Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации «<адрес>» <адрес> о признании права совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации «<адрес>» Тимского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи за 55 000 рублей приобрел в собственность у ОАО «Тимская машинно-технологическая станция» недвижимое имущество - нежилое здание кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес>. Этот договор был исполнен сторонами, так как продавец передал покупателю в собственность нежилое помещение, а покупатель оплатил продавцу обусловленную договором цену. Переход права собственности от ОАО «Тимская машинно-технологическая станция» <адрес> к истцу на спорное здание не был зарегистрирован, и в настоящее время истец лишен возможности обратиться за государственной регистрацией перехода прав и решить вопрос об оформлении права собственности во внесудебном порядке, поскольку ОАО «Тимская машинно-технологическая станция» было ликвидировано. Какие-либо правопритязания третьих лиц на нежилое помещение отсутствуют. Указанное здание кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой расположено по адресу: <адрес>. состоит из изолированного помещения, площадью 193.7 квадратных метров. В связи с тем, что сделка совершена истцом, находясь в браке с ФИО3, истцы просили суд признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на недвижимое имущество - нежилое здание кузнечного цеха с аккумуляторной и пристройкой, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего инвентаризационный номер 38:242:002:000028460:0303:20000, общей площадью 193,7 кв. м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, уведомлены о дате и месте слушания дела надлежащим образом, согласно письменным заявлениям истцов просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации «<адрес>» <адрес> по доверенности - ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации «<адрес>» <адрес> о признании права совместной собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <адрес> ФИО6 пояснила, что земельный участок под одноэтажным зданием кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 4.7 га, с кадастровым номером 46:24:010101:113, стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный. В настоящее время проводится комплекс землеустроительных работ по уточнению площади и границ всего земельного участка, после проведения указанных работ будет решен вопрос о выделении земельных участков собственникам нежилых помещений, находящихся на земельном участке, ранее поставленном на кадастровый учет. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <адрес> ФИО6 не возражала об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации «<адрес>» <адрес> о признании права совместной собственности на недвижимое имущество.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец ФИО2 за 55 000 рублей приобрел у ОАО «Тимская машинно-технологическая станция право собственности на нежилое здание кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО7 пояснила, что в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ОАО «Тимская машинно-технологическая станция» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, произведен расчет за указанное нежилое здание в сумме 55 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, договор был в полном объеме исполнен сторонами, так как продавец передал покупателю нежилое помещение в собственность, а покупатель оплатил продавцу обусловленную договором цену.

Выпиской из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о юридическом лице - ОАО «Тимская машинно - технологическая станция» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность.

Как следует из содержания технического и кадастрового паспортов нежилого помещения литер «В3,в», данные о собственнике этого помещения в БТИ отсутствуют, а само здание представляет собой одноэтажное изолированное помещения, общей площадью 193.7 кв.м..

Согласно уведомления Тимского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на недвижимое здание литер «В3, в», расположенное по адресу <адрес>.

Как следует из справки Администрации «<адрес>» <адрес>, справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Комитета по управлению имуществом <адрес> от 22.08. 2011 года, сообщения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, нежилое здание кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой. расположенного по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципального имущества поселка Тим, в реестре муниципального имущества <адрес>, а также в реестре государственного имущества <адрес> и реестре федерального имущества.

Судом установлено, что переход права собственности на нежилое помещение, здание кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой ФИО2 в нарушение требований п. 1 ст. 551 ГК РФ не был зарегистрирован. В настоящее время в связи с ликвидацией организации-продавца истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода прав во внесудебном порядке, а также предъявить в суд предусмотренное п. 3 ст. 551 ГК РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В сложившейся ситуации для решения вопроса о том, состоялся ли переход права собственности от продавца к покупателю, суд учитывает обстоятельства, свидетельствующие о действительном волеизъявлении сторон этого договора.

Суд принимает во внимание, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены требования о заключении этих договоров в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), о его существенных условиях - предмете и цене договора (ст. 554, 555 ГК РФ). Таким образом, в судебном заседании установлено наличие сделанного в надлежащей форме (за исключением требования о государственной регистрации перехода права собственности) согласованного волеизъявления сторон договора купли-продажи на передачу в собственность покупателя, факт исполнения этого договора в полном объеме, а также отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении нежилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ФИО2. ФИО3 права собственности на недвижимое имущество, здание кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой (литер В3,в) с инвентарным номером 38:242:002: 0000284600:0303:20000, расположенное по адресу : <адрес>, являются обоснованными

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на недвижимое имущество - одноэтажное здание кузнечного цеха и аккумуляторной с пристройкой ( литер В3,в) с инвентарным номером 38:242:002: 0000284600:0303:20000, расположенное по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 суток через Тимский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья С.В. Горбунова