Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее КГУП «Недвижимость») обратилось в суд с указанным иском к ФИО5 мотивируя тем, что распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 1155 от 23.09.2008 за КГУП «Недвижимость» закреплен на праве хозяйственного ведения объект недвижимости «Общежитие», расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>. 01 июня 2012 года между КГУП «Недвижимость» и ИП ФИО5 заключен договор № 2 о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес> общей площадью 21,3 кв.м. на втором этаже. В соответствии с актом приема-передачи данное помещение принято ИП ФИО5 01.06.2012. Срок действия договора определен с 01.06.2012 по 30.04.2013. Фактическое пользование данным помещением ФИО5 осуществлялось по август 2014 года. В соответствии с актом осмотра ответчик освободила занимаемые помещения 01.09.2014. Таким образом, между сторонами возникли вне договорные отношения по пользованию нежилым помещением. Пунктом 3.1. договора арендная плата определена в размере 13 419 рублей, с учетом НДС. Предприятие письмом от 20.01.2014 № 84 уведомило арендаторов помещений по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, об изменении ставки арендной платы за кв.м. поэтажно. В связи с чем, стоимость за пользование вышеназванным помещением с января 2014 г. составила 14 164,5 рублей (665,00 х 21,3 кв.м.). Данная сумма была принята арендатором и оплачивалась. За период с декабря 2013 г. по август 2014 г. у ФИО5 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 62 562,50 рублей. Не осуществляя арендные платежи, ответчик фактически сберег денежные средства, которые был обязан выплатить истцу. В период с 01.09.2014 по 15.08.2016 проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование вышеназванным помещением составили 10 107,8 руб. Согласно выписке из ЕГРИП от 08.08.2016 ФИО5 12.09.2014 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись. Вместе с тем на основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. КГУП «Недвижимость» направляло в адрес ФИО5 претензии от 30.10.2014 № 1629, от 20.01.2015 № 80 по вопросу погашения задолженности в добровольном порядке. Данные претензии были оставлены без удовлетворения со стороны ответчика. Просит взыскать с ФИО5 в пользу Предприятия неосновательное обогащение за пользование помещением № 18, общей площадью 21,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, с декабря 2013 г. по август 2014 г. в сумме 62 562,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 15.08.2016 в сумме 10 107,8 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2380 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные предприятием исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик ФИО5 приняла имущество в аренду по акту приема-передачи от 01.06.2012, однако доказательств возврата спорного имущества истцу в материалы дела не представила. Объекты аренды (нежилые помещения) относятся к недвижимому имуществу, поэтому факт возврата данного имущества арендодателю может быть подтвержден только передаточным актом либо иным документом о передаче, подписанным сторонами. Следовательно, факт использования имущества в период июнь - август 2014 года подтвержден документально и не опровергнут ответчиком в установленном порядке. Доводы ответчика об уклонении арендодателя от приемки арендованного имущества, расторжении договора аренды и не осуществление ею фактического пользования помещением с 01.06.2014 являются несостоятельными, поскольку доказательств обращений в адрес истца КГУП «Недвижимость», ответчиком ФИО5 не представлено. В связи с этим, ответчиком нарушена обязанность по надлежащему возврату помещения, поскольку исходя из той степени разумности и осмотрительности, каковая требуется от участника гражданского оборота, ФИО5 не приняла меры для своевременного возврата арендованного имущества, в соответствии с требованиями договора аренды.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление. Пояснила, что с устного разрешения представителя КГУП «Недвижимость» 27.12.2013 переехала из помещения № 29 в помещение № 27, которое фактически занимала до 01.06.2014. Кабинет передавала сторожу, он же выдал ей ключи от кабинета № 27. Поскольку представителя КГУП «Недвижимость» не было, она в одностороннем порядке составила акты передачи и отдала их сторожу, для того, чтобы он передал руководителю КГУП «Недвижимость». Сама данные акты, иные заявления в адрес руководителя КГУП «Недвижимость» не направляла. Подтверждает, что была уведомлена о повышении арендной платы с января 2014 года. Выразила сомнения по поводу того, что в актах оказанных услуг и счетах-фактурах за июль и август 2014 года, стоит ее подпись. Объяснила это тем, что ей на подпись передавалось сразу несколько актов и счетов, бывало и на будущее время, и она подписывала все документы, внимательно не прочитывая, что подписывает, в силу юридической неграмотности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований КГУП «Недвижимость». Пояснила, что между сторонами был подписан договор № 2 от 01.06.2012 со сроком действия с 01.06.2012 по 30.04.2013. Указанный договор не предусматривал пролонгации, но по окончанию срока его действия (30.04.2012) ФИО5 продолжала арендовать принятое помещение для осуществления в нем розничной продажи трикотажными изделиями. В здании по <адрес>, арендуют помещения под разные виды деятельности много предпринимателей, по сложившемуся порядку в здании представитель арендодателя находился очень редко, ответственные лица менялись и большей частью все документы передавались через вахтера (сторожа). Так после окончания срока действия договора и за месяц до его окончания, ФИО5 просила продлить договор, на что получала обещания. 27.12.2013 для снижения затрат по арендным платежам которые она платила независимо от окончания срока действия договора и по договоренности с представителем истца, ответчик освободила помещение площадью 21,3 кв.м, (офис № 29) и заняла помещение площадью 19,3 кв. м. (офис № 27). Так как представителя истца не было, она в одностороннем порядке 27.12.2013 в присутствии свидетелей составила акты приема передач и их копии передала через сторожа истцу. Двусторонние акты-приема передачи ей обещали составить и передать их после заключения договора на меньшую площадь. Но этого так и не было сделано. При этом представитель истца, передавая ей счета для оплаты говорил, что после подписания договора в Хабаровске ей произведут перерасчет. Не дождавшись актов двусторонних и договора, ответчик по фактически занимаемой площади 12.05.2014 оплатила платежным поручением № 8026 сумму 10 174, 50 рублей с учетом ранее оплаченных сумм, т.е. произвела перерасчет самостоятельно уменьшив оплату за март 2014г. на переплату в январе 2014г. (оплачено 14 164,5р.- подлежало оплате 12 834,5р. = переплата 1 330р.) и феврале 2014г. ( та же переплата 1 330р). Т.е. платеж за март 2014г. (665р.*19,3 кв.м. = 12 834,5р.) уменьшив на 2 660р., о чем уведомила представителя истца. Далее оплату за апрель 2014г. и май 2014г., производила исходя из фактически занимаемой площади 19,3 кв.м., перечисляя по 12 834р ежемесячно. В расчете к иску, истцом указано о наличии задолженности по аренде в декабре 2013 года, вместе с тем за декабрь 2013 года ею уплачена сумма 13 419 руб. платежным поручением № 720259 от 21.12.2013. Что касается неоплаты за помещение за июнь, июль и август 2014 года, то в эти месяцы она помещение не занимала, освободив его 01.06.2014, составив акт в одностороннем порядке в присутствии свидетелей и передав его вместе с заявлением о расторжении договора истцу через вахтера. До предъявления иска, истец к ответчику с претензионными требованиями по оплате за помещение в связи с неосновательным обогащением не обращался, для составления акта осмотра не вызывал. На основании изложенного, в связи с отсутствием задолженности перед истцом, просила в иске КГУП «Недвижимость» к ФИО5 отказать.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что арендует помещение по <адрес>, г. Комсомольска-на-Амуре с 2003 года. ФИО5 арендовала помещение № 29. В конце декабря 2013 она переехала в помещение с меньшей площадью, сказала, что согласовала переезд с начальством. В конце мая она перестала торговать и стала постепенно освобождать помещение, выехала не сразу, но до июля - месяца помещение освободила.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что с 2002 года арендовала помещение по <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, договор аренды заключала с КГУП «Недвижимость». Представители КГУП «Недвижимость» приезжали в г. Комсомольск-на-Амуре редко, один раз в два месяца, передавая счета на оплату. В основном, вся документация для предприятия передавалась через сторожа – охранника. ФИО5 сначала занимала офис № 29, в конце декабря 2013 года, она переехала в офис № 27, с меньшей площадью помещения. Она была свидетелем ее переезда и подписывала акты, которые та составляла, о сдаче помещения и переезде в другое. Представителя КГУП «Недвижимость» при этом не было. Ключи от сданного офиса она отдала сторожу и у него же получила ключи от офиса № 27.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 307, 308 Гражданского кодекса РФ обязательство – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора), определенное действие, как- то: передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 23.09.2008 № 1155 за КГУП «Недвижимость» закреплен на праве хозяйственного ведения объект недвижимости «Общежитие», расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2009.

01 июня 2012 года между КГУП «Недвижимость» и ИП ФИО5 заключен договор № 2 о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 21,3 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи данное помещение принято ИП ФИО5 01.06.2012. Срок действия договора определен с 01.06.2012 по 30.04.2013 (п. 1.3). Арендная плата по договору составила 13419 руб. в месяц с учетом НДС (п. 3.1).

Согласно п. 2.1.1 договора аренды, помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2.11 договора, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, а также о намерении продлить договор аренды.

Арендатор обязуется по окончании действия договора или при его досрочном расторжении не позднее, чем в 10-дневный срок, освободить занимаемые помещения и передать их по акту арендодателю… (п. 2.2.12).

Арендатор обязуется при возврате арендуемых помещений в связи с прекращением настоящего договора или при его досрочном расторжении до подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, оформить сверку расчетов по настоящему договору. (п. 2.2.14).

Согласно п. 4.2 договора, если арендатор не принял в установленный настоящим договором срок, не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату и иные платежи за все время просрочки. При этом настоящий договор считается продленным.

Поскольку после истечения указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, КГУП «Недвижимость» считает договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Предприятие информационным письмом от 20.01.2014 № 84 уведомило арендаторов помещений по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, об изменении ставки арендной платы за кв.м. поэтажно. В связи с чем, стоимость за пользование вышеназванным помещением с января 2014 г. составила 14 164,5 рублей (665,00 х 21,3 кв.м.).

С января 2014 по май 2014 года ответчиком производились платежи в счет арендной платы, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 14.01.2013 по 31.12.2014.

Несмотря на окончание срока договора аренды, арендатор (ФИО5) продолжал пользоваться недвижимым имуществом фактически до 01.09.2014, что следует из представленных истцом счетов-фактур и актов оказанных услуг с подписями заказчика, акта осмотра помещения от 01.09.2014, составленного представителями КГУП «Недвижимость» и управляющей компании ООО «Лидер».

30.10.2014 и 20.01.2015 КГУП «Недвижимость» в адрес ответчика направлялись претензии о возмещении задолженности по аренде помещения на общую сумму 62562,50 руб. в течение 10-ти дневного срока с момента получения претензии.

Согласно расчету, представленному истцом, за декабрь 2013, и за период с марта по август 2014 года неосновательное обогащение ФИО5 составило 62 562,50 рублей.

До настоящего времени задолженность ФИО5 не погашена.

Как следует из Выписки из ЕГРИП по состоянию на 08.08.2016, ФИО5 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 12.09.2014.

Ответчик в судебном заседании подтверждает факт использования недвижимого имущества после истечения срока договора аренды, однако утверждает, что использовала помещение до 01.06.2014, а кроме того, с 27.12.2013 освободила помещение площадью 21.3 кв.м. (офис № 29) и заняла помещение площадью 19,3 кв.м. (офис № 27), составив акты в одностороннем порядке и самостоятельно произвела перерасчет арендной платы в марте 2014 года за январь и февраль 2014 года, а далее оплату за апрель и май 2014 производила из фактически занимаемой площади, перечисляя по 12834 руб. ежемесячно.

В обоснование своих возражений, ФИО5 представлены суду: заявление о расторжении договора № 2 от 01.06.2014 (?) в связи с закрытием предпринимательства с 01.06.2014, акт приема-передачи помещения от 30.05.2014 (о сдаче помещения площадью 19 кв.м.), за подписью ФИО5, свидетелей ФИО3 и ФИО1; акт приема-передачи помещения от 27.12.2013 (о сдаче помещения площадью 21,3 кв.м. и переезде в помещение 19 кв.м. с 27.12.2013) и акт приема-передачи помещения (без даты) (о приеме помещения 19 кв.м. с 27.12.2013) за подписью ФИО5, свидетелей ФИО3 и ФИО1

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что наличие, состав, размер задолженности ответчика ФИО5 перед ответчиком КГУП «Недвижимость» нашли подтверждение имеющимися в материалах дела документами, приходит к выводу о том, что требование КГУП «Недвижимость» к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с декабря 2013 по август 2014 года в размере 62562,50 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению, т.к. судом в судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что обязательства перед истцом КГУП «Недвижимость» по вышеуказанному договору аренды в соответствии с его положениями ответчиком ФИО5 не были выполнены.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено, во исполнение п.п. 2.2.11, 2.2.12 Договора аренды от 01.06.2012 ФИО5 не сообщила письменно арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения № 29, не сдала помещение по акту; не приняла помещение № 27 у арендодателя по акту приема-передачи; не передала помещение № 27, уведомив арендодателя о досрочном расторжении договора и освобождении помещения.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик использовал иное помещение, чем это предусмотрено договором аренды, досрочно освободил помещение, поэтому арендная плата подлежит перерасчету с января 2014 года, а с июня 2014 года оплата за пользование нежилым помещением не может быть взыскана с него, не могут быть приняты во внимание, поскольку действий по передаче помещения арендодателю, по извещению последнего о прекращении использования помещения в установленные договором сроки, Ивтиковой не принято.

Поэтому доводы ответчика и его представителя против иска, суд находит несостоятельными.

Довод представителя ответчика о том, что оплата за декабрь 2013 ею была произведена платежным поручением № 720259 от 21.12.2013, подтверждается представленным финансовым документом, однако как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 14.01.2013 по 31.12.2014, указанная сумма включена в счет оплат по договору, задолженность (сальдо конечное) составила 62562, 50 руб., акт сверки подписан ФИО5 без замечаний.

Акты приема-передачи помещения от 30.05.2014 (о сдаче помещения площадью 19 кв.м.), приема-передачи помещения от 27.12.2013 (о сдаче помещения площадью 21,3 кв.м. и переезде в помещение 19 кв.м. с 27.12.2013) и приема-передачи помещения (без даты) (о приеме помещения 19 кв.м. с 27.12.2013), не могут считаться доказательствами, поскольку не отвечают требованиям допустимости (ст. 60 ГПК РФ), не обладают необходимыми свойствами или иными признаками как средства установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.71 ГПК РФ). Кроме того, указанные представителем ответчика обстоятельства не могут служить основанием для неисполнения ответчиком обязанности, предусмотренной п. 4.2 Договора аренды.

Рассматривая требование КГУП «Недвижимость» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции Закона N 42-ФЗ от 08.03.2015), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного к иску расчета процентов, составленного по состоянию на 15.08.2016, начисление процентов на сумму задолженности за пользование чужими денежными средствами произведено в сумме 10844,91 руб. Истец просит взыскать в свою пользу, изначально заявленную сумму процентов за указанный период времени в размере 10107,80 руб. С учетом изложенного выше, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный истцом КГУП «Недвижимость» в соответствии с действующим гражданским законодательством, проверен судом и признается верным.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения № 112854 от 18.08.2016, истцом за подачу настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 2380,00 руб. В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину, она подлежит взысканию с ответчика в его пользу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в счет возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» неосновательное обогащение за период с декабря 2013 года по август 2014 года в размере 62 562 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 15.08.2016 в размере 10 107 рублей 80 копеек, судебные расходы в размере 2 380,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Согласовано________27.12.2016 судья Е.В. Дубовицкая