Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на встроенную автостоянку. В обоснование требований указывает, что им заключен с ответчиком ЗАО «Арх-Идея» договор купли-продажи от ... года, по которому он купил встроенную автостоянку№..., расположенную по адресу.... Все финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме. Указанный дом по настоящее время не введен в эксплуатацию. Встроенная автостоянка № ... реально существует и свободна от прав третьих лиц, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости. Указывает, что финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 700 000,00 руб. оплачены ответчику, что подтверждается приходно-кассовым ордером. На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время объект недвижимости не продан, не заложен, под арестом или запретом не состоит и не обременен правами третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – встроенную автостоянку, расположенную по адресу: ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения юридического лица, указанному в учредительных документах.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ... года между ЗАО «Арх-Идея» и ФИО1 подписан договор об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме ....

По его условиям предметом договора является участие сторон в строительстве встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по ..., стоимостью 700000 рублей.

... года ФИО1 выдана справка застройщика ЗАО «Арх-Идея» о том, что оплата автостоянки №..., по договору об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме №..., произведена полностью, претензий по оплате не имеется, о чем имеется квитанция от ... года на сумму 700000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по запросу суда представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений на встроенную автостоянку №..., расположенную по адресу: ....

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающими возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, а также разъяснениями по их применению, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и правовой позицией, изложенной в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., согласно которой при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Суд исходит из того, что подписанный истцом договор не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке и, как следствие, считается незаключенным в силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истцом в ходе рассмотрения дела не представлены достоверные и допустимые доказательства в подтверждение наличия у спорного объекта индивидуально определенных характеристик и учет их органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта, что он истцу фактически передан.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из приведенных выше норм в их взаимосвязи следует, что действующим законодательством допускается передача объекта долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости, в то же время доказательств как введения в установленном порядке многоквартирного дома в эксплуатацию, так и наличия у ответчика соответствующих прав на автостоянку не представлено.

По сведениям ЕГРЮЛ у ЗАО «АРХ-ИДЕЯ» имеется лишь лицензия на проектирование зданий и сооружений, но не строительство.

При таких обстоятельствах,поскольку договор долевого участия считается незаключенным и не порождает прав и обязанностей у его сторон, то есть в настоящее время у истца отсутствует действующий договор участия в долевом строительстве или иной документ, дающий основания полагать о наличии права на спорное имущество, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

...

Судья Я.В. Малкова