Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ «Машук-20» к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по оплате за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Машук-20» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по оплате за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и взыскании пени.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, где исполнителем услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, является ТСЖ «Машук-20». ФИО3 является собственником жилого помещения № 4, указанного многоквартирного дома, ФИО4 является собственником <адрес>, ФИО2 - собственник <адрес>.

Согласно Уставу, ТСЖ «Машук-20», осуществляет хозяйственную деятельность в пределах, предусмотренных соответствующими нормами действующего законодательства и Уставом. Следовательно, товарищество ведет хозяйственную деятельность, направленную на обеспечение владения и пользования собственниками помещений общего имущества многоквартирного дома. Для достижения своих целей, ТСЖ «Машук-20», определяет размер обязательной платы за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества, и производит обязательные ежемесячные начисления. В соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Машук-20», при осуществлении указанных прав, обязуется действовать, в соответствии с законодательством и с наибольшей для членов ТСЖ и собственников пользой.

ТСЖ «Машук-20», независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязано предоставить собственникам многоквартирного дома, услуги, соответствующие по качеству, обязательным требования стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора, а также ежегодную отчетную информацию о произведенных работах и услугах. Потребительские свойства и режим предоставления услуг, должны соответствовать установленным Федеральным законам, ЖК РФ.

Согласно п. 8.1. Устава ТСЖ «Машук-20», члены товарищества в границах многоквартирного жилого дома, несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

Положения п. 1 п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491, при управлении товариществом собственников жилья, размер платы определяется органами управления товарищества на основе сметы доходов и расходов ТСЖ, вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п. 8.4. Устава ТСЖ «Машук-20», за нарушение срока уплаты платежей за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги, члены товарищества оплачивают пеню в размере, установленном правлением товарищества. Пеня установлена, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Ответчики не исполняют свои обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные и иные услуги. Неоднократно предъявлялись требования ТСЖ «Машук-20» к ответчикам о погашении возникшей задолженности, однако заявленные требования ответчиками игнорируются.

Возникший спор, урегулировать путем переговоров не удается. У ФИО3, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> и пеня за неуплату в установленный срок, сумма в размере - <данные изъяты>. У ФИО4, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> и пеня за неуплату в установленный срок, сумму в размере - <данные изъяты>. У ФИО2, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> и пеня за неуплату в установленный срок, составляет - <данные изъяты>. Период неисполнения обязательств ответчиков по уплате коммунальных платежей, содержание и ремонт общего имущества дома составляет с ноября 2010 г.

Согласно положениям ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просит суд взыскать с ФИО3, в пользу ТСЖ «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги - <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок в сумме - <данные изъяты>, а также государственную пошлину сумме - <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>. Взыскать с ФИО4, в пользу ТСЖ «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок в сумме - <данные изъяты> и государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги - <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок в сумме - <данные изъяты> и государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ТСЖ «Машук-20», в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, представив суду соответствующее письменное заявление, которым просила суд взыскать с ФИО3, в пользу ТСЖ «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок в сумме - <данные изъяты>, а также государственную пошлину сумме - <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>. Взыскать с ФИО4, в пользу ТСЖ «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок в сумме - <данные изъяты> и государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок в сумме - <данные изъяты> и государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Машук-20» - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, и просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования признала полностью, представив суду соответствующее письменное заявление, и пояснила, что действительно имеет задолженность перед истцом по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> и пеню за неуплату в установленный срок в сумме - <данные изъяты>, которую не могла оплатить в силу тяжелого материального положения. Просит суд рассмотреть дело с учетом её признания иска.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 119, 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ «Машук-20», которое поставлено на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 Устава, товарищество объединяет собственников жилых помещений (квартировладельцев) в многоэтажном жилом <адрес>.

Согласно Уставу, ТСЖ «Машук-20» осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на обеспечение владения и пользования собственниками помещений общего имущества многоквартирного дома. Для достижения своих целей товарищество определяет размер обязательной платы за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества, и производит обязательные ежемесячные начисления. В соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Машук-20», при осуществлении указанных прав, обязуется действовать, в соответствии с законодательством и с наибольшей для членов ТСЖ и собственников пользой.

Товарищество, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязано предоставить собственникам многоквартирного дома, услуги, соответствующие по качеству, обязательным требования стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора, а также ежегодную отчетную информацию о произведенных работах и услугах. Потребительские свойства и режим предоставления услуг, должны соответствовать установленным Федеральным законам, ЖК РФ.

Положения п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491, при управлении товариществом собственников жилья, размер платы определяется органами управления товарищества на основе сметы доходов и расходов ТСЖ, вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО3, собственником <адрес> является ФИО4 и собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания следует, что ответчики систематически, начиная с ноября 2010 года по октябрь 2013 года, не производили оплату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные и иные услуги.

ТСЖ «Машук-20» в адрес ответчиков направлялись письменные требования о погашении задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома, коммунальных и иных услуг.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Указанные правила предусмотрены и п. 8.4 Устава ТСЖ «Машук-20», из которого следует, что за нарушение срока уплаты платежей за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги, члены товарищества оплачивают пеню в размере, установленном правлением товарищества.

Истцом представлен суду письменные расчет задолженности ответчиков по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома, коммунальных и иных услуг из которого следует, что у ФИО3, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>, пеня за неуплату в установленный срок указанных платежей составляет - <данные изъяты>. У ФИО4, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> копеек, пеня за неуплату в установленный срок указанных платежей составляет - <данные изъяты>. У ФИО2, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>, пеня за неуплату в установленный срок указанных платежей составляет - <данные изъяты>

Правильность расчета проверена судом. Ставка рефинансирования банковского процента подтверждена материалами гражданского дела.

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчикам. Ответчиками же, в условиях состязательного процесса, не были представлены суду возражения против иска, бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиками доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчиков задолженности по коммунальным платежам, задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> по состоянию на ноябрь 2013 года, как и не были представлены иные расчеты сумм задолженности, которые опровергали бы расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Действиями ответчиков нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца. Поэтому требования истца ТСЖ «Машук-20», с учетом признания иска ответчиком ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

В условиях состязательности процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, установлено, что ответчики и члены их семей проживают в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях и являются потребителями коммунальных и иных услуг, однако отказываются их оплачивать. Суду не представлено доказательств наличия законных оснований для одностороннего отказа от исполнения возложенных на ответчиков - потребителей услуг обязательств по оплате потребленных услуг.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчикам основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Машук-20» подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и пеня за неуплату в установленный срок указанных платежей в сумме - <данные изъяты>, с ответчика ФИО4, в пользу ТСЖ «Машук-20» подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и пеня за неуплату в установленный срок указанных платежей в сумме - <данные изъяты>, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Машук-20» подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и пеня за неуплату в установленный срок указанных платежей в сумме - <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Не противоречат требованиям закона ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам в виде уплаты расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО3 в сумме - <данные изъяты>, с ответчика ФИО4 в сумме - <данные изъяты> и ответчика ФИО2 в сумме - <данные изъяты> и расходов по оплате услуг представителя в общей сумме - <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого ответчика, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела и количества судебных заседаний, поскольку истцом представлены письменные доказательства в подтверждение указанных расходов.

Руководствуясь ст. 12, 55-56, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Машук-20» г. Пятигорск к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по оплате за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Машук-20» г. Пятигорск задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок указанных платежей в сумме - <данные изъяты>, а также государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4, в пользу Товарищества собственников жилья «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок указанных платежей в сумме - <данные изъяты> и государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Машук-20», задолженность по обязательным платежам, за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>, пеню за неуплату в установленный срок указанных платежей в сумме - <данные изъяты> и государственную пошлину в сумме - <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф.Н. Бегиашвили