Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бриз» к ФИО1 о расторжении договора и встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» об исключении записи об ипотеки,

у с т а н о в и л:

ООО «Бриз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора продажи недвижимости № 1-ПН (купля-продажа нежилого помещения) от 01 апреля 2009 г., заключенного между ООО «Бриз» и ФИО1, обязании ФИО1 передать ООО«Бриз» -спальный корпус и погашении регистрационной записи от 19.05.2009 г. № 23-23-26/083/2009-015 о государственной регистрации права собственности за ФИО1

В обоснования своих требований ООО «Бриз» указало, что 01.04.2009 г. между ООО «Бриз» и ФИО1 был заключен договор продажи недвижимости № 1-ПН (купля-продажа нежилого помещения), по условиям которого ООО «Бриз» передает в собственность ФИО1 - спальный корпус, общей площадью 560,7 кв. м., литер-М, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, станица Благовещенская, база отдыха «Рассвет».

ФИО1 обязался принять указанный объект недвижимости и произвести в срок до 01.01.2010 г. полную оплату за приобретаемый объект недвижимости, в размере 25 047 424 рубля.

02.04.2009 г. между сторонами оформлен Акт № 1-ПН приема передачи по договору купли- продажи недвижимости.

ФИО1 принял спальный корпус, к техническому и санитарному состоянию объекта недвижимости претензий не имел.

19.05.2009 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности № и ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, с указанием обременения - ипотека в силу закона.

В связи с тем обстоятельством, что ФИО1 не исполнил свои обязательства по оплате за приобретенный объект недвижимости истец и заявил указанные требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддеражал, приведя те же доводы.

В судебном заседании представители ответчика требования не признали, предъявили встречные требования.

При этом сослались на то, что ООО «Бриз» не вправе требовать расторжение договора от 01.04.2009 г., а имеет лишь право на взыскание денежных средств с ФИО1 в качестве долга по договору от 01.04.2009 г. Представители также просят суд погасить запись об ипотеки, ссылаясь на то обстоятельство, что в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме, а ввиду того, что договор об ипотеке между сторонами не заключался, то запись об ипотеке на спорный объект недвижимости подлежит погашению.

Проверив материалы дела, суд находит требования ООО « Бриз « подлежащими удовлетворению, а встречные требования не подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела 01.04.2009 г. между ООО «Бриз» и ФИО1 заключен договор продажи недвижимости № 1-ПН (купля-продажа нежилого помещения) - Спального корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 560,7 кв. м., литер-М, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Благовещенская, база отдыха «Рассвет».

Обязательства по договору ООО «Бриз» выполнены, объект недвижимости передан ФИО1, что подтверждается Актом № 1-ПН приема передачи по договору продажи недвижимости от 02.04.2009 г.

19.05.2009 г. произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 и им получено свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЕ № № на объект договора, с указанием обременения - ипотека в силу закона.

До настоящего времени ФИО1 не оплатил ООО «Бриз» сумму по договору от 01.04.2009 г., а именно 25 047 424 рубля.

Факт неоплаты по договору не отрицается и представителями ФИО1

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

ФИО1 оплату по приведенному выше договору не произвел.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно этой норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

Продавец по договору купли-продажи имущества рассчитывает получить определенную условиями договора оплату за передаваемое покупателю имущество. Поэтому неоплата покупателем имущества может быть признана существенным нарушением договора, которое служит основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном приведенной выше нормой закона.

Поскольку длительное уклонение покупателя ФИО1 от оплаты имущества влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать, допущенное нарушение является существенным и служит основанием для расторжения договора продажи недвижимости № 1-ПН от 01.04.2009 г.

При таких обстоятельствах требования ООО « Бриз « основаны на законе.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Согласно пункта 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора, и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями вышеперечисленных статьей, приходит к выводу о том, что ФИО1 на момент государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества обязательства по оплате перед ООО «Бриз», денежных средств в размере 25 047 424 рубля не исполнил, и, следовательно, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю правомерно была внесена запись о залоге (ипотеке) в силу закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор продажи недвижимости № 1-ПН (купля-продажа нежилого помещения) от 01 апреля 2009 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Бриз» и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» -Спальный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 560,7 кв. м., инвентарный номер: №, литер-М, продаваемый объект недвижимости расположен по адресу: Краснодарский край, Анапский район, станицаца Благовещенская, база отдыха «Рассвет».

Погасить регистрационную запись от 19.05.2009 г. № 23-23-26/083/2009-015 о государственной регистрации права собственности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Бриз» и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» об исключении записи об ипотеки отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бриз» государственную пошлину в сумме 14 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Анапский городской суд.

Председательствующий