Гражданский кодекс часть 1

Курановой Т.А. к Ядиханову М.А., Саитовой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.М.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Куранова Т.А. обратилась в суд с иском к Ядиханову М.А., Саитовой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Саитовой М.М. о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала в вышеуказанном доме Ядиханова М.А., а ДД.ММ.ГГГГ - Саитову Г.А. с ее несовершеннолетним ребенком Саитовой М.М. Регистрация ответчиков носила формальный характер. Ответчики членами семьи истца не являются, в дом по месту регистрации не вселялись, не проживали в нем. Просит суд снять ответчиков с регистрационного учета и признать их не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Куранова Т.А. уточнила требования и просила суд снять ответчиков с регистрационного учета и признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Данный дом был передан ей с семьей на основании договора приватизации. В настоящее время право собственности на дом и земельный участок оформлено на нее.

По просьбе Ядиханова М.А., который в 2006г. проживал и работал на пилораме в д. <адрес>, она зарегистрировала его в <адрес>. Ядиханов М.А. при этом в дом не вселялся, в доме никогда не проживал и не проживает, вещей его в доме так же нет. Впоследствии Ядиханов М.А. обещал сняться с регистрационного учета, но уехал и где он находится в настоящее время ей не известно.

Так же пояснила, что имеет намерения продать спорный дом. Еще в 2012г. сведения о продаже дома были выложены в интернет. В июле 2012г. к ней приехала Саитова Г.А. с каким- то мужчиной и просила продать дом, но денежных средств у нее не хватало на покупку дома, да и документы для продажи дома были не готовы. Тогда Саитова Г.А. попросила зарегистрировать ее с дочерью в вышеуказанном доме. Но в данный дом они не вселялись, не проживали в нем, их вещей в доме не имеется. Первое время Саитова Г.А. звонила и спрашивала о подготовке документов на продажу дома, но вскоре звонки прекратились и где находится ответчик не известно.

В настоящее время документы для продажи дома готовы, заключен предварительный договор купли- продажи спорного дома. От взыскания государственной пошлины с ответчиков отказалась.

Представитель ответчиков- адвокат Канаев М.Н. просил суд с учетом всех обстоятельств дела, показаний участников процесса, вынести законное и обоснованное решение, с соблюдением прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- глава Администрации сельского поселения « Славковская волость» Порховского района- Трофимов А.И. подтвердил показания истца в том, что ответчики никогда не вселялись в спорный дом, не проживали в нем и где они находятся в настоящее время не известно.

Представитель третьего лица- Территориального управления Порховского района ГГУ социальной защиты населения Псковской области Усанева В.В. дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Курановой Т.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными Свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе представить во владение и /или/ в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор найма считается заключенным на пять лет.

По просьбе ответчика Ядиханова М.А., проживающего и работающего в д. <адрес>, истец зарегистрировала его ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При этом Ядиханов М.А. в вышеуказанный дом никогда не вселялся, не проживал в нем, его вещей в доме не имеется и где он находится в настоящее время не известно.

Так же по просьбе ответчика Саитовой Г.А., в связи с предстоящей покупкой дома, истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в <адрес> ее с несовершеннолетним ребенком. При этом Саитова Г.А. с дочерью Саитовой М.М. в дом не вселялась, не проживала в нем и не проживает, их вещей в доме не имеется, от покупки дома отказалась.

Свидетели К.Д.С. И.З.А.., К.С.В. являющиеся родственниками истца и будучи зарегистрированными по адресу: <адрес>, а так же Д.Л.А. подтвердили, что ответчики в спорный жилой дом никогда не вселялись, не проживали и не проживают в нем.

Вышеизложенное указывает на то, что отсутствие ответчиков в течение длительного времени по месту регистрации свидетельствует об их отказе от договора пользования жилым помещением и нежелании его продления. А так же позволяет суду прийти к выводу, что у ответчиков имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

Согласно ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/ прекратить пользоваться им/.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В настоящее время истец имеет намерения продать принадлежащие ей дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным предварительным договором купли- продажи земельного участка с жилым домом.

На основании ст.7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993г/ в ред. ФЗ № 127-ФЗ от 18.07.2006г., с изм. от 25.12.2008г/ в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования Курановой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курановой Т.А. к Ядиханову М.А., Саитовой Г.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Саитову М.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Ядиханова М.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, Саитову Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Саитову М.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения признать утратившими право пользования <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиков от уплаты государственной пошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2013 года.

Судья Н.А.Капустина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Решение вступило в законную силу 21 июня 2013 года.