водоснабжение – согласно показаниям счетчиков, водоотведение – согласно показаниям счетчиков за горячее и холодное водоснабжение.

Как следует из п. 4.5 договора найма, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры нанимателю (л.д. 26).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств отсутствия задолженности по договору найма жилого помещения ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с января 2019 года по февраль 2020 года согласно расчету истца в размере 95 000 рублей.

Кроме того, за период с января 2019 года по февраль 2020 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 20 545 рублей 42 копейки, что подтверждается платежными документами (л.д. 28-42), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 20 545 рублей 42 копейки.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, который суд признает арифметически верным и с которым суд соглашается, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму платы за пользование жилым помещением за период с 14.01.2019 по 15.11.2021 составляет 12 763 рубля 76 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 766 рублей 18 копеек (л.д. 17), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 71, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серии №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серии №) задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 95 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 20 545 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму платы за пользование жилым помещением в размере 12 763 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 766 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская