Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Прокурор Василеостровского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» (далее по тексту – ООО ЖКС №1) об обязании совершить определенные действия.

Как указывал прокурор, прокуратурой Василеостровского района совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга 16 марта 2018 года была проведена проверка соблюдения ответчиком правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 28 корп.1 по цл.Беринга в Санкт-Петербурге, находящихся в управлении ООО «ЖСК № 1», требований ч.4 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 № 261 ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2012 № 405.

Указанный многоквартирный жилой дом передан в управление ООО «ЖСК № 1» с целью обеспечения управления домом, оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проведения проверки указанного многоквартирного дома № 28 корп.1 по ул.Беринга в Санкт-Петербурге выявлены следующие нарушения:

- отмостка повреждена, имеются провалы, на обеспечен отвод дождевых вод от подмостки (нарушены п.2.6.2., 4.1.7. Перечня);

- окна на л/кл. не утеплены, многочисленные щели по периметру (нарушен п.2.3.1. Перечня).

- входная дверь в подъезд не утеплена – многочисленные щели по периметру (нарушены п.п.1.7.1, 2.3.1. Перечня).

Кроме того, как указывал прокурор, в подъездах многоквартирного дома (далее – МКД) или в пределах земельного участка, на котором расположен данный МКД, отсутствует информация, предусмотренная п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила), а именно:

- информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку по оплате услуг по установке прибора учета;

- порядок и форма оплаты коммунальных услуг;

- показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;

- сведения о максимальной допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

В соответствии с п.31 «п» Правил – исполнитель – управляющая организация обязан предоставить потребителю (путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов) вышеуказанную информацию.

Данные нарушения подтверждены актом проверки от 16 марта 2018 года.

Таким образом, как указывал прокурор, в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург ул.Беринга дом № 28 корп.1, со стороны ООО «ЖКС № 1» ухудшается качество жизни населения и причиняется ущерб общему имуществу многоквартирного дома.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске, руководствуясь ст.45 Гражданского процессуального кодека РФ, ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 27, п.3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор просил суд:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

восстановить отмостку, устранив повреждения и провалы, обеспечить отвод дождевых вод от подмостки утеплить многочисленные щели по периметру;

разместить в подъездах указанного многоквартирного дома информацию, предусмотренную п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011.

Взыскать с ООО «ЖКС № 1» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.4-7).

Прокурор Герасимова Ю.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» в лице представителя ФИО1 (доверенность на листе дела 18), в судебном заседании с иском не согласился, однако мотивированных возражений по требованиям прокурора не представил.

Суд, выслушав прокурора Герасимову Ю.Г., поддержавшей заявленные требования, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как установлено из материалов дела, прокуратурой Василеостровского района совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга была проведена проверка соблюдения ООО «УК Возрождение» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома адресу: Санкт-Петербург ул.Беринга дом № 28 корп.1, требований ч.4 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 № 261 ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2012 № 405, в ходе которой выявлены следующие нарушения Правил:

- окна на л/кл. не утеплены, многочисленные щели по периметру (нарушен п.2.3.1. Перечня).

- входная дверь в подъезд не утеплена – многочисленные щели по периметру (нарушены п.п.1.7.1, 2.3.1. Перечня).

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Вышеуказанные нарушения следуют из акта проверки от 16 марта 2018 года указанного многоквартирного дома, находящегося в управлении ответчика, составленного старшим помощником прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга ФИО2, с участием ведущего специалиста Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ФИО3 (л.д.8-9).

Из представленных в деле объяснений технического директора ООО «ЖКС № 1» от 02 апреля 2018 года следует, что управляющей компанией принимаются меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов (л.д.10).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления.

С учетом приведенного, суд находит, что доводы прокурора, изложенные в предъявленном иске, нашли свое законное и объективное подтверждение в материалах дела.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела. с учетом мнения прокурора, полагает возможным предоставить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение 3 месяцев.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного заседания был установлены вышеприведенные факты нарушения Правил: не восстановлена отмостка, не устранены повреждения и провалы, не обеспечен отвод дождевых вод от подмостки, не утеплены многочисленные щели по периметру, не размещена в подъездах указанного многоквартирного дома информация, предусмотренная п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, суд полагает, что нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург ул.Беринга дом № 28 корп.1, влечет нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц, таким образом требование прокурора является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По основаниям ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» об обязании совершить определенные действия, - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить отмостку, устранив повреждения и провалы, обеспечить отвод дождевых вод от подмостки утеплить многочисленные щели по периметру; разместить в подъездах указанного многоквартирного дома информацию, предусмотренную п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н Найденова