Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 о вселении в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском (с учетом внесенных изменений) к ФИО5 о вселении в жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает с сожителем ФИО5 по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевезла в дом к ФИО5 все свои вещи, всю мебель, которая находилась по адресу: <адрес> стала постоянно проживать в <адрес> вместе со своей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и данный дом полностью сгорел. ФИО1 переехала жить в баню, расположенную на участке. ФИО5 предложил построить новый общий дом, также пояснил, что земля, которой он пользуется, ему не принадлежит, и что дом, который сгорел, документально не существовал. ДД.ММ.ГГГГ старшая дочь ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и вырученные от продажи денежные средства передала ФИО1 для строительства нового дома. В тот же день в присутствии дочери ФИО1 ФИО2 указанные денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ФИО1 ответчику. Ответчик ФИО5 пояснил, что займется покупкой стройматериалов для строительства дома. Строительство дома началось в ДД.ММ.ГГГГ. В это время ФИО1 начала приобретать вещи, мебель, домашнюю утварь для нового дома. Часть этих вещей была оформлена в кредит на ФИО1, ее мать, дочерей и других родственников. Также ФИО1 помогала ответчику оформить земельный участок площадью <данные изъяты> соток в <адрес> для садоводства. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с дочерью ФИО3 и ФИО5 переехали в новый дом. ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика ФИО5 снова случился пожар. В результате пожара выгорел коридор, веранда, ванная комната и одна комната на втором этаже. Чтобы восстановить дом истец продала два автомобиля: <данные изъяты> и <данные изъяты> и потратила в общей сложности еще <данные изъяты>. Несмотря на то, что дом является жилым и капитальным строением, выстроенным на фундаменте, он не зарегистрирован как объект недвижимости. Сведения в ЕГРП о нем отсутствуют. ФИО5 специально не регистрирует построенный дом, чтобы ФИО1 не могла на него претендовать. Несмотря на это, финансовое участие в строительстве и обустройстве дома является подтверждением ведения совместного хозяйства с ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ в восстановленном после пожара доме также стала проживать ФИО2 и ее сын ФИО4 В доме на втором этаже у них своя комната, а также комната дочери ФИО1 ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнала, что ответчик пытается оформить совместно построенный дом на своего сына ФИО6 ФИО1 сообщила ответчику о том, что знает о его намерении оформить дом, на что последний ответил, что ФИО1 не сможет ничего доказать. Собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО5, но впоследствии он зарегистрировал его на своего сына ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком сложились конфликтные отношения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, вернувшись домой, обнаружила, что дверной замок сменен и в дом ее не пускает охранник. ФИО1 вызвала полицию. Прибывшим на место сотрудниками полиции ответчик пояснил, что ФИО1 в доме не живет, все свое имущество она вывезла. ФИО1 с детьми не могут попасть в дом, где остались их вещи, документы и имущество. ФИО5, как фактический владелец объекта недвижимости, пользуется и постоянно проживает в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № Просят суд вселить ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО4 в жилое помещение (жилой дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; вынесенное по делу решение обратить к немедленному исполнению.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 01.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 считает, что приобрела право на проживание в спорном доме, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме совместно с ФИО5, вела с ним совместное хозяйство, принимала финансовое участие в строительстве дома, с ФИО5 планировали зарегистрировать брак. Просит вселить её и её несовершеннолетнюю дочь в спорный дом в качестве членов семьи ФИО5

Представитель истца ФИО1 адвокат Николайчук К.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что спорный дом является объектом недвижимости в силу закона. Дополнил, что ФИО1 и ФИО5 проживали совместно, вели общее хозяйство. Истец ФИО1 и её родственники вкладывали денежные средства в строительство и восстановление дома. Поскольку ФИО1 и её несовершеннолетняя дочь были вселены в спорный дом в качестве членов семьи ФИО5, то они приобрели право на проживание в доме. В обоснование данных доводов сослался на разъяснения, содержащиеся в пп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены надлежащим образом, действуют через представителя.

Представитель ответчика, третьего лица по доверенности Корнейчук А.Е. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленных суду письменных возражениях, в которых указал, что строительство дома и бани на земельном участке, предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5, велось последним с ДД.ММ.ГГГГ. В этот период ответчик со своими сыновьями ФИО6 и Б.В.В., в с ДД.ММ.ГГГГ и со своей женой Б.Е.В. и их общим сыном Б.А.В. проживал в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ из-за пожара деревянная часть дома сгорела, фундамент указанного здания остался и повреждений не получил. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на прежнем фундаменте с привлечением бригады специалистов и работников на личные средства строился дом, в котором он намеревался проживать вместе с членами своей семьи, а также с отцом и его семьей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по просьбе ФИО1 пустил её временно в дом, поскольку с её слов ей негде было жить. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил земельный участок сыну ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ в связи с совершением ФИО1 хищений у ответчика денежных средств, документов и иного имущества, а также аморальных поступков в отношении сына ответчика Б.А.В., ФИО6 и ФИО5 потребовали от ФИО1 покинуть территорию участка вместе с родственниками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, собрав свои вещи, самостоятельно выехала из дома. В дальнейшем истцы стали проживать по месту своей регистрации. Письменного соглашения о создании объекта недвижимости и/или долевой собственности на него между ответчиком, третьим лицом и соистцами не составлялось, не подписывалось и не заключалось. Никаких денежных средств, связанных с продажей квартиры и автомобилей, ФИО1 и ее родственники ФИО5 не передавали, факт передачи денежных средств не доказан. Довод ФИО1 и ее представителя о ведении сторонами общего хозяйства не является законным основанием для вселения в дом. В настоящее время права на построенный дом не зарегистрированы, нельзя вселить в объект, которого юридически не существует. Построенный дом в соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ не является объектом жилищных прав. Ответчик и третье лицо письменное согласие на вселение соистцов в дом не давали, не обращались в регистрирующие органы для вселения последних в качестве членов семьи для постоянного с ними проживания. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Истцы заявили требования о вселении их и их несовершеннолетних детей в дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из материалов дела и представленных документов установлено, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 постановлением Главы администрации Гончаровского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ для постройки дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 91).

В настоящее время указанный земельный участок принадлежит сыну ответчика ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93, 94-95).

Из пояснений истцов следует, что на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ силами и средствами истца ФИО1 и ответчика ФИО5 был построен жилой дом, в котором ФИО1, её дочери ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетний сын последней проживали вместе с ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов его семьи.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования субъективного права на недвижимость.

Гарантии права собственности и права на жилище, предусмотренные статьями 35, 40 Конституции РФ, предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Право собственности на спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на дату рассмотрения настоящего спора ни за кем из сторон не признано и не зарегистрировано.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 Жилищного кодекса РФ.

Истцами не представлено никаких документов, свидетельствующих о наличии у них каких-либо предусмотренных действующим законодательством прав относительно спорного дома, являющихся основанием для вселения в спорное строение и для проживания в нем.

Истец ФИО1 в судебном заседании утверждала, что проживала совместно с ответчиком ФИО5, вела с ним совместное хозяйство, принимала финансовое участие в строительстве дома, приобретала мебель и бытовую технику в дом. Для подтверждения указанных обстоятельств истцом ФИО1 суду представлены письменные доказательства и показания допрошенных в судебных заседаниях свидетелей Г.М.Л., Щ.В.К., Д.Т.А., А.В.А., З.О.Ю. По мнению истца ФИО1 и её представителя указанные обстоятельства являются основанием для вселения истцов и их проживания в спорном доме в качестве членов семьи ФИО5

Вместе с тем, суд считает указанные доказательства не относящимися к существу рассматриваемого спора, поскольку само по себе ведение совместного хозяйства с ответчиком и финансовое участие в строительстве дома, при отсутствии зарегистрированных прав на спорное строение и решения суда о признании истцов членами семьи ответчика, не порождает прав на их вселение и, следовательно, на проживание в доме. Вопрос о том, за счет каких денежных средств и кем осуществлялось строительство и восстановление спорного дома юридического значения для рассмотрения требований истцов о вселении не имеет.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Доводы ФИО1 о том, что она была вселена ФИО5 в спорный дом в качестве члена его семьи суд считает надуманными, поскольку установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Л.Е.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Городским отделом ЗАГС <адрес>№№ (л.д. 92). ФИО5 имеет с Л.Е.В. общего несовершеннолетнего ребенка, брак до настоящего времени не расторгнут.

Кроме того, признание иного гражданина членом семьи собственника жилого помещения возможно лишь в судебном порядке. Требований о признании истцов членами семьи ФИО5 не заявлялось.

Суд считает ссылки представителя истца, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, на пп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняющего вопросы применения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, несостоятельными, поскольку ФИО5 не является собственником спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Суд, руководствуясь положениями действующего жилищного и гражданского законодательства РФ, приходит к выводу, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не является объектом жилищных прав и не имеет статуса жилого дома, поскольку не подтверждено создание этого объекта в качестве объекта недвижимости в установленном порядке с получением необходимых разрешительных документов и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истцов ФИО1 и ФИО2, обладающих правами пользования жилыми помещениями по месту своей регистрации, по предъявлению иска о вселении в дом, расположенный по адресу: <адрес>, как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика ФИО5, проживающего в данном доме.

Учитывая изложенное, суд считает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 о вселении в дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2016