Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор аренды №..., по условиям которого последней был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1800кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора, арендная плата составляет 1234,80 руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ функции по распоряжению земельным участком, являющимся предметом аренды, перешли от муниципального образования Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к администрации Новосибирского района Новосибирской области.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№..., арендодатель и арендатор пришли к соглашению о продлении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№..., арендодатель и арендатор пришли к соглашению:

- продлении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно для целей завершения строительства жилого дома;

- о распространении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№... на арендные отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ;

- о дополнении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№... пунктом 2.1 следующего содержания: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

В нарушение условий по оплате арендных отношений, ДД.ММ.ГГГГ арендатором была произведена частична оплата за период действия вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей по договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№... арендатор ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка новому арендатору – ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с кадастровым номером №... составила ... рублей в год или 5 ... рублей в месяц.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№... о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области С.В.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному адресу ответчика. Судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом отсутствия возражений представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ...И. заключен договор аренды №..., по условиям которого последней был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1, 2 договора арендатор передал права и обязанности по договору аренды земельного участка « 48 от ДД.ММ.ГГГГ Новому арендатору, а Новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенного: <адрес> и становится стороной по указанному договору аренды. Земельному участку присвоен кадастровый №....

На основании постановления Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№...-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и предоставлены в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с кадастровым номером №... составила ... рублей в год или ... рублей в месяц.

ФИО1 была уведомлена о размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ путем направления администрацией Новосибирского района Новосибирской области соответствующего уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№....

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №... купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 1800 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области направило ответчику ФИО1. досудебное уведомление, в соответствии с которым уведомило о наличии задолженности по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также указало что в результате образовавшейся задолженности начислена пеня в размере ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, подписан обеими сторонами, а также прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение Договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 11.20.2001 №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ... 947 рублей 85 коп., в том числе сумма основного долга в размере ... рублей 22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 10 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга признал, и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 3 ... 95 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.20.2001 №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 85 коп., в том числе сумму основного долга в размере ... рублей 22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ