Гражданский кодекс часть 1

дело по иску <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> союз организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав, что между Омским областном союзом организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» и ФИО1 были заключены следующие договоры: договор аренды нежилых помещений № – 2017 года от 01.04.2017 года; договор аренды нежилых помещений №б/н от ДД.ММ.ГГГГ; договор № уступки права (цессии) требования от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, для использования под точку общественного питания (кафе). Пунктом 3.2 указанных договоров предусмотрено, что арендная плата перечисляется на расчетный счет до 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <адрес> союзом организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» <адрес> союзом организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» (ФОП) было заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения суммы задолженности по договору аренды здания, по условиям которого ФОП предоставило ответчику рассрочку ежемесячного погашения вышеуказанной задолженности по договорам сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Условия соглашения ФИО1 не исполнено. По данным ФОП на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед ФОП по вышеуказанным договорам составляет 133 290 рублей 87 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 133 290 рублей 87 копеек. Однако обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 133 290 рублей 87 копеек.

В ходе разрешения спора истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому <адрес> союз организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» просит взыскать с ФИО1 134 404 рубля 29 копеек, из которых: задолженность по договору аренды № о ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 833 рубля 39 копеек; задолженность по договору аренды №/Ен-2018 от 01.01.2018г. в размере 58 950 рублей и задолженность по коммунальным платежам- в размере 2 620 рублей 90 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 888 рублей.

В судебном заседании представители <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» по доверенностям ФИО4 и ФИО5 требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в договоре, заключенном между истцом и ФИО1 01.01.2017г., площадь передаваемых во временное владение и пользование арендатору помещений в размере 64,6 кв.м была указана на основании технического паспорта нежилого помещения от 14.01.2009г., подготовленного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в отношении здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> В. Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану площадь помещения № составляет 43,9 кв.м., помещения №,7кв.м., помещения № кв.м, что в сумме дает (43,9+11,7+9)=64,6 кв.м. В договорах, заключенных между истцом и ответчиком 01.04.2017г., 01.01.2018г., площадь передаваемых во временное владение и пользование арендатору помещений №, 11, 12 указана в размере 65,5 кв.м на основании технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в отношении здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> В. Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану площадь помещения № составляет 44,8 кв.м., помещения №,7кв.м., помещения № кв.м, что в сумме дает (44,8+11,7+9)=65,5 кв.м. Таким образом, изменение значений площади и нумерации арендуемых ответчиком нежилых помещений связано с проведенной технической инвентаризацией здания. Расчет стоимости коммунальных услуг, предъявляемых к оплате ответчику по договорам аренды, производился на основании показаний проборов учета воды и электроэнергии, установленных в помещении № первого этажа, в помещениях №, № второго этажа, и обслуживающих только помещения №, 11, 12 здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> В, ранее арендованных ответчиком. Показания приборов учета ежемесячно снимаются работником истца и заносятся в книгу учета электроэнергии и воды, а также передаются в административно- хозяйственный отдел ФОП и бухгалтерию ФОП для расчета оплаты фактически потребленных арендатором коммунальных услуг по их видам. Впоследствии арендатору выставляется счет на оплату фактически потребленных коммунальных услуг, а также услуги передаются арендатору по акту приема-передачи. Объем потребленной, отведенной воды, потребленной электроэнергии арендатором ФИО1 был учтен в Книге учета электроэнергии и воды, по ним был произведен расчет исходя из стоимости единицы воды и электричества, ФИО1 выставлялись счета. Кроме того, ФИО1 подписала акты приема-передачи оказанных коммунальных услуг. Возражений от нее никогда не поступало. Услуги принимались ею без замечаний. Приборы учета установлены не непосредственно в помещениях, арендованных ФИО1, а в иных технических помещениях, но при этом обслуживают только ранее арендованные ФИО1 помещения. Наличие счетчиков подтверждается актом установки счетчиков. Истец по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-19570/2017 не взыскивал с ООО «Элита Сибири» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленную ему по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. Это напрямую следует из договора№ уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, по условиям которого к ответчику перешло право требования денежных средств в размере 52 000 рублей с ООО «Элита Сибири», при этом ответчик обязался оплатить истцу денежные средства в размере 52 000 рублей. Также это подтверждается исковым заявлением, на основании которого было вынесено решение Арбитражного суда <адрес>. В указанном исковом заявлении счет № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предметом договора цессии, не фигурирует, задолженность по нему истец с ООО «Элита Сибири» не взыскивал, поскольку к моменту предъявления данного иска в арбитражный суд уже был заключен и почти полностью исполнен договор уступки права требования. Согласно п.п. 7,3, 7.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ период взыскания определен на ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Большая часть взысканных денежных средств касалась коммунальных платежей, а не арендной платы. Договор уступки права требования никак не связан с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Элита Сибири». Это отношения иного рода. В Арбитражном суде <адрес> истец не взыскивал задолженность ФИО1 перед ООО «Элита Сибири», поскольку взыскивал задолженность ООО «Элита Сибири» перед истцом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, из которых следует, что по условиям договоров аренды, заключенных между ФОП и ответчиком, стоимость коммунальных услуг определяется на основании показаний приборов учета, либо счетов ресурсоснабжающих организаций. Так как ФОП не является ресурсоснабжающей организацией и в некоторых помещениях присутствуют приборы учета, расчет стоимости коммунальных услуг не может определяться пропорционально площади. В помещении, которое было в аренде у ответчика, приборы учета отсутствуют полностью, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, а также замечаниями в договорах в разделе «Примечание». Полагает, что в дополнительных доводах истца по уточненному исковому заявлению произведены неверные расчеты. Из них следует, что ответчик потребил воду и электроэнергию уже в декабре 2018 года. На сегодняшний день – июнь 2018 года. В ноябре 2018 года она потребила электроэнергию, воды в расчетах нет. Далее расчет за сентябрь-октябрь- общий. Из таких доводов вообще неясен период взыскания. Считает незаконным оплату ею суммы цессии в размере 52000 рублей. Данная сумма была взыскана с ООО «Элита Сибири» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений б/н, площадью 64,6 кв.м, расположенных на первом этаже в здании по адресу <адрес> предоставляются для использования под кафе. Ежемесячная арендная плата составляет 16000 рублей и вносится ежемесячно по выставленному счету до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.3.3. договора арендатор на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 рабочих дней возмещает арендодателю расходы, произведенные последним по договорам, имеющим отношение к арендуемому имуществу: за водоснабжение и водоотведение, за теплоснабжение, за электроснабжение и др. Срок действия договора- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> союзом организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» и ФИО1 вновь был заключен договор аренды нежилых помещений №/Ен – 2018, расположенных по адресу: <адрес> «В», помещения №,11,12. Общая сумма аренды 19 650 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор аренды нежилых помещений площадью 65,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> «В», помещения №,11,12. Общая сумма аренды 19 650 рублей в месяц. По условиям договора арендатор должен компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, потребленных арендатором за соответствующий период. Стоимость коммунальных услуг определяется за прошедший месяц аренды нежилого помещения на основании показаний приборов учета либо счетов энергоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади нежилого помещения в здании и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <адрес> союзом организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» <адрес> союзом организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов (ФОП) было заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения суммы задолженности по договору аренды здания, по условиям которого ФОП предоставило ответчику рассрочку ежемесячного погашения вышеуказанной задолженности по договорам сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Условия соглашения ФИО1 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 133 290 рублей 87 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности составил: 134 404 рубля 29 копеек, из которых: задолженность по договору аренды № о ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 833 рубля 39 копеек; задолженность по договору аренды №/Ен-2018 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 950 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 2 620 рублей 90 копеек.

Суд признает представленный истцом расчет арифметически верно составленным, основанным на законе.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> союзом организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» и ФИО1 был заключен договор № уступки права (цессии) требования на нежилые помещения находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес> для использования под точку общественного питания (кафе). По условиям указанного договора цедент (ФОП) уступает цессионарию право требования получения оплаты задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «Элита Сибири» в сумме 52 000 рублей в части оплаты по счету № от ДД.ММ.ГГГГ За уступку права, указанного в п.1.1. договора цессионарий обязуется оплатить цеденту 52000 рублей.

Настаивая на незаконном взыскании истцом с неё 52000 рублей, ответчица ссылается на то обстоятельство, что указанная сумма была взыскана истцом с ООО «Элита Сибири», в связи с чем данная сумма не подлежит взысканию по настоящему требованию.

Суд относится критически к доводам ответчика относительно взыскания суммы задолженность по договору цессии, так как данная сумма была взыскана с ООО «Элита Сибири» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основаны на неверном толковании норм права, при этом наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-19570/2017, с ООО «Элита Сибири» в пользу <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 040 424 рубля 34 копейки к предмету спора не относится.

Истец по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-19570/2017 не взыскивал с ООО «Элита Сибири» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленной ему по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, это напрямую следует из договора№ уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, что к ответчику перешло право требования денежных средств в размере 52 000 рублей с ООО «Элита Сибири», при этом ответчик обязался оплатить истцу денежные средства в размере 52 000 рублей.

Суд критически относится к позиции стороны ответчика в части незаконного расчета арендной платы исходя из увеличения площади арендуемого помещения в силу следующего.

В договоре, заключенном между ФОП и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ площадь передаваемых во временное владение и пользование арендатору помещений в размере 64,6 кв.м, была указана на основании технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в отношении здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> В.

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану площадь помещения № составляет 43,9 кв.м., помещения №,7кв.м., помещения № кв.м, что в сумме дает (43,9+11,7+9)=64,6 кв.м. В договорах, заключенных между ФОП и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ площадь передаваемых во временное владение и пользование арендатору помещений №, 11, 12 в размере 65,5 кв.м, была указана на основании технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в отношении здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> В.

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану площадь помещения № составляет 44,8 кв.м., помещения №,7кв.м., помещения № кв.м, что в сумме дает (44,8+11,7+9)=65,5 кв.м.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что изменение значений площади и нумерации арендуемых ответчиком нежилых помещений связано с проведенной технической инвентаризацией здания.

Как установлено в судебном заседании, расчет стоимости коммунальных услуг, предъявляемых к оплате ответчику по договорам аренды, производился на основании показаний приборов учета воды и электроэнергии, установленных в помещении № первого этажа, в помещениях №, № второго этажа, и обслуживающих только помещения №, 11, 12 здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> В, ранее арендованных ответчиком.

Из пояснений представителя истца следует, что показания приборов учета ежемесячно снимаются работником истца и заносятся в книгу учета электроэнергии и воды, а также передаются в административно- хозяйственный отдел ФОП и бухгалтерию ФОП для расчета оплаты фактически потребленных арендатором коммунальных услуг по их видам. Впоследствии арендатору выставляется счет на оплату фактически потребленных коммунальных услуг, а также услуги передаются арендатору по акту приема-передачи.

Объем потребленной, отведенной воды, потребленной электроэнергии арендатором ФИО1 был учтен в Книге учета электроэнергии и воды, по ним был произведен расчет исходя из стоимости единицы воды и электричества. ФИО1 выставлялись счета, что подтверждается актами приема-передачи оказанных коммунальных услуг, подписанными ответчиком. Указанное обстоятельство стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, напротив, подтверждено соответствующими актами. Более того, ответчица не оспаривала тот факт, что размещенное в арендуемом помещении кафе, которое она занимала, являлось потребителем воды и электроэнергии, оплата за которые ею произведена не была.

В судебном заседании установлено, что приборы учета установлены в технических помещениях, но при этом они обслуживают только ранее арендованные ФИО1 помещения. Наличие счетчиков подтверждается актом установки счетчиков и схемами водоснабжения и электроснабжения.

С учетом изложенного выше, требования <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам аренды № о ДД.ММ.ГГГГ и №/Ен-2018 от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по коммунальным платежам в общем размере 134 404 рубля 29 копеек, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3 888 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» 134 404 рубля 29 копеек, из которых: задолженность по договору аренды № о ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 833 рубля 39 копеек; задолженность по договору аренды №/Ен-2018 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 950 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 2 620 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 888 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.