Гражданский кодекс часть 1

10 февраля 2020 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мусаевой Н.Н., при секретаре Гераськиной Л.Ю., с участием представителя истца Минибаева Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2020 по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской Региональной дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» к Яшиной Е. Л. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, задолженности по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской Региональной дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на праве собственности здание железнодорожного вокзала Тайшет, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1850,7 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП Бубякина) и ОАО «РЖД» был заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № (далее - договор аренды), согласно которому ОАО «РЖД» (арендодатель) предоставило ИП ФИО1 (арендатор) в аренду недвижимое имущество площадью 332,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: подвал - часть помещения № 19 (1,3 кв.м.), помещения №№ 20,22-34 1 этаж - помещения №№2-16, 2 этаж - помещения №№ 1-3 (далее - недвижимое имущество) (п. 1.1 договора аренды). В приложении № 2 к договору аренды рассчитана арендная плата, размер которой составил в год 1119740,24 руб., в месяц 93311,68 руб.

Недвижимое имущество передано арендатору для размещения кафе по акту приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ под размещение буфета (123,5 кв.м., помещение №№ эт.) и вспомогательные (производственно складских) помещений (208,9 кв.м).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличена и составила в год 1172368,02 руб., в месяц 97697,34 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличена и составила в год 1259240,00 руб., в месяц 104936,00 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличена и составила в год 1322706,00 руб., в месяц 110225,00 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличена и составила в год 1388841,00 руб., в месяц 115736,00 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение задатка, изменен порядок расчета по договору п. 2 дополнительного соглашения, а также п. 5 дополнительного соглашения, в договор аренды добавлен п. 6.2 раздела 6 и изложен в следующей редакции: «за неисполнение обязательства по арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.»

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» ИП ФИО1 уступила права и обязанности по договору аренды в пользу индивидуального предпринимателя Яшиной Е. Л. (далее - Яшина), акт приема-передачи недвижимого имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды предусмотрены дополнительные обязанности арендатора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличена и составила в год 1512865,00 руб., в месяц 126072,00 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № арендная плата увеличена и составила в год 1580488,87, в месяц 131707,41 руб.

Согласно пункта 5.2 договора (редакция дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ п.2), внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение п. 3.3.3, 5.2 договора аренды, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Яшина не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей за арендованное недвижимое имущество (редакция дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1,2).

За неисполнение п. 3.3.3, 5.2 договора аренды у Яшиной в соответствии с п. 6.2 данного договора аренды возникло обязательство по оплате штрафа в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы (редакция дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Яшиной направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды в рамках п. 9.6, согласно которого каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

Данным уведомлением Яшиной сообщено об отказе ОАО «РЖД» от договора аренды по истечении одного месяца с момента получения уведомления, уведомление получено ЯшинойДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на момент расторжения договора и подачи заявления, Яшиной не произведена.

На сегодняшний день за Яшиной перед ОАО «РЖД» числится задолженность по договору аренды с января по май 2018 г.: основной долг - 291 228,86 руб., штраф в размере - 5 313,88 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Яшиной задолженность по договору аренды не оплачена, что является нарушением условий договора.

Во исполнение п. 3.3.1 договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между Яшиной и ОАО «РЖД» был заключен договор № на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» (далее - договор эксплуатации).

В соответствии с п. 1.1 договора эксплуатации ОАО «РЖД» предоставляет Яшиной в части площади помещения №, №, №№ - подвал; помещения №№ на первом этаже и помещения №№ на втором этаже здания вокзала <адрес>, общей площадью 332,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, коммуникации для доведения до потребителя, а также оказывает потребителю услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого потребителем на основании договора аренды.

Согласно п. 1.2 договора эксплуатации Яшина возмещает расходы за полученные через коммуникации ОАО «РЖД» коммунальные услуги и оплачивает полученные от ОАО «РЖД» эксплуатационные расходы.

В приложении № к договору эксплуатации рассчитана стоимость эксплуатационных расходов и составляет в год 12108,61 руб. без НДС, 14288,16 руб. с НДС, в месяц 1009,05 руб. без НДС, 1190,68 руб. с НДС.

В приложении № к договору эксплуатации рассчитана сумма возмещаемых расходов и составляет в год 84646,59 руб. без НДС, 99882,98 руб. с НДС, в месяц 7053,88 руб. без НДС, 8323,58 руб. с НДС.

В приложении №, 4 (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) к договору эксплуатации согласована стоимость возмещения коммунальных услуг п. 1 электроэнергия оплачивается по показаниям счетчика по тарифам, п. 2 водоотведение, водоснабжение по согласованной цене.

В нарушение п. 2.4.1, 3.5 договора эксплуатации п. 1 ст. 781 ГК РФ, Яшина не исполина свои обязательства по возмещению расходов за полученные через коммуникации ОАО «РЖД» коммунальные услуги и эксплуатационные услуги.

За неисполнение п. 2.4.1, 3.5 договора эксплуатации у Яшиной в соответствии с п. 4.1 данного договора эксплуатации возникло обязательство по оплате пени в размере 5% (пять десятых) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.3 договора эксплуатации, настоящий договор заключен на неопределенный срок, что соответствует сроку действия договора аренды.

Т.к. договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ договор эксплуатации прекращает свое действие автоматически с ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на момент расторжения договора эксплуатации и подачи иска, Яшиной не произведена.

На сегодняшний день за ИП Яшиной перед ОАО «РЖД» числится задолженность по договору эксплуатации: основной долг - 32 320,21 руб., пени в размере - 107 307,48 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, Яшиной задолженность в установленные сроки погашена не была, что является нарушением условий договора.

Как указывает истец, на день подачи искового заявления задолженность по договорам Яшиной перед ОАО «РЖД» не погашена.

Истец просит суд взыскать с Яшиной Е. Л. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № в размере 291 228,86 руб., штраф в размере 5 313,88 руб.; задолженность по договору № РДЖВэ 4/81 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» в размере 32 320,21 руб., пени в размере 107 307,48 руб.; сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 7561,70 руб.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской Региональной дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Яшина Е.Л., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

В связи с изложенным, суд с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из материалов дела, ОАО «Российские железные дороги» является собственником здания железнодорожного вокзала, назначение: нежилое, 2 - этажного, общей площадью 1850,7 кв.м., инв. №, лит. 65, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № №, согласно п. 1.1. которого ОАО «РЖД» (арендодатель) предоставило в аренду ИП ФИО1 (арендатор) недвижимое имущество, общей площадью 332,4 кв.м., расположенное на железнодорожном вокзале <адрес> по адресу: <адрес>, включающее в себя: подвал - часть помещения № (1,3 кв.м.), помещения №№, 22-34 1 этаж - помещения №№, 2 этаж - помещения №№ (далее - недвижимое имущество).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора настоящий договор заключен на неопределенный срок, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.3. договора аренды, арендодатель обязан вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, в соответствии с расчетом согласно приложению № к настоящему договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 1 119 740,24 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды, арендная плата по настоящему договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Внесение арендной платы производиться за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет арендной платы, размер которой составил в год 1119740,24 руб., в месяц 93311,68 руб.

Как следует из представленных в суд дополнительных соглашений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ежегодно увеличивалась и в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ составила в год 1172368,02 руб., в месяц 97697,34 руб.; в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ составила в год 1259240,00 руб., в месяц 104936,00 руб.; в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ составила в год 1322706,00 руб., в месяц 110225,00 руб.; в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в год 1388841,00 руб., в месяц 115736,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение задатка, изменен порядок расчета по договору п. 2 дополнительного соглашения, а также п. 5 дополнительного соглашения, в договор аренды добавлен п. 6.2 раздела 6 который изложен в следующей редакции: «за неисполнение обязательства по арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 уступила права и обязанности по договору аренды индивидуальному предпринимателю Яшиной Е. Л..

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличена и составила в год 1512865,00 руб., в месяц 126072,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Яшиной Е.Л. направлено уведомление об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в год - 1580488,87 руб., в месяц - 131707,41 руб.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Яшина Е.Л. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Яшиной Е.Л. направлено уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с п. 9.6 договора аренды, согласно которого каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора. Данным уведомлением ИП Яшиной Е.Л. сообщено об отказе ОАО «РЖД» от договора аренды по истечении одного месяца с момента получения уведомления, уведомление получено ЯшинойДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель Яшина Е. Л. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № составила 296 542,74 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 291 228,86 руб., штраф - 5 313,88 руб.

Судом указанный расчет суммы задолженности проверен и признан математически верным, соответствующим положениям договора аренды.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды ответчик в материалы дела не представила.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Яшиной Е.Л. в пользу ОАО «РЖД» задолженности по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № в размере 291 228,86 руб., штраф в размере 5 313,88 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» в размере 32 320,21 руб., пени в размере 107 307,48 руб.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Яшиной Е. Л. и ОАО «РЖД» заключен договор № РДЖВэ 8/40 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД», в соответствии с п. 1.1 которого ОАО «РЖД» (исполнитель) предоставляет ИП Яшиной Е.Л. в части площади помещения №, №, №№ - подвал; помещения №№ на первом этаже и помещения №№ на втором этаже здания вокзала <адрес>, общей площадью 332,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, коммуникации для доведения до потребителя, а также оказывает потребителю услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого потребителем на основании договора аренды.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора потребитель возмещает исполнителю расходы за полученные через коммуникации ОАО «РЖД» коммунальные услуги и оплачивает полученные от ОАО «РЖД» эксплуатационные расходы.

Согласно п. 3.1 указанного договора возмещение исполнителю расходов за ресурсы, а также оплата за предоставленные потребителю услуги производится потребителем по ценам, определённых исходя из следующих показателей: тарифов на ресурсы, установленных ресурсоснабжающими организациями; показаний потребительских счетчиков; расходов исполнителя на содержание зданий и сооружений.

В соответствии с п. 1.3 договора, настоящий договор заключен на неопределенный срок, что соответствует сроку действия договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№

В приложении № к договору № РДЖВэ 8/40 от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана стоимость эксплуатационных расходов, которая составила в год 12 108,61 руб. - без НДС, 14288,16 руб. - с НДС, в месяц 1009,05 руб. - без НДС, 1190,68 руб. - с НДС.

В приложении № к договору № РДЖВэ 8/40 от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана сумма возмещаемых расходов, которая составила в год 84646,59 руб. - без НДС, 99882,98 руб. - с НДС, в месяц 7053,88 руб. - без НДС, 8323,58 руб. - с НДС.

В приложении №, 4 (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласована стоимость возмещения коммунальных услуг: п. 1 электроэнергия оплачивается по показаниям счетчика по тарифам, п. 2 водоотведение, водоснабжение по согласованной цене.

В соответствии с п. 3.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемые услуги, указанные в п. 1.1 и п. 1.2 настоящего договора, оплачиваются ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа (включительно) текущего календарного месяца.

Согласно п. 4.1. указанного договора при неуплате потребителем платежей в сроки, указанные в п. 3.5 настоящего договора, начисляется пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ договор № РДЖВэ 8/40 на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг прекратил свое действие автоматически с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ИП Яшина Е.Л. не надлежащим образом исполняла свои обязательства по возмещению расходов за полученные через коммуникации ОАО «РЖД» коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору № на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ составила 139 627,69 руб., в том числе сумма долга по договору – 32 320,21 руб., пени – 107 307,48 руб.

Судом указанный расчет суммы задолженности проверен и признан математически верным, соответствующим положениям договора.

Доказательств отсутствия задолженности по указанному договору ответчик в материалы дела не представила.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Яшиной Е.Л. в пользу ОАО «РЖД» задолженности по договору №№ на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 32 320,21 руб., пени в размере 107 307,48 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 561,70 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 561,70 руб. подтверждены представленным в суд платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской Региональной дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» удовлетворить.

Взыскать с Яшиной Е. Л. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № в размере 291 228,86 руб., штраф в размере 5 313,88 руб., всего 296 542,74 руб.

Взыскать с Яшиной Е. Л. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору № на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» в размере 32 320,21 руб., пени в размере 107 307,48 руб., всего 139 627,69 руб.

Взыскать с Яшиной Е. Л. в пользу ОАО «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7561,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Мусаева