Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ответчикам ФИО3, ФИО1, с требованиями, согласно уточнениям: о взыскании задолженности по договору займа, а именно: суммы основного долга в размере 3 500 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 27.07.2017г. по 17.10.2018г. в размере 1 718 547 руб. 95 коп, процентов за пользование займом за период с 17.10.2018г. до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму в размере 3 500 000 руб. по ставке 72% годовых, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 592 руб. 74 коп., обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 94,7 кв.м., этаж 1,2, распложенное по адресу: <адрес>, д. Суханово, жилой комплекс «Суханово Парк», <адрес>, пом. Жилой блок 2, путем продажи его с публичных торгов с начальной стоимостью продажной ценой в размере 10 500 000 руб.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 27.07.2017г. между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на денежную сумму в размере 4 500 000 руб., что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

Ответчики написали расписку, в которой подтвердили факт получения указанной суммы. По условиям договора заем возвращается в следующем порядке: 1 000 000 руб. в течении 6 месяцев с момента предоставления займа или части, 1 000 000 руб. в течении 9 месяцев с момента предоставления займа или части, 2 500 000 руб. в течении 12 месяцев с момента предоставления займа или части.

В обеспечение выполнения обязательств по возврату займа, уплаты процентов за пользование предоставленной суммой займа и пени, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 94,7 кв.м., этаж 1,2, распложенное по адресу: <адрес>, д. Суханово, жилой комплекс «Суханово Парк», <адрес>, пом. Жилой блок 2. По соглашению сторон недвижимое имущество оценивается для целей залога в размере 10 500 000 руб.

За пользование предоставленной суммой займа заемщики обязались ежемесячно в срок не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем уплачивать проценты из расчета 36% годовых от невозвращенной суммы займа, стороны также установили, что в случае нарушения возврата суммы займа или сроков выплаты процентов за пользование предоставленной суммой займа, заемщики обязаны уплачивать проценты по ставке 72% годовых от невозвращенной суммы займа.

В установленный договором срок ответчик денежные средства не возвратил. С просрочкой была возвращена лишь часть суммы займа в размере 1 000 000 руб. Проценты заемщиками уплачивались с просрочкой и не в тех суммах, которые установлены договором, а после 17.05.2018г. вообще перестали выплачиваться.

На направленные в адрес ответчиков досудебные претензии ответа не поступило. В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность неявки ответчиков в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что 27.07.2017г. между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на денежную сумму в размере 4 500 000 руб., что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 27.07.2017г. (л.д. 21).

Ответчики написали расписку, в которой подтвердили факт получения указанной суммы.

Согласно п. 1.3. договора заем возвращается в следующем порядке: 1 000 000 руб. в течении 6 месяцев с момента предоставления займа или части, 1 000 000 руб. в течении 9 месяцев с момента предоставления займа или части, 2 500 000 руб. в течении 12 месяцев с момента предоставления займа или части. (л.д. 14).

В силу п. 2.2.1. и 2.2.2. договора в обеспечение выполнения обязательств по возврату займа, уплаты процентов за пользование предоставленной суммой займа и пени, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 94,7 кв.м., этаж 1,2, распложенное по адресу: <адрес>, д. Суханово, жилой комплекс «Суханово Парк», <адрес>, пом. Жилой блок 2. По соглашению сторон недвижимое имущество оценивается для целей залога в размере 10 500 000 руб. (л.д. 15-16).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По смыслу ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку срок исполнения обязательств, предусмотренный договором займа от 27.07.2017г., истек, права истца подлежат судебной защите, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 3 500 000 рублей. Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа и пени за нарушение сроков возврата денежных средств также подлежат удовлетворению в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проверив представленный судом истцом расчет, суд признает его составленным верно. Вместе с тем в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчики передали в залог истцу недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 94,7 кв.м., этаж 1,2, распложенное по адресу: <адрес>, д. Суханово, жилой комплекс «Суханово Парк», <адрес>, пом. Жилой блок 2. По соглашению сторон недвижимое имущество оценивается для целей залога в размере 10 500 000 руб., доказательством чего является договор займа и залога от 27.07.2017г., зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> 04.08.2017г. запись регистрации №, запись регистрации №.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая вышеизложенное, суд признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога правомерным и подлежащим удовлетворению. На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 34 592 руб. 74 коп. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу ФИО2 сумму основного долга займа в размере 3 500 00 рублей, процентов за пользование займом за период с 27.07.2017г. по 17.10.2018г. в размере 1 718 547 руб. 95 коп, процентов за пользование займом за период с 17.10.2018г. до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму в размере 3 500 000 руб. по ставке 72% годовых, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 592 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;

Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 94,7 кв.м., этаж 1,2, распложенное по адресу: <адрес>, д. Суханово, жилой комплекс «Суханово Парк», <адрес>, пом. Жилой блок 2, путем продажи его с публичных торгов с начальной стоимостью продажной ценой в размере 10 500 000 руб.

Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7 – ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Судья: Е.А. Гоморева