Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Гурульбинскому участку Иволгинского лесничества, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Республиканскому агентству лесного хозяйства, СНТ «Лесовод» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обращаясь в суд, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 225 кв.м., расположенного в границах земельного участка 816 кв.м. по адресу: <адрес>, обозначенного на плане земельного участка карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке № по <данные изъяты> садоводческого товарищества «Лесовод», зарегистрированного Иволгинским Бюро технической инвентаризации 21.07.2002г. в границах установленных координат проектом границ земельного участка, составленного ООО «Земельные ресурсы» от сентября 2003г.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ней ФИО3 и прежним собственником ФИО1 09.07.2018г. заключен договор купли- продажи жилого дома и прилагаемого земельного участка по адресу: <адрес> Земельному участку присвоен кадастровый №. Вступив в права собственника, истцом выявлено, что на часть площади земельного участка 225 кв.м. не произведена регистрация права собственности. Согласно технического паспорта БТИ от 2002г. и проекта границ земельного участка, составленного ООО «Змельные ресурсы» от 2003г., фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 816 кв.м., а право собственности зарегистрировано на площадь 591+ 8,51 кв.м, т.е. на площадь земельного участка в размере 225 кв.м. регистрации пара собственности не имеется. Данные обстоятельства являются нарушением прав и интересов истца. Прежний собственник земельного участка ФИО1 являлся с 1988г. членом садоводства «Лесовод», владел земельным участком площадью 816 кв.м. открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным имуществом в течение 30 лет. За весь период владения земельным участком претензий по изъятию участка или его части со стороны третьих лиц не предпринималось. После заключения договора купли- продажи земельного участка истице он перешел в размере 816 кв.м. Тем самым, добросовестность, открытость и непрерывность сохранены и перешли к новому собственнику в полном объеме на весь участок. Срок приобретательной давности прежнего собственника и нового собственника суммируется и составляет более 15 лет (30 лет), что позволяет истице требовать признания за ней права собственности на земельный участок 225 кв.м. в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. ст. 234, 552 ГК РФ, истец ФИО2 считает, что она является правопреемником ФИО1, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 225 кв.м., зарегистрировать ее право собственности на него в ЕГРП.

Истец ФИО2 в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. В суд направила своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что лесной фонд был сформирован и образовался лишь в 2010г. Проекта межевания лесного фонда не имеется. Границы земельного участка в размере 816 кв.м. согласованы с архитектором Иволгинского района 21.10.2003г. Просил суд исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Гурульбинского участка лесничества Иволгинского лесничества в суд не явился. Извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина его неявки в суд не известна.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в судебное заседание также не явился. Извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В суд направил письменный отзыв, согласно которому, находит исковые требования незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению, т.к. спорный земельный участок находится в границах земель лесного фонда Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Республиканского агентства лесного хозяйства Министерства природных ресурсов Республики Бурятия ФИО5 суду показала, что с исковым заявлением не согласна. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 591+/- 8,51 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, фактически она занимает земельный участок площадью 820 кв.м. При этом, земельный участок площадью 352 кв.м. имеет пересечение с границами лесного фонда Российской Федерации. Фактически истец самовольно занимает спорный земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СНТ «Лесовод» ФИО6 по доверенности с исковым заявлением согласился, считая подлежащим его удовлетворению. Прежний собственник ФИО1 владел и пользовался земельным участком площадью 816кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка, произведённым ООО « Земельные ресурсы». Последний продал земельный участок ФИО2 в прежних размерах. Претензий по данному вопросу они не имеют.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности и незаконности заявленных исковых требований, считает их не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из договора купли- продажи жилого дома с земельным участком без номера от 09.07.2018г., ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 договора, земельный участок площадью 591 кв.м. принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно выписке из ЕГРН, от 11.07.2018г., ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 591+/-8,51 кв.м. Жилой дом, принадлежащий также на праве собственности ФИО2, расположен на указанном земельном участке.

Истец, обращаясь в суд, основывает свои исковые требования на положениях ст. ст. 234, 552 ГК РФ.

В соответствии с положением ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано выше, покупателю продан земельный участок площадью 591 кв.м., на который зарегистрировано право собственности истца. Соответственно, покупатель приобрел право собственности и использования указанной площади земельного участка.

Фактически, как установлено в судебном заседании, прежний собственник ФИО1 и настоящий собственник ФИО2 соответственно, самовольно занимал и занимают, кроме указанной площади, земельный участок площадью 225 кв.м., принадлежащий Российской Федерации, земли лесного фонда, что видно из выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №

Доводы истца о том, что Иволгинское бюро технической инвентаризации 21.07.2002г. поставило на учет и выдало карточку учета на земельный участок площадью 822,7 кв.м., а также имеется проект границ земельного участка, разработанный ООО «Земельные ресурсы» в 2003г. на земельный участок площадью 816 кв.м., суд принять во внимание как обоснованный, не может, поскольку данные документы правового значения для признания права собственности на спорный земельный участок 225 кв.м. не имеют.

Суд оснований для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ не усматривает, поскольку сам по себе факт пользования земельным участком в течение 15, либо 30 лет не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, в отношении него не могут быть применены нормы действующего законодательства, предусматривающие правопреемство.

Как следует из положения ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок не находится в собственности физических или юридических лиц, в муниципальной собственности, то в настоящее время он является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц). Действующее земельное законодательство Российской Федерации, как и ранее действующее, не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную статьей 234 ГК РФ.

Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление исковому заявлению ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.