Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости, по тем основаниям, что ... между ФИО2 (далее - истцом) и СПК «Восход» в лице председателя ФИО1 был заключен договор займа денежных средств, в размере ...) рублей (п. 1.1 договора займа).

Заемщик по данному договору займа СПК «Восход» в лице председателя ФИО1 обязался возвратить данную сумму не позднее ... (п.2.2. договора займа). Факт займа денежных средств подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от ... выписанной СПК «Восход».

... Арбитражным судом Ставропольского края вынесено решение о признании права собственности за СПК «Восход» на объекты недвижимости расположенные на землях, прилегающих к ...

помещение для КРС, инвентарный номер ...;

помещение откорм, гуртов, инвентарный номер ...;

дом одноквартирный (нежилой), инвентарный номер ....

... между сторонами было заключено соглашение об отступном в виду невозможности «стороны-1» по данному соглашению, а именно ФИО1 председателем СПК «Восход» исполнить обязательство путем возврата суммы по договору займа от .... Таким образом, в соответствии со статьей 409 ГК РФ, стороны пришли к следующему: заключить соглашение, прекратить договор займа, путем предоставления «стороной-1» взамен уплаты денег, отступного.

Под отступным понимается, в соответствии с п. 3 соглашения об отступном передача СПК «Восход» в лице ФИО1 ФИО13 право собственности на животноводческий комплекс, состоящий из объектов недвижимости:

помещение для КРС, инвентарный номер ...;

помещение откорм, гуртов, инвентарный ...;

дом одноквартирный (нежилой), инвентарный номер ....

На основании соглашения об отступном, акта приема-передачи от ... и счет-фактуры от ... СПК «Восход» в лице председателя ФИО1 передал в собственность ФИО13 данные объекты недвижимости.

Согласно записи из Единого государственного реестра юридических лиц в ... году СПК «Восход» ликвидирован, а заключенное между сторонами соглашение об отступном должным образом не зарегистрировано, т.е. отсутствует государственная регистрация перехода права собственности.

Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления за продавцом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонение другой стороны от такой регистрации перехода права собственности.

... истец обратился в УФК по СК Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновский отдел с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество, однако ... было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По смыслу указанной нормы, условием возникновения оснований для обращения покупателя в суд с иском к регистрирующему органу является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке, путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи, с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация должна быть произведена по правилам п.3 ст.551 ГК РФ, таким образом, обоснованно применить аналогию права, исходя из приоритетов защиты прав покупателя в сфере отношений гражданского оборота недвижимого имущества.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято на основании отказа регистрирующего органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит суд признать переход права собственности за ФИО2

ФИО2, на объекты недвижимого имущества:

помещение для КРС, инвентарный номер ...;

помещение для,КРС, инвентарный номер ...;

помещение для КРС, инвентарный номер ...;

помещение откорм, гуртов, инвентарный номер ...;

дом одноквартирный (нежилой), инвентарный номер ....

Представитель истца по доверенности ФИО2 в лице ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился в своем заявлении просит рассмотреть дело без их участия с требованиями иска согласился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору займа от ... между ФИО2 и СПК «Восход» в лице председателя ФИО1 был заключен договор займа денежных средств, в размере ... рублей, по которому заемщик по данному договору займа СПК «Восход» в лице председателя ФИО1 обязался возвратить данную сумму не позднее ..., которое соответствует всем требования действующего законодательства Российской Федерации.

Факт займа денежных средств подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от ... выписанной СПК «Восход».

В соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края ... за СПК «Восход» признано право собственности на объекты недвижимости расположенные на землях, прилегающих к ...:

помещение для КРС, инвентарный номер ...;

помещение для КРС, инвентарный номер ...

помещение откорм, гуртов, инвентарный номер ...;

дом одноквартирный (нежилой), инвентарный номер ...

Из материалов дела следует, что ... между сторонами было заключено соглашение об отступном в виду невозможности «стороны-1» по данному соглашению, а именно ФИО1 председателем СПК «Восход» исполнить обязательство путем возврата суммы по договору займа от .... Таким образом, в соответствии со статьей 409 ГК РФ, стороны пришли к следующему: заключить соглашение, прекратить договор займа, путем предоставления взамен уплаты денег, отступного в виде право собственности на животноводческий комплекс, состоящий из объектов недвижимости:

помещение для КРС, инвентарный номер ...;

помещение откорм, гуртов, инвентарный ...;

дом одноквартирный (нежилой), инвентарный номер ....

Согласно Определению Арбитражного суда Ставропольского края от ... и записи в Едином государственном реестре юридических лиц внесенной ... СПК "Восход" ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства.

Поскольку на момент заключения соглашения об отступном от ... продавец свое право собственности на отчуждаемое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал, покупатель обратился в Степновский районный суд с настоящим иском.

При заключении соглашения об отступном право собственности у приобретателя согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерацией возникает с момента его государственной регистрации.

Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

Согласно сообщениям об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., ..., ..., ..., истец ... обратился в УФК по СК Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновский отдел с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество, однако ... было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанной нормы, условием возникновения оснований для обращения покупателя в суд с иском к регистрирующему органу является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 указанного Кодекса.

При таких обстоятельствах суд исходит из приоритета защиты прав ФИО2 в сфере отношений гражданского оборота недвижимого имущества.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Данный способ обеспечивает защиту права истца от возможного неправомерного отказа в государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ответчик по данному делу Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по ... требования иска признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 551ГК РФ, 223 ГК РФ ст. 39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать переход права собственности за ФИО2, на помещение для КРС, инвентарный номер ... литер ..., общей площадью ... кв.м. расположенное на землях, прилегающих к ....

Признать переход права собственности за ФИО2, на помещение для,КРС, инвентарный номер ... литер ..., общей площадью ... кв.м. расположенное на землях, прилегающих к ....;

Признать переход права собственности за ФИО2, на помещение для КРС, инвентарный номер ... литер ..., общей площадью ... кв.м. расположенное на землях, прилегающих к ....;

Признать переход права собственности за ФИО2, на помещение откорм, гуртов, инвентарный номер ... литер ..., общей площадью ... кв.м. расположенное на землях, прилегающих к ....;

Признать переход права собственности за ФИО2, на дом одноквартирный (нежилой), инвентарный номер ... литер ..., общей площадью ... кв.м. расположенное на землях, прилегающих к ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение одного месяца через Степновский районный суд.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров